2020年终报告：德阳全市超4.4万人买房，把2019按在地上摩擦

2020年德阳主城区（含孝感，不含黄许、扬嘉、孝泉，以下均是）供应住宅面积233万方，环比增长23.46%，环比增长幅度下降65个百分点。

住宅成交面积181.8万方，环比增长37%，环比增幅下降10个百分点。

库存面积155万方，环比增长13.98%，增幅下降101个百分点。

均价7159元/㎡，环比上涨2.81%，增幅下降1.1个百分点。

2020年，住宅供应、成交、均价三项创下历史新高。

主要增长点在孝感。剔除孝感以后的主城区，成交面积涨幅为2%。较去年多23.94万方，1622套房子。而孝感的涨幅为265.52%，一个区域的增长比其他片区累加的还要多。

同样，并入孝感后，主城区均价涨幅下降，整体均价比不含孝感少了约300元/㎡；库存方面涨幅也加大，多了近10个百分点。

供应住宅套数20477套，面积233万方，环比增长23.46%，环比增长幅度下降65个百分点。

创下历史新高，233万方封顶德阳历史供应。

年初为供应低点，年末为供应高点。2020年12月供应量两次爆发，一次在6月一次在12月，12月更是高达4000套，同比增长183%。

2020年月均供应量1706套，较去年整体提升56%，增长幅度明显。

阳光中央公园从6月开始，半年时间累计供应3267套住宅。也意味着半年全盘供应结束！

保利中央花园B区从3月份开始供应，9个月也全盘供应了1213套住宅。

文泰蔚蓝半岛一二期同步供应1123套住宅，目前仅剩三期未供应。

如果把60-90定义为刚需、90-130定义为刚改、130-180定义为改善，180+定义为终改！

那么孝感妥妥的，吸引着德阳楼市68%的刚需去选择。外加31%的刚改，而这部分刚改，是刚还是改，天平那根针更偏刚而非改。典型代表，阳光中央公园。

除了孝感，旌南新区河东片区，以敏捷翰林府东樾府为代表，在吸引着6%的刚需以及19%的刚改。这个片区，可刚也可改，可以有70几的mini，也可以有200几的终改。

很少有人想到，旌东新区今年也改变了耍法，占据着市场上13.96%的刚需类产品。以及12%的刚改和17%的改善。代表楼盘，邦泰翡翠城。

黄河片区现在很纯粹，美信国际花园城独霸一方，不过我们把绿地智慧公园城也纳入了黄河片区的统计。但黄河片区依然保持着较高的入门水准，以15%的改善与9%的终改为主。

如果你以为180㎡+的终改供货最多应该是中央商务区，那你就错了。旌东新区河西片区以55%绝对优势统治者终改的江湖。中央商务区同森撑着天，但势单力薄仅占比25%。

从供应看，德阳的各大开发商们似乎更看重54%这部分刚改，以及23%的刚需，其次才是20%这部分的改善。终改是极少数人的。

那从成交端看，市场接受这样的分配吗？产品定位准确吗？

供应业态篇：高层、洋房、小高层、潜在供应，请见完整版报告

住宅成交套数15876套，面积181.8万方，环比增长37%，环比增幅下降10个百分点。

成交量创历史新高，比2015年时有购房补贴的成交量还高出16.77%。

年初受疫情影响出现断崖式下跌，4月购房补贴出台，6月第一波结束有一波高潮，之后分别于9月、12月都有一定涨幅。

2020年月均成交量1310套，较去年整体提升68%，增长幅度明显。

阳光中央公园从开盘至2020年结束。208天时间单盘成交量排名第一，全盘去化率73.19%。

第二名吾悦广场，库存260余套（截止2020年12月31日），全盘去化率89.94%。

第三名保利国际城中央花园B区，从开盘至2020年结束，259天，去化率53.4%。

孝感，成交4913套高居榜首之位，环比增长119%。几乎是旌东新区河东的2.87倍，城北片区的9.32倍！

供应现状与趋势是北＞南。2020年成交方面，北＞南1.47倍。并且，这一现象较去年增加了0.17倍。而在2018年则是南＞北0.48倍。

受供应限制与存量限制，2021年南北之间成交量或许还会拉大。不排除2021年南边土地供应增多，供应量增大，南北之间的成交量差距缩小。

2020年成交主要在售楼盘中，孝感13个楼盘、城北6个、工农村2个、黄河片区4个、旌东片区北区2个、旌东片区南区1个、旌东新区河东4个，河西3个、旌南新区河东8个，河西3个、老城区2个、天元1个、中央商务区9个。

