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德阳楼市4月数据报告:成交量1812套又涨了!好长的韭菜割不完?

2021-04-30 作者:冷大侠 来源:德阳房帮帮 点击

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五月!暮春之末,仲夏之初。大家好,我是冷大侠。

今天是四月的最后一天,连续几天30℃的高温,已经感受不到了春色的味道。阳光辣了,微风也不再甜了。

不知不觉,这一年已经过完了三分之一,炙阳不知春去,连晴方觉夏深。4月是热闹的,万物迸发活力,就连德阳的楼市也再一次会让人们刮目相看。

怎么会有这么多人买房?

请看德阳楼市四月数据报告,《韭菜的长度》。

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统计时间:2021年4月1日-30日
统计范围:德阳主城区和旌阳区
数据来源:德阳房产网、旌阳区房产网

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德阳的房价已经进入到一个非常稳定的阶段,前几天我们发了一个从2017年开始德阳房价的走势。最近两年反正也就是涨涨跌跌这么过来的。

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4月,也不出奇。德阳主城区均价7290元/㎡,环比下降0.78%,同比上涨1.48%。就这么平静,如同微风拂过春水,惊不起惊涛骇浪,只如蜻蜓点水一般一丝丝波纹。

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为什么降了?大概也许可能又是这个月低总价成交的楼盘占比更高了吧,还能怎么着。

看房价地图,如今我们已经不能再撇去孝感看房价了,孝感是主城区的一部分。尽管撇去了后均价7622元/㎡,环比同比都有上涨。

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孝感在4月份的均价6317元/㎡,环比上涨2.26%,同比下降6.08%。孝感的房价在德阳这么多个片区当中也是相对很低的,比它更低的是偶尔才会出现一次的天府旌城,也就是天元片区。

最贵的片区依然是黄河片区,美信国际花园城撑起了一个片区的价格。同时,旌东新区河西片区,也出色的超过了8千,世家雍锦湖贡献不小啊。别看旌东片区南这个月成为第二了,只不过那套把套的房源暂时威风一下而已。中央商务区4月环比下降,就差那么点就下8啦。

城南,旌南新区河东片区4月均价稍稍涨了一些,总算是超过了孝感。河对面的旌南新区河西片区,连续涨了两个月后又跌下去一点,不过也不必慌张,下个月大概就涨回来了。

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贵的楼盘依旧贵,如果不贵那可能是尾盘了,边角料嘛,该清货就清货。上个月4个楼盘均价超过9千,到了4月减少到只有两个。

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但贵的真的贵,世家雍锦湖依旧冲在第一位,作为本地开发商修建的楼盘,它的意义不言而喻。第二名,依然是本地房企,美信国际花园城,与世家雍锦湖互相不谦让。

清盘的蓝花屿突然冒了一头,清盘的世茂璀璨天城活动多多已加入7字头,买得着划得着。

均价上榜的楼盘,依旧以旌东新区和中央商务区居多。

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4月商业均价1.19万/㎡,环比上涨6.68%,同比上涨63.87%;写字楼均价5865元/㎡,环比上涨38%,同比上涨25%;因为之前有楼盘买房送车位,所以4月车位的均价已经失去了参考意义,除非你可以问我每个片区车位的均价。

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延续着3月的春暖花开,4月德阳楼市在连日里热腾腾的阳光下和着春风,供应得更多了。

这个月,德阳主城区供应住宅1607套,17.43万方,环比增长21.83%,同比下降17.16%。多吗?还不算多,在去年某月4千多套的供应量面前,蚍蜉一般。多吗?也多,累计4月已经超去年5.79%,接近去年全年1/4的供应量。

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依然还是熟悉的孝感供应量最多,供应693套,7.6万方,环比增长23.53%,同比增长193.64%,累计同比增长145.89%。4月的孝感不过两个楼盘供应,一个是久等的卡地亚花园城,一个是你们熟悉的恒大翡翠华庭。

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4月,德阳还出现了两个纯新盘,两个都是德阳本土房企的作品。一个叫民福四期嘉禾苑,一个叫东城玉苑。

