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投资德阳的商铺,给你5点中肯建议

2021-08-27 作者:冷大侠 来源:德阳房帮帮 点击
邦泰翡翠城

邦泰翡翠城 8200元/m²

    址:德阳市旌阳区庐山路和澜沧江东路交汇处东南角

销售电话:400-819-6698转8888

  商:德阳同辉房地产开发有限公司

开门见山,我说的是商铺,不是住房。

前段时间,我们用一个长达8集的长篇连载,讲述了德阳商业的发展过程【详情】。

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从以前的四条街道形成的最早的商业街,到如今商业中心、商业圈细分多达8个。我们认真梳理也分析了各种商业形态的现状,有的商业通过坚守也终于迎来了契机。

我们也总结了一条核心思路,如果你想投资商铺,请优先选择社区底商。

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社区底商比起其他商业形态,是更适合普通老百姓投资把玩,稳定收益的一种理财方式。


社区底商也是关乎社区居民吃喝拉撒睡的必备商业。


社区底商是无论小区大还是小,无论多还是少都必须要有的一种商业。

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无论是清末明初的商号还是商业中心割据的今天,社区底商从来没有真正离开过人们,只不过换了一些形式存在而已。

投资商业,不管是哪里?偏远的乡镇也好,还是人气高涨的富人区也罢核心要素,一定是人与商业氛围。

我们在第8集讲述一个老小区的社区底商如何等来的春天?结束的时候也给大家推荐了一些社区底商,其中一个就是邦泰翡翠城。

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近期,我们在每个月的成交数据中,也看到了邦泰翡翠城商业的备案,很多人都意识到了,看到了它的价值。

为什么要推荐邦泰翡翠城的商铺?







1、片区成熟度够高







或许现在一切都还在建设当中,但是如之前说的。在这个区域,旌东新区河东片区的起步区,南至钱塘江路北至青衣江路、东至旌湖西至成绵高速,已经没有可以再拍卖的住宅用地。

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所有的地块都已经被各位大咖们瓜分,甚至是在沿着成绵高速路的一带,多大6个安置房小区。你觉得这么好的地方修安置房是何意?

剩下的时间,只需要等,等所有的楼盘交房,等城市的发展脚步更往北。自然而然就更加成熟了。







2、人口数量够庞大







前几天,我在城南的一个菜篮子文章里写了一句黄河片区的住户数量大概是2万户左右。实际上远远不止,因为我算的都是比较新的楼盘,不含安置户以及一些老小区。

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同样,在以万达广场为中心的四周,社区住户量非常高,超3万户是没有问题的。举个例子,邦泰翡翠城,占地160亩,自己就有3600余户,金科集美公馆没有商业依赖周边的商业,但它有住户1845户,碧桂园加起来也有近3千户。

而刚才我们提到的6个大型安置房小区都没算在内,那6个安置房小区除了解决了一个问题以外,更带来了巨大的人口基数。







3、商业布局够高端







这个区域里,肯定是以德阳万达广场为核心来吸引周边的人群,社区底商可以被辐射,但更多的社区底商还是依赖于周边社区的人流消费。

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邦泰翡翠城的商业横穿东西两个区域,除了自身是一个大型社区之外,它还能与未来的光控AI CITY未来城的商业等众多高端产业形成联动,互相产生影响。

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另外,在邦泰翡翠城的南侧规划是文德湖公园,以及最美水岸舞台,与旌湖岸边的金螺湾公园形成的是一个十字型的商业构架。公园也是非常带人流的,邦泰翡翠城挨着文德湖公园,这个地利不是谁都有的。







4、社区底商不能多







一个区域内,不能所有的楼盘都带底商,不利于人流聚集。这个区域内,分布还是很合理。你看,金科集美公馆就是纯住宅,没有底商。世茂璀璨天城也没有底商,还有一些楼盘底商很少,那么就需要周边楼盘的底商来带动。

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同时,周围有什么也很重要,除了公园,青衣江路小学及青衣江路小学幼儿园也是非常带人流的。







5、底商面积不能大







如邦泰翡翠城的商铺面积,大约是15-60㎡,非常合理。

不能太大了,大了总价肯定高。主要是产权面积大不利于今后办事啊,这方面我就不说明了,有兴趣的可以找我了解。

越小面积越好,你想要大可以多买几间嘛,拼一拼就大了。

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此外,一个楼盘的底商也有好的,更好的,要多分析一下人流动线,不利影响,不能盲目选择。

最后,买商铺,不是买住房。商铺是一种投资,更是一种长线投资。

养铺很关键!

邦泰翡翠城15-60㎡全业态人气旺铺,可以耍。

不仅商铺值得,邦泰翡翠城89㎡的全功能性三房也可以投资兼自住。

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邦泰·翡翠城

建面约81-89㎡公园优居
建面约103-115㎡顶跃
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