看每个颜色所占的面积，90-130㎡的刚改占比最大！供应是最多的，成交也是最多的，供应占比54%，成交占比61%。

各面积段的供应与成交占比中，0-60供＜求0.48%，60-90供＞求6.24%，90-130供＜求8.09%，130-180㎡供＜求1.41%，180㎡+供＞求0.84%。

60-90㎡：孝感供应68%的刚需户型，成交占比80%，意味着低总价小户型在孝感市场颇受欢迎，代表楼盘阳光中央公园。其次，旌南新区河东片区占比6.8%，代表楼盘敏捷翰林府；中央商务区占比2.5%，代表楼盘同森锦樾1号。由于邦泰翡翠城还未来得及备案，所以旌东新区河西片区以邦泰翡翠城为代表，暂且未能纳入统计。

成交业态：高层、洋房、小高层、别墅请见完整版报告；

2020年二手房方面，成交9450套，环比下降2.67%；89.25万方，环比下降0.81%。

二手房市场在2018年的巅峰之后，2019年、2020年连续两年成交量趋于平稳，并且与去年相差无几。

二手房市场主要受春节影响、但2020年还受到了疫情的冲击，购房补贴的反刺激。2月份成交量见底，全年依然保持稳定增长。

后半年增长乏力，整体成交量不如去年，但优秀于去年。

库存面积155万方，环比增长13.98%，增幅下降101个百分点。

近两年由于土地供应端、市场供应段持续输出，库存量保持增长，2020年增长幅度放缓。

截止2020年底，德阳主城区库存去化周期为11.2个月，较2019年减少1.09个月。

此库存为预售库存，未取预售库存不含在内；

从库存排行看，孝感片区库存量较多，约36万方；库存量集中于城市新区；像旌南新区、旌东新区都有较多库存。

库存结构、片区消化周期请见完整版报告；

均价7159元/㎡，环比上涨2.81%，增幅下降1.1个百分点。

全年均价走势平稳，单月环比上涨6次，下跌6次，首尾呼应，1月与12月均价均为7218元/㎡；

继2019年房价涨幅放缓以后，2020年再次放缓约1个百分点；

全年均价跑过7字头，成为历年来最高年度均价。

相比四川其他城市，德阳房价趋势平稳，尤其是在2018年高潮之后，平稳落地，平稳发展，并且在稳中略有进步空间。

片区成交价地图、买房人群总价段分布请见完整版报告；

2020年成交排行榜，请点下方链接进入；

2020年德阳房地产企业销售业绩排行榜，第1名竟然是？

重磅！2020德阳楼市全年成交排行榜出炉！

2020年德阳主城区供应商业面积8.88万方，环比增长14.94%，环比增长幅度下降55个百分点。

商业成交面积9.69万方，环比增长10.62%，环比增幅下降7个百分点。

库存面积82万方，环比增长7.62%，增幅上升6个百分点。

均价8612元/㎡，环比下降5.87%，下降幅度下降12个百分点。

2020年德阳主城区供应办公面积0万方。

办公成交面积1.97万方，环比下降63%，环比降幅增长41个百分点。

库存面积14.31万方，环比下降8.83%，降幅上升4.3个百分点。

均价4532元/㎡，环比下降10%，下降幅度增长29个百分点。

2020年德阳主城区供应车位1.37万个，面积43万方，环比增长153%，增幅上涨75个百分点。

车位成交面积1.15万个，环比增长52%，环比涨幅增长9个百分点。

库存面积124万方，环比增长12.59%，降幅上升18个百分点。

均价5.7万/个，环比下降1.43%，下降幅度增长5个百分点。

2020年德阳全市供应住宅492万方，环比增长1.69%。

成交住宅504万方，同比增长13.82%；

库存面积435万方，同比增长5.54%；

均价6371元/㎡，同比增长14.6%；

二手房成交1.91万套，184万方，同比下降6.18%；

区县市场供应概览、成交概览、各县市区概览请见完成版报告；
2021年供地计划猜想，请见完整版报告；

专业的人干专业事，

德阳房帮帮的2020年德阳楼市年终报告，汇报完毕。

2020，感谢有你；
我们一起度过了一个艰难又美好的一年。
你陪伴我们成长，我们陪伴你买房前，买房中，买房后，和更远的未来。
2021年，祝愿大家一切都好。
加油，买房人；
加油，打工人；
加油，房产人。

最后，祝大家新年快乐，万事如意。