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德阳全市12月数据报:均价狠心上涨4.26%,供应90.2万方高耸入云

2021-01-11 作者:冷大侠 来源:德阳房帮帮 点击

2020年12月,德阳全市数据报告出炉。过去一年里,在各种“难”的环境中,德阳各县市区的楼市依然坚强。甚至在最后一个月里,奋发向上,量价双涨。

统计时间:2020年12月1日-12月31日。

统计范围:德阳全市,含德阳主城区、旌阳区、广汉、什邡、绵竹、中江、罗江

数据来源:德阳各县市区房产网

PS:旌阳区所含范围包括孝感、扬嘉、孝泉、黄许等地,市本级主要是主城区。




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均价:6603元/㎡,涨了!
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年终,德阳全市房价迎来最狠的一波上涨,环比上涨4.26%,涨幅为2020年最高记录,同比涨幅2.33%,12月结束后德阳全市均价6603元/㎡

此均价也是德阳全市房价的一个顶峰,但这个顶峰之后是继续往上还是回归全年更为平均的价格6371元/㎡?2021年我们继续观察。

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从各区县12月房价情况看,

绵竹均价5509元/㎡,同比增长6.84%,环比增长1.29%;

广汉均价6483元/㎡,同比增长4.26%,环比增长1.17%;

中江均价5977元/㎡,同比增长2.83%,环比增长0.52%;

以上几个地区实现同比环比双增长。

什邡均价4990元/㎡,同比增长0.33%,环比下降3.13%;

罗江均价4531元/㎡,同比下降3.6%,环比增长6.41%。


市本级与旌阳区的数据报告请参照上周发布的德阳楼市12月数据报告【详情】。

12月德阳全市房价整体走势平稳,同比涨跌幅度逐渐减弱后维持在相对数值。后期趋势也显现平稳态势,无大波动。



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供应:90.2万方,涨了!
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2020年12月全市供应量大爆发,单月供应90.2万方,8027套,环比增长71%,同比增长86%。供应量很多吗?的确也不少。

12月出现大规模供应不是今年才有特色,而是伴随每年返乡置业一定会出现的供应浪潮。只是今年稍稍提前了一些。


像2019年的1月与2018年的12月,也发生过73万方和91万方的供应高潮,备货返乡置业是各大房企在年终必须要做的。

12月各区县中,市本级与旌阳区20余万方供应,广汉16万方,绵竹中江分别10万方,什邡7万方,甚至是市场容量很小的罗江都是超平均水平在供应。热度越高的市场,供应量增长越明显。

从同比情况看,同比增长幅度都较大,比如旌阳区、广汉、绵竹、罗江,同比增长幅度都在100%以上。唯独什邡较去年是下降了的,下降幅度16%。

去年春节的返乡置业被疫情掐断,但似乎并不影响全年的成交量,反而有促进作用。周边区县的购房需求被推迟,今年能否盛开我们骑驴看书,一边走一边瞧。


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成交:44.5万方,涨了!
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从成交看,12月的德阳楼市,供应量暴增的同时成交量依然平稳。12月成交44.5万方,3901套,环比增长9.63%,同比增长5.45%。

略超全年平均水平线41万方,由于今年春节要等到2月份,因此成交量即便要增长也要等1月份才会开始预热。

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从各县市区的成交情况看,除市本级与绵竹的成交量完成环比正增长以外,其他各县市区环比均有不同程度下降。其中中江下降最多,环比下降30%。旌阳区、广汉、什邡同比下降,其中什邡同比下降24%,下降幅度最多。

全年各县市区累计完成504万方,超去年全年13.38%,疫情后时代反而有促进作用。但,其中什邡成交累计下降了12%,罗江成交累计下降了33%,所有县市区中唯独什邡与罗江几乎全年当中都不及去年。

广汉相比去年也仅略微增长0.49%。绵竹、中江、旌阳区、市本级成色不错,超去年全年较多。


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二手房:16.5万方,少了一点点。
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二手房方面,12月成交16.5万方,1684套,环比上月仅少了0.02万方,4套住房,环比下降幅度0.12%,同比增长2.29%。如此之稳,也算是难得一见。

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二手房受疫情影响,2月份出现过断崖式下跌,但后期成绩弥补了2月份的缺席,累计完成成交面积约180万方,仅比去年下降了8.43%。

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各县市区二手房成交都较为平稳,可见今年德阳楼市稳字的大局观贯穿始终。

再看12月各县市区的成交金额,除绵竹与市本级完成正增长以外,其他各县市区环比均下降,其中中江环比下降29%,下降幅度最多。罗江同比增长30%,同比增长幅度最多。

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市本级12月成交份额占比上升13个百分点,广汉下降7个百分点,旌阳区下降3个百分点,其他各县市区均有不同程度的下降。


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库存:435万方,也涨了!
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截至12月结束,全市库存量435万方,3.8万套,去化周期约10.38个月。

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其中广汉115万方,市本级120万方,双过百。中江62万方,什邡42万方,绵竹28万方,罗江22万方。去化周期分别为10.85、11.23、15.74、7.99、5.77、27.33。罗江库存量最小,绵竹去化周期最短。

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