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最强攻略!如何在德阳不会买到“公寓”,今夜恐删

2021-09-13 作者:冷大侠 来源:德阳房帮帮 点击

大家好,我是COLDMAN。

一个保护购房者免被开发商割韭菜的德阳房地产打工人。

今天,我要再给大家推荐一款超级好用的买房工具,用了这款工具。我觉得,今后买房你再也不会买到日照不好的房子。尤其是公寓,除非你真的就喜欢买公寓。

2016年的时候,冷大侠给大家攻略过《三分钟,教你选到德阳朝向最好的房子》,通过太阳的运行轨迹,在夏至、冬至时判断日照情况,根据日照来选朝向。

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基于此,又延伸出了选户型朝向烤乳猪》、《朝北是冷宫的选房技巧攻略。

经过无数个日夜,我们终于把这项功能变成了手机上可以操控的功能,日照分析。

简单的说,通过它,你不仅可以判断德阳任何一个在售楼盘、任何一栋楼、任何一个楼层的任何一个户型有没有阳光可以照进你家的窗户里。

而且,你通过手机就能直观的看到某一户型的某一个朝向,大约能晒到几个小时的阳光。

举个例子吧!以德阳某楼盘为例。

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你可以选时间,以2021年9月3日为例,立秋之后日出时间6:40,日落时间19:25。你可以看到这个楼盘一整天的日照轨迹,整个小区哪些楼栋的日照更好,哪些地方会受遮挡,在这上面,一清二楚。

大家可能不知道,根据德阳的规划管理规定,日照分析是相关技术部门必须要给楼盘做的一项。

其中有要求:每套住宅至少应有一个居住空间(卧室或起居室(厅))能获得大寒日满窗日照不低于2小时的日照标准。

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你也可以直接在下方菜单栏选择不同的时令,春分、夏至还是冬至。

有一点地理常识的话,你应该知道,夏至时太阳直射北回归线,北半球北回归线以北的地区,正午的太阳高度最高,也是白昼最长的一天。而冬至时,太阳直射南回归线,太阳光对北半球最为倾斜,太阳高度角度最小,能获得日照的时间也就更短,也是白昼最短黑夜最长的一天。

现在,不具备地理常识也不重要,通过我们为你专门打造的日照分析,你就可以看到不同时令时太阳的高度以及倾斜角度。

这对你买房来说,非常重要。

同样是这个楼盘。

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在冬至的时候,日出7点57分,日落18点5分。正午1230分的时候,1号楼大约1-15F都会被前面的6号楼遮挡阳光。大约145分的时候才走出6号楼的阴影区,但是到1445分的时候,斜对面的5号楼又开始遮挡1号楼,直到1715分依然还没有走出阴影区,直至太阳落山。

很明显,这部分房源的日照不好。

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但是,如果是秋分的时候。同样的位置,同一个视角因为太阳高度更高一些,1号楼的1-15F就不会遭受对面的6号楼以及斜对面5号楼的遮挡。

如果这个视角不够直白,那再换一个视角。

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冬至时

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秋分时

如果你想随意选时间,也没有问题。想选哪一天,请随便。

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而且,你还可以选择某一个楼盘里的某一栋,某一栋里的某一层楼来更加细节的查看日照好不好。

还是以这个楼盘为例,我们选择6号楼的18F,然后就出现了这样一条色标。

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黑色代表在冬至这天的日照时间只有0-1小时,而黄色代表日照时间有7-8小时。这样的差别,会不会成为你选择一套好房子的理由呢?

再拉近一点看看,6号楼的18F。


你会发现,不同的位置,日照时间也是不一样的。


甚至你会发现,在这个角落里,日照时间更短。

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只要你开心,你还可以看一看整栋楼的日照好不好。

甚至你可以一起看几栋楼的日照,对比一下到底哪栋楼的更好,然后你会惊奇的发现,哇塞,原来差别这么大。

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对咯,地球与太阳高度角之间的相对位置时刻在变化;即便是同一座城市,不同的楼盘之间肯定也存在着地势上的差异;因此,误差再所难免,我们能做的就是在力所能及的范围内尽量减少误差。


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今天,我暂且就简单的给大家科普这么多。

更多好耍的,神奇的功能,欢迎各位自行了解。

有了这么一款实用的工具,还用担心买到晒不到太阳的房子吗?还用担心买到公寓吗?还用担心别人不给你说真话吗?

最重要的来了,如何找到这款工具呢?

有两个办法

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1:你可以在德阳房帮帮或者德阳买房通微信公众号点击{房帮帮选房}进入到小程序,然后搜索自己想看的楼盘,在详情页点击日照分析即可。


2:你可以直接点击下方小程序,搜索自己想看的楼盘,在详情页点击日照分析即可。

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写在后面:

长期以来,德阳房帮帮都致力于解决德阳人购房疑难杂症。

因为,买房、选房这是一项技术活,如果大学能开房地产专业的话,如何选房子,如何才能选到好房子应该是一门专业学科。

在现实中,这项技术活只有在社会大学里,并且多踩两次坑才能积攒够经验。

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为了让大家少踩坑,到目前为止我们出了188期买房攻略,里面包含上千个买房问题【点击查看】。多年以来,回答过购房网友提出的千奇百怪的购房问题几千个点击查看】,来真真实实的帮助每一位购房网友。

另外,我们也希望把买房这件难事,变得更加简单。

为此,我们结合德阳的实际情况,第一个推出了预售证查询五证查询学区查询公积金贷款额度查询公积金提取查询提前还款等等实用的功能。尽管后来有人模仿,但足见真的很好用,当然,一直被模仿,从未被超越。


今天我们又再一次,首个推出的这款德阳本土的日照分析,同样是希望让大家买房少踩坑,把买房难事变得更加简单。同时在买房的同时,做到心中有数。

关注德阳房帮帮,专业解决德阳人买房疑难杂症。

买房上房帮帮选房,买房Soeasy

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