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2020年终报告:德阳全市超4.4万人买房,把2019按在地上摩擦

2021-01-13 作者:冷大侠 来源:德阳房帮帮 点击

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大家好,是冷大侠。

2020年已经过完了,我们应当对过去的一年有所总结。

尤其又是像2020年,如此不平凡的一年,我们不甘于平凡的文字总结不平凡的2020。

所以,今天这份报告珊珊来迟,但我们认为所有的等待都是值得的。

2020年德阳楼市年终终结,我们花费了很多时间与精力,所呈现的报告也涉及到更多细节。无论是对于在德阳发展的房地产人士,还是对想在德阳买房的网友,这都将是一份有用的报告。

批注:报告所涉及的数据来源,均是德阳房产网以及各区县房产网。报告所阐述的观点仅供参考,不作为决策的重要指示,据此操作,风险自担!

另外,由于篇幅有限,更全更详细的报告完整版,请私聊德阳房帮帮获取。




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市场政策篇与土地市场篇之前已发过文章,详情请点击下方链接进入:

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2020年德阳土拍成交超155亿元,自然人拿地超11亿元


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德阳“奥利给”!2020年发生过的这些大事件,跟你有关系吗?



住宅市场篇整体概览

2020年德阳主城区(含孝感,不含黄许、扬嘉、孝泉,以下均是)供应住宅面积233万方,环比增长23.46%,环比增长幅度下降65个百分点。

住宅成交面积181.8万方,环比增长37%,环比增幅下降10个百分点。

库存面积155万方,环比增长13.98%,增幅下降101个百分点。

均价7159元/㎡,环比上涨2.81%,增幅下降1.1个百分点。

2020年,住宅供应、成交、均价三项创下历史新高。

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主要增长点在孝感。剔除孝感以后的主城区,成交面积涨幅为2%。较去年多23.94万方,1622套房子。而孝感的涨幅为265.52%,一个区域的增长比其他片区累加的还要多。

同样,并入孝感后,主城区均价涨幅下降,整体均价比不含孝感少了约300元/㎡;库存方面涨幅也加大,多了近10个百分点。

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供应概览

供应住宅套数20477套,面积233万方,环比增长23.46%,环比增长幅度下降65个百分点。

创下历史新高,233万方封顶德阳历史供应。

年初为供应低点,年末为供应高点。2020年12月供应量两次爆发,一次在6月一次在12月,12月更是高达4000套,同比增长183%。

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2020年月均供应量1706套,较去年整体提升56%,增长幅度明显。

阳光中央公园从6月开始,半年时间累计供应3267套住宅。也意味着半年全盘供应结束!

保利中央花园B区从3月份开始供应,9个月也全盘供应了1213套住宅。

文泰蔚蓝半岛一二期同步供应1123套住宅,目前仅剩三期未供应。

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02


供应结构


如果把60-90定义为刚需、90-130定义为刚改、130-180定义为改善,180+定义为终改!


那么孝感妥妥的,吸引着德阳楼市68%的刚需去选择。外加31%的刚改,而这部分刚改,是刚还是改,天平那根针更偏刚而非改。典型代表,阳光中央公园。

除了孝感,旌南新区河东片区,以敏捷翰林府东樾府为代表,在吸引着6%的刚需以及19%的刚改。这个片区,可刚也可改,可以有70几的mini,也可以有200几的终改。

很少有人想到,旌东新区今年也改变了耍法,占据着市场上13.96%的刚需类产品。以及12%的刚改和17%的改善。代表楼盘,邦泰翡翠城。

黄河片区现在很纯粹,美信国际花园城独霸一方,不过我们把绿地智慧公园城也纳入了黄河片区的统计。但黄河片区依然保持着较高的入门水准,以15%的改善与9%的终改为主。

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如果你以为180㎡+的终改供货最多应该是中央商务区,那你就错了。旌东新区河西片区以55%绝对优势统治者终改的江湖。中央商务区同森撑着天,但势单力薄仅占比25%。

从供应看,德阳的各大开发商们似乎更看重54%这部分刚改,以及23%的刚需,其次才是20%这部分的改善。终改是极少数人的。

那从成交端看,市场接受这样的分配吗?产品定位准确吗?


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供应业态篇:高层、洋房、小高层、潜在供应,请见完整版报告

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03


成交概览

住宅成交套数15876套,面积181.8万方,环比增长37%,环比增幅下降10个百分点。

成交量创历史新高,比2015年时有购房补贴的成交量还高出16.77%。

年初受疫情影响出现断崖式下跌,4月购房补贴出台,6月第一波结束有一波高潮,之后分别于9月、12月都有一定涨幅。

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2020年月均成交量1310套,较去年整体提升68%,增长幅度明显。

阳光中央公园从开盘至2020年结束。208天时间单盘成交量排名第一,全盘去化率73.19%。

第二名吾悦广场,库存260余套(截止2020年12月31日),全盘去化率89.94%。

第三名保利国际城中央花园B区,从开盘至2020年结束,259天,去化率53.4%。

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04


成交地图

孝感,成交4913套高居榜首之位,环比增长119%。几乎是旌东新区河东的2.87倍,城北片区的9.32倍!

