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10家人抢一块地,这是德阳今年最火的一次拍地

2021-09-08 作者:冷大侠 来源:德阳房帮帮 点击

你敢相信一块地有10家房企参与竞拍吗?这是我自2018年以来见过最激烈的一次竞拍。

光从参与竞拍的单位从数量上就已经体现出了它的不同凡响。

是的,不仅有房企,也有建筑工程公司、有农业公司、还有商业公司、甚至还有4位自然人参与竞拍。

而且这是一宗商业用地,而且起拍价是120万/亩,成交价380万/亩。你算一下,翻了多少倍!

大家好,我是冷大侠。

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上个月的时候,我们发了一篇文章《保利敏捷等数万户业主等待的菜篮子有望了,上下两层楼!》。

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万众所期待的“菜篮子”终于有望了,而今天就是菜篮子落地的时刻。

该宗地的具体位置我就不多说了,上一次已经交代得很清楚了。

宗地占地面积约5826.63平方米(8.74亩),土地性质为商服用地(零售商业用地);容积率≤2.0;建筑高度≤24米;建筑密度≤50%;绿地率≥15%。

起拍价120万/亩。

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根据拍卖信息所示:该宗地内将集中修建不低于2000平方米的肉菜市场,且该肉菜市场不得销售,必须由竞得人全部自持,自主整体运营。同时该肉菜市场的修建标准必须满足《德阳市中心城区农贸市场建设规范》要求。

肉菜市场应设置于地面一二层,不得建在地下或半地下层。

02

上一次,也分析过,今日之旌南新区河东片区已绝非昨日之吴下阿蒙。

10年前与10年后,天差地别,一座新城已经悄然崛起。

只是没想到,这宗地何德何能?能吸引到10家参与竞拍的选手。

而且,从参与竞拍的名单来看,不仅有商业经营管理公司、农资公司、更是有建筑工程公司、房地产公司、甚至有4位自然人参与竞拍。

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多年不见如此激烈的土地拍卖,更何况这是一宗商业用地。

观看整个拍卖过程,让我感觉又回到了当年1082拍卖的时候。

起拍价120万/亩,一路狂奔到了最终成交价380万/亩。

拍卖前期由自然人开局,然后房产企业、农资公司也都有参与竞拍,但自然人参与的次数更多,也更为激烈。

到拍卖中期,建筑公司与一位自然人正面硬刚,不断抬价,10万/亩加价,非常的恐怖。瞬间溢价率就超过了200%。

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当时,我的下巴都要砸中脚背了。

一宗商业用地,拍卖过程太疯狂了!

最终,该宗地以380万/亩成交,成交楼面价2850元/㎡,竞得者:神秘买家。

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03

10家单位参与竞拍,显而易见他们都看到了这个区域的未来潜力。

如今的这个区域,不完全统计,有超1.4万户住户。

其中保利国际城就超9千户,敏捷两个盘3412户,这还不算天立国际学校的人数、金沙江路学校、东汽八一中学等学校,荣华家园、双风小区两大安置户小区,以及海关、人民检察院等一些政府单位。

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不缺人,也不缺购买力。莱茵庄园、美茵庄园、波尔多庄园,买别墅的人群会差钱吗?以及这块地隔壁的高端人才公寓,梧桐苑,买这里的人会差钱?260多㎡的大平层,和别墅有什么区别,都贵。

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这个地方还缺什么?

企事业单位、会展中心、购物中心、游乐中心、公园、教育等等都已配齐。近几年的发展过程及变化,大家也都看在眼里,配套已经满满当当。

唯独就是缺菜市场,假如我有钱我可能也会去参与竞拍。其他的商业暂且不说,就这个菜市场那是今后的聚宝盆啊,民以食为天,可以不买包,但是一定要买菜的呀。

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而周边公园、游乐园、住户、学校什么都有,商业所需要的人流也具备。因此做商业也不会很难,比如现如今的保利香槟国际、中央花园、香雪国际的商业,你去看一看,卖得非常火。

这宗地吸引这么多单位参与,也就不奇怪了。

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曾经大家都觉得很偏的地方,如今已经满配。

可是,这个区域的房价尚且还不高,在我看来似乎还很低。均价不足7千,团购甚至价格更便宜。而相对于目前的情况来看,以及未来向南发展的趋势,这个区域还有比较大的空间。

大家如果感兴趣,可以找冷大侠了解。


END


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德阳那些上天入地横跨宝成线的“桥”,你晓得几个?


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仅以此文,劝一句德阳“渣男”不要太渣


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宇宙的尽头在德阳,人生的尽头是买房。


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