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德阳土拍开胃菜,2021年孝感打响第一枪成交价215万/亩!

2021-01-06 作者:冷大侠 来源:德阳房帮帮 点击

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不可能!真的不可能!

孝感不可能低调,2020年反正也完了,去年孝感一年卖了4913套房子,一个片区几乎就撑起了一个德阳曾经在2013年左右的半边江山。

什么是孝感?

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4913代表的就是孝感。孝感是2020年德阳所有片区当中成交量最高的片区,没有之一。

7420代表的也是孝感。去年一年,孝感供应了7420套房子,总面积约74.83万方。

6446代表的还是孝感。孝感,去年成交均价6446元/㎡,这是孝感的整体水平。

11,也是孝感,代表的是孝感目前的在售楼盘数量。

孝感,也不止于此,今天孝感也迎来2021年德阳的第一次土地拍卖。

此次拍卖宗地位置图下图所示:


宗地位置:钱塘江路与纵一路交汇处东南角

面积:约97.5亩

土地用途:住宅用地兼容商业

容积率:2.2%

建筑密度:≤22%;绿地率:≥35%

出让年限:住宅70年,商业40年

瞧瞧这块地的邻居,牛逼的阳光中央公园,半年时间成为德阳楼市最大的黑马,从800里开外直接撵上,再冲上了2020年成交榜的第一名。

这块地2.2的容积率,97.5亩的占地面积,还能再续荣光吗?

但首先是要这宗地成交,才能有后话不是?

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作为今年土拍第一枪在孝感打响,引来了两家房企的关注。一家本地房企德阳市旌辉房地产开发有限公司,另一家来自安徽的房企安徽文仁置业有限公司。

德阳楼市土拍第一枪,打响。

本次拍卖205万/亩起拍,最终,德阳市旌辉房地产开发有限公司以215万/亩的价格直接按下其他参与竞拍的选手,成为最后的赢家。

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根据须知,此宗地的拍卖还搭配了一宗面积约12.77亩的幼儿园用地,土地竞得者须在幼儿园宗地上根据国家相关标准,按照省级示范幼儿园硬件设施设备标准设计幼儿园。

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△紫金山路幼儿园

最终方案须经教育主管部门及出让人审核通过后予以实施修建,建筑在规模6000平方米左右,修建完成后无偿移交给旌阳区人民政府指定的办学方,移交涉及费税由土地竞得者全额承担。

宗地应与配建的幼儿园同期建设,在幼儿园教学楼封顶前,宗地不予办理商品房预售许可证。

之前我们也扒过了,孝感在未来,随着人口极速增长,教育资源房源是需要更多的匹配。除了这块地配置幼儿园以外,在孝感这片热土之上,还将有涪江路幼儿园:12个班,360个学位。紫金山路幼儿园:位于紫金山路与钱塘江路交汇处东北角,15个班,450个学位。翠竹街幼儿园:位于翠竹街西路,9个班,270个学位。

孝感这两年的发展速度非常快,曾经的一大片农田,两三年的时间就完全变了一副模样。


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得益于集中在孝感开发的近20个楼盘,贡献了非常大的力量,也正因为如此,孝感在这两年一直在头条。

但是孝感依然有比较具体的竞争压力,就以预售库存统计,孝感至少还有3500套房源等待它们的主人。如果加上那些还未取得预售的潜在供应,孝感明年依然是供应所在的大头。

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拿地之后怎么玩,下一步请看它们的表演。

今天的扒卦就到此为止吧!


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