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8月德阳全市楼市分析,最低4436元/㎡幸福值飙升

2021-09-10 作者:冷大侠 来源:德阳房帮帮 点击

你原地跳过高吗?

是不是要蹲下去才能跳得起来,蹲得越低缓冲势能越大也就越能跳得更高。在金九银十之前的6-8月,德阳楼市整体市场,只能说平稳。

而整体趋势是什么样的?

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我们来看看周边区县的数据报告,前不久已经分析过德阳主城区的数据,感兴趣的朋友可以了解一下【详情】。

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统计时间:2021年8月1日-月31日。
统计范围:含广汉、什邡、绵竹、中江、罗江
数据来源:德阳各县市区房产网


老规矩,给广汉一个面子。

广汉:淡季涨价了!



明显的淡季市场,当然要收缩供应呀。8月的广汉供应量骤减至209套,环比下降79%,同比下降85%。

截止8月,广汉的累计供应量,同比去年1-8月,环比增长7.66%。因去年后半场广汉供应量增长较多,因此,今年的累计供应量目前只占去年全年供应量的52%,并不见得多。

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淡季市场,全国的成交量都有下滑。小小的广汉岂能独善其身?8月成交量同样下滑,成交672套,环比下降18.15%,同比下降42%。

这是广汉连续第4个月成交量下滑,8月下滑的幅度有所减少。而从同比情况,今年8月不及去年,成交量同比下滑得很明显,且这个8月是今年以来广汉楼市成交量相对最低的一个月。

还有4个月,广汉能蹲下去跳起来吗?

截止8月,广汉累计成交量同比去年1-8月,上涨16.35%。是不是很神奇,总体趋势看,广汉市场还是不错,竟然比去年还多卖了1千多套房子。

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均价方面,你猜怎么着?

广汉,8月淡季涨价了。均价6684元/㎡,环比上涨0.39%,同比上涨3.5%。广汉市场坚挺,今年以来,从1月到8月,同比均价趋势一直都在涨,丝毫不见下降。

库存7264套,去化周期6.98个月,广汉市场的库存量再下降,去化周期全市最低。涨价不无道理,这两年广汉在修炼内功,各位自我思量。


什邡:买房子的人变多了!



淡季市场,除了减少供应量以外,也可以直接断供以待时机。就如壁虎断尾,没得事还可以再长出来。8月的什邡便是如此,供应量零。

在7月份猛烈供应了一波之后,可能太猛,导致8月跟不上营养。也可能是手段,少供应不供应,成交量反而增长。8月什邡成交量599套,环比增长67%,同比增长41%。市场真乃神奇之地,淡季逆势向上而行。

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从累计情况看,市场今年已经成交4000余套房子,同比去年1-8月增长15%。而且,今年累计成交,已经达到去年整年成交量的81%。今年的什邡可能有点秀。

价格方面,均价5381元/㎡,环比下降1.73%,同比上涨3.05%。说出来你可能不信,今年的什邡同比价格趋势也不断的再涨,除了一月份同比有4.72%的下降以外,其他月份都在涨。

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8月结束,什邡库存3416套,去化周期7.35个月,环比缩短1.39个月。

什邡的朋友,个人注意市场变化。


绵竹:连续4个月零供应



绵竹怎么了?已经4个月没得新楼盘供应了。9月绵竹本土房企仟坤刚刚拿地,要等它出来怕是还久哦?

今年的绵竹供应量奇少无比,到8月底,整年才供应了1000余套,同比去年1-8月下降了50%,仅占去年全年供应量的29%。绵竹,你肿么了?

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8月的绵竹成交247套,环比下降1.34%,同比下降2.39%。累计成交同比去年1-8月,下降12.83%,占去年全年成交量的51%。绵竹,你到底肿么了?

库存3416套,去化周期13.89个月,缩短0.35个月。

绵竹楼市有点看不懂啊。


中江:看到绵竹,我也很方



大家经常在说人口外流,这个现象在中江很明显,好多好多人都跑到德阳买房。而中江本土楼市,平日里的成交量就很低啊。

8月,成交219套,环比下降22%,同比下降55%。中江,你好意思么,绵竹的成交量都是247套,你才219套,作为人口百万大县,你方不方?

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截止8月,中江今年成交量3300余套,同比去年1-8月增长22%。占去年全年成交量的78%,总体来说中江还是有起色,谁是最大的对手?肯定是自己,比去年更好就行。

供应量8月694套,环比增长124%,同比增长62%。累计比去年1-8月增长39%。

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中江

量起不来,价只能说相对平稳,8月均价5977元/㎡,环比下降2.43%,同比增长11.27%。通同比趋势看,中江的房价连续6个月上涨。

库存5666套,去化周期14.79个月,环比延长1.5个月。中江,你也肿么了。

罗江:你们不要方,我才是最方的。



有时候想给罗江一个温度的抱抱,罗江真的很柔弱。8月,又是零供应,连续第3个月没得供应。今年的累计成交量环比去年1-8月下降31%,你说咋办。

成交量方面,每个月看到都想告诉罗江,你得加油啊,下个月争取突破100分。难很难,8月又是52套,环比下降17%,同比下降18%。

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算了,我知道你已经很努力了,莫办法,你的地盘确实太小了,人口太少了。

不过截止8月,罗江今年累计成交量730余套,环比去年1-8月增长38%,已经很优秀了。而且已经占去年全年成交量的85%,超去年很容易了。

当然,罗江很幸福,房价最低的地方,均价才4436元/㎡。

库存1994套,去化周期23个月,环比减少0.38个月。

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△罗江


老规矩,疙瘩



看完几个区县的情况,广汉逆势淡季涨价,什邡逆势销量上涨。绵竹、中江、罗江,可能在铲牛儿。

德阳主城区,当然很稳,这也是一个前提。

金九马上来,如果金九销量上去了,我建议各位要买房的多三思了。买不买,买哪里?很重要。


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