供应现状与趋势是北>南2020年成交方面,北>南1.47倍。并且,这一现象较去年增加了0.17倍。而在2018年则是南>北0.48倍。

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受供应限制与存量限制,2021年南北之间成交量或许还会拉大。不排除2021年南边土地供应增多,供应量增大,南北之间的成交量差距缩小。

2020年成交主要在售楼盘中,孝感13个楼盘、城北6个、工农村2个、黄河片区4个、旌东片区北区2个、旌东片区南区1个、旌东新区河东4个,河西3个、旌南新区河东8个,河西3个、老城区2个、天元1个、中央商务区9个。




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成交结构

看每个颜色所占的面积,90-130㎡的刚改占比最大!供应是最多的,成交也是最多的,供应占比54%,成交占比61%。

各面积段的供应与成交占比中,0-60供<求0.48%,60-90供>求6.24%,90-130供<求8.09%,130-180㎡供<求1.41%,180㎡+供>求0.84%。


60-90㎡:孝感供应68%的刚需户型,成交占比80%,意味着低总价小户型在孝感市场颇受欢迎,代表楼盘阳光中央公园。其次,旌南新区河东片区占比6.8%,代表楼盘敏捷翰林府;中央商务区占比2.5%,代表楼盘同森锦樾1号。由于邦泰翡翠城还未来得及备案,所以旌东新区河西片区以邦泰翡翠城为代表,暂且未能纳入统计。

成交结构60-90㎡及60-90㎡户型特别篇、90-130㎡、130-180㎡、180+㎡结构请见完整版报告。



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买房人群

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成交业态:高层、洋房、小高层、别墅请见完整版报告;

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二手房成交情况

2020年二手房方面,成交9450套,环比下降2.67%;89.25万方,环比下降0.81%。

二手房市场在2018年的巅峰之后,2019年、2020年连续两年成交量趋于平稳,并且与去年相差无几。

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二手房市场主要受春节影响、但2020年还受到了疫情的冲击,购房补贴的反刺激。2月份成交量见底,全年依然保持稳定增长。

后半年增长乏力整体成交量不如去年,但优秀于去年。



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库存概览

库存面积155万方,环比增长13.98%,增幅下降101个百分点。

近两年由于土地供应端、市场供应段持续输出,库存量保持增长,2020年增长幅度放缓。

截止2020年底,德阳主城区库存去化周期为11.2个月,较2019年减少1.09个月。

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此库存为预售库存,未取预售库存不含在内;

从库存排行看,孝感片区库存量较多,约36万方;库存量集中于城市新区;像旌南新区、旌东新区都有较多库存。

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库存结构、片区消化周期请见完整版报告;

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均价概览

均价7159元/㎡,环比上涨2.81%,增幅下降1.1个百分点。

全年均价走势平稳,单月环比上涨6次,下跌6次,首尾呼应,1月与12月均价均为7218元/㎡;

继2019年房价涨幅放缓以后,2020年再次放缓约1个百分点;

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全年均价跑过7字头,成为历年来最高年度均价。

相比四川其他城市,德阳房价趋势平稳,尤其是在2018年高潮之后,平稳落地,平稳发展,并且在稳中略有进步空间。

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片区成交价地图、买房人群总价段分布请见完整版报告;

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2020年成交排行榜,请点下方链接进入;

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2020年德阳房地产企业销售业绩排行榜,第1名竟然是?


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重磅!2020德阳楼市全年成交排行榜出炉!




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商业市场概览

2020年德阳主城区供应商业面积8.88万方,环比增长14.94%,环比增长幅度下降55个百分点。

商业成交面积9.69万方,环比增长10.62%,环比增幅下降7个百分点。

库存面积82万方,环比增长7.62%,增幅上升6个百分点。

均价8612元/㎡,环比下降5.87%,下降幅度下降12个百分点。

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办公市场概览

2020年德阳主城区供应办公面积0万方。

办公成交面积1.97万方,环比下降63%,环比降幅增长41个百分点。

库存面积14.31万方,环比下降8.83%,降幅上升4.3个百分点。

均价4532元/㎡,环比下降10%,下降幅度增长29个百分点。

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车位市场概览

2020年德阳主城区供应车位1.37万个,面积43万方,环比增长153%,增幅上涨75个百分点。

车位成交面积1.15万个,环比增长52%,环比涨幅增长9个百分点。

库存面积124万方,环比增长12.59%,降幅上升18个百分点。

均价5.7万/个,环比下降1.43%,下降幅度增长5个百分点。

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区县市场概览

2020年德阳全市供应住宅492万方,环比增长1.69%。

成交住宅504万方,同比增长13.82%;

库存面积435万方,同比增长5.54%;

均价6371元/㎡,同比增长14.6%;

二手房成交1.91万套,184万方,同比下降6.18%;

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区县市场供应概览、成交概览、各县市区概览请见完成版报告;
2021年供地计划猜想,请见完整版报告;

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专业的人干专业事,

德阳房帮帮的2020年德阳楼市年终报告,汇报完毕。

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2020,感谢有你;
我们一起度过了一个艰难又美好的一年。
你陪伴我们成长,我们陪伴你买房前,买房中,买房后,和更远的未来。
2021年,祝愿大家一切都好。
加油,买房人;
加油,打工人;
加油,房产人。

最后,祝大家新年快乐,万事如意。


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