从4月的供应结构看,90㎡以下的小户型供应环比减少了17%,换来的是其他面积段的集体增长,90-110㎡面积段供应占比增长7.01%,110-130㎡面积段供应占比增长8.75%。

从住宅供应类型看,高层占比最多,约92%,此外洋房与小高层分别占比4%左右。

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三月商业供应86套0.57万方,环比增长29%,同比下降45%。截止4月商业供应累计同比下降44%。车位供应735个,办公连续26个月无供应。

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以前的4月从来没这么牛逼过,本以为3月已经是上半年里比较高的成交量了,结果4月的成交量又超过了3月。

4月,德阳住宅成交量1812套19.26万方,环比增长1.23%,同比增长59.65%。这是近一年以来第二高的成交量。

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同时,累计到4月结束,德阳住宅成交量同比去年同期超78%,大概还有60%就能超过去年全年的成交量。而4月仅仅是今年的三分之一,还不到一半!如果照这个速度下去,今年说不定,还能再刷新一个高度出来。

但还有一个重要的因素卡起在,那就是市场供应!

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各大片区,旌东片区河东片区依然是成交榜第一名。成交690套,环比增长16%,继续它的称王称霸之路。其中第一名是谁,我猜你已经猜到了。

孝感476套,约4.73万方,环比增长29%,同比增长101%。稳居第二之位,孝感如果没有遇到旌东新区河东片区,如果阿邦没有落地,会不会继续成就它的梦想呢?

第三名旌南新区河东片区超越中央商务区,中央商务区以后还会往下掉,没有太多房子的它以后会淡出大家的视线。

从4月的成交结构看。

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成交量占比最高的依然是90㎡以下的户型,占比约32.86%,甚至环比上个月还增加了4.56%,从同比看增长得更多,约30.46%,数年前称霸天下小三房的天下又回来了。

刚需的增多,也让其他面积段的户型成交占比同比均出现了下滑,市场一阵风,吹东不倒西,吹西不倒东。德阳,依旧刚需。

所以,均价下跌已不过情理之中而已。

什么样的韭菜是割不完的?其实不是改善,是刚需。

想不通就不要想了,看看4月的成交排行榜吧。


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怎么,怎么又是它,邦泰你这个小冤家。这已经是邦泰第4个月连续蝉联德阳楼市成交量套数and面积排行榜,第一之位。

第二名的阳光中央公园轻微一笑,这一幕似乎很相似。现在的悬念是,到底谁才是蝉联王冠最久的那个。

第三名金科集美公馆,第四名碧桂园旌湖上境,第五名世茂璀璨天城,这样的阵容。旌东新区河东片区怎么可能不称王称霸呢!

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二手房成交

新房都已经迎来春天后的二春了,二手房怎么能示弱呢。

4月,德阳市区二手房成交813套7.58万方,环比增长12%,同比下降20%。二手房虽然成交有所好转,但要想大涨,太难了,因为蛋糕的吃法变了。

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从二手房的成交结构看。

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60-90㎡的占比最多,也呈现上涨的趋势,环比上涨4.73%,这也让其他面积段的户型环比都出现了下降的情况。

新房与二手房都呈现出了90㎡以下的户型最吃香,这种感觉好像在哪里闻到过。

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4月商业成交155套,面积0.53万方,环比下降7.77%,同比下降35%。写字楼成交17套,面积0.08万方。车位成交897个,其中有543个都是买房送车位的福利。

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截止4月结束,德阳楼市住宅库存量1.38万套160万方,去化周期约9.31个月。去化周期较3月份又下降了0.36个月。原因是这几个月都卖得太好了,去化周期一直降。

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库存最多的依然是,孝感。

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商业库存6769套,面积65.26万方,去化周期约78个月,老样子。办公库存1666套,12.94万方,去化周期约75个月,也是老样子。车位库存约3.6万个,去化周期约40个月,还是老样子。


2月份结束,报告最后一句话:3月春风吹,浪不浪?

3月,浪了。

3月份结束,报告最后一句话:4月马上开始,明天第一天!还浪吗?

4月,又浪了。

今天4月最后一天,5月燥热开始,还能浪不?

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