德阳全市12月数据报：均价狠心上涨4.26%，供应90.2万方高耸入云

2020年12月，德阳全市数据报告出炉。过去一年里，在各种“难”的环境中，德阳各县市区的楼市依然坚强。甚至在最后一个月里，奋发向上，量价双涨。

年终，德阳全市房价迎来最狠的一波上涨，环比上涨4.26%，涨幅为2020年最高记录，同比涨幅2.33%，12月结束后德阳全市均价6603元/㎡。

此均价也是德阳全市房价的一个顶峰，但这个顶峰之后是继续往上还是回归全年更为平均的价格6371元/㎡？2021年我们继续观察。

从各区县12月房价情况看，

绵竹均价5509元/㎡，同比增长6.84%，环比增长1.29%；

广汉均价6483元/㎡，同比增长4.26%，环比增长1.17%；

中江均价5977元/㎡，同比增长2.83%，环比增长0.52%；

以上几个地区实现同比环比双增长。

什邡均价4990元/㎡，同比增长0.33%，环比下降3.13%；

罗江均价4531元/㎡，同比下降3.6%，环比增长6.41%。

市本级与旌阳区的数据报告请参照上周发布的德阳楼市12月数据报告【详情】。

12月德阳全市房价整体走势平稳，同比涨跌幅度逐渐减弱后维持在相对数值。后期趋势也显现平稳态势，无大波动。

2020年12月全市供应量大爆发，单月供应90.2万方，8027套，环比增长71%，同比增长86%。供应量很多吗？的确也不少。

12月出现大规模供应不是今年才有特色，而是伴随每年返乡置业一定会出现的供应浪潮。只是今年稍稍提前了一些。

像2019年的1月与2018年的12月，也发生过73万方和91万方的供应高潮，备货返乡置业是各大房企在年终必须要做的。

12月各区县中，市本级与旌阳区20余万方供应，广汉16万方，绵竹中江分别10万方，什邡7万方，甚至是市场容量很小的罗江都是超平均水平在供应。热度越高的市场，供应量增长越明显。

从同比情况看，同比增长幅度都较大，比如旌阳区、广汉、绵竹、罗江，同比增长幅度都在100%以上。唯独什邡较去年是下降了的，下降幅度16%。

去年春节的返乡置业被疫情掐断，但似乎并不影响全年的成交量，反而有促进作用。周边区县的购房需求被推迟，今年能否盛开我们骑驴看书，一边走一边瞧。

从成交看，12月的德阳楼市，供应量暴增的同时成交量依然平稳。12月成交44.5万方，3901套，环比增长9.63%，同比增长5.45%。

略超全年平均水平线41万方，由于今年春节要等到2月份，因此成交量即便要增长也要等1月份才会开始预热。

从各县市区的成交情况看，除市本级与绵竹的成交量完成环比正增长以外，其他各县市区环比均有不同程度下降。其中中江下降最多，环比下降30%。旌阳区、广汉、什邡同比下降，其中什邡同比下降24%，下降幅度最多。

全年各县市区累计完成504万方，超去年全年13.38%，疫情后时代反而有促进作用。但，其中什邡成交累计下降了12%，罗江成交累计下降了33%，所有县市区中唯独什邡与罗江几乎全年当中都不及去年。

广汉相比去年也仅略微增长0.49%。绵竹、中江、旌阳区、市本级成色不错，超去年全年较多。

二手房方面，12月成交16.5万方，1684套，环比上月仅少了0.02万方，4套住房，环比下降幅度0.12%，同比增长2.29%。如此之稳，也算是难得一见。

二手房受疫情影响，2月份出现过断崖式下跌，但后期成绩弥补了2月份的缺席，累计完成成交面积约180万方，仅比去年下降了8.43%。

各县市区二手房成交都较为平稳，可见今年德阳楼市稳字的大局观贯穿始终。

再看12月各县市区的成交金额，除绵竹与市本级完成正增长以外，其他各县市区环比均下降，其中中江环比下降29%，下降幅度最多。罗江同比增长30%，同比增长幅度最多。

市本级12月成交份额占比上升13个百分点，广汉下降7个百分点，旌阳区下降3个百分点，其他各县市区均有不同程度的下降。

截至12月结束，全市库存量435万方，3.8万套，去化周期约10.38个月。

其中广汉115万方，市本级120万方，双过百。中江62万方，什邡42万方，绵竹28万方，罗江22万方。去化周期分别为10.85、11.23、15.74、7.99、5.77、27.33。罗江库存量最小，绵竹去化周期最短。