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跟上德阳网红商超麦德龙的择址逻辑,投奔城市红利爆发之地。

2021-01-05 来源:德阳房帮帮 点击
中盛金尊御府

中盛金尊御府 7600元/m²

    址:泰山南路与雅河街交汇处西南角

销售电话:400-819-6698转2222

  商:乐山中盛房地产开发有限公司

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发现一个有趣的现象。


德阳的年轻人对商场的需求已经越来越挑剔了,就拿我自己来说,假如你问我要买一瓶红酒,我会选择去哪个商超。


在德阳,首选毋庸置疑是麦德龙!

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逛街都有自己的定位和调性,特别针对于年轻人,有很多商场都是“行业网红”。比如麦德龙作为潮流风向标,这两个商圈最受90后青睐,而永辉超市此类商超就更受妈妈辈的亲来。

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有活力的商场也和他们不断的创新相关,经常调整品牌,举办企业团购,所以麦德龙才能成为消费力日渐增强的90后最爱去的地方。


大部分商场的择址不是拍拍脑壳就定下来了的。


我们依然拿德阳的麦德龙为例,2015年7月,麦德龙宣布其全新批发商场在中国重大技术装备制造业基地德阳盛大开业,这也是麦德龙继2001年成都开店14年之后,在四川开设的第二家商场。

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类似这个类型的仓储式商超,为什么要选择将四川的第二个商场开设在德阳,有一个非常重要的意义,是因为德阳是中国重大装备制造业基地,而麦德龙是以成为‘独立企业之首选’为目标!

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麦德龙的择址目标,与当地的企业实力有着更加密不可分的关系。这种仓储式超市的购物群体,是面向中小零售商、工厂、企事业单位、团体以及部分高收入者等的经营业态。


一向以眼光独到及严谨著称的麦德龙,在择址方面却有着自己的考量——“非价值洼地不选”几乎已成为业界对其落址准则的默契认知。

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拿成都两个麦德龙为例,位于西二环清江中路的麦德龙青羊店,占据城市主城区核心位置,周边拥有众多成熟品质社区,人流量丰富且购买力强;


或者麦德龙高新店亦处于城南主打品质高端的大源板块核心位置,周边拥有建发鹭洲国际、保利心语等逾40个已交房及在建项目,常住人口达80万。

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2015年,麦德龙这一次将眼光落在了德阳城南的主干道,泰山路上。要知道,当时的2015年,政务中心并没有搬迁到现在的五洲广场,而中央CBD的地位也没有占据德阳房价高地。


我来给你摆哈2015年周边有哪些小区,还没有任何企业入驻的光杆写字楼,正在做外立面的香江华府,旌城天际已经交房。天悦湾一期和莱茵广场还在修,要商场没商场,要人气没人气,要学校没学校!

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在麦德龙已经开始运营的6年后,

如今的周边已经是何种景象?




时至今日,中央商务区已经没有几块待开发的土地了。衣食住行各种配套,教育、医疗、购物、商超、休闲、公园、政务、商业、金融等等都已齐备。

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金苹果幼儿园,在选址时就要考虑选择在高消费水平的家长附近。落址蒙山街与雅河街交汇处;


农贸市场,由四川省富江商贸有限公司和德阳世联投资有限公司联合开发,落址蒙山街与淞花江北路交汇处;

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沱江路小学,德阳经开区重点打造的第一所小学;


政务中心、公积金中心、公共资源交易中心已经落地;


城市主干道泰山路就在家门口,城南著名的断头路密江街也已经成功通车。


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这一切的一切,城南中央商务区从2018年一直秀到了2021年,各种配套设施,让你生活、工作、休闲,吃喝拉撒睡等等都感受到一种便利!这种便利是很多地方给不了你的。

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虽然不能说是一个麦德龙拉动了一个区域的崛起,应该说是高端企业之间都有磁吸力,区域已经拥有多个黄金商圈,以及坐拥2-18岁全龄名校资源配套等优势,成为了德阳当下最具价值潜力的板块之一。


目前,板块内拥有一大批实力雄厚的品牌房企,汇集了众多“万元户”项目,旗下大量业主拥有很强购买力。


随着区域的各类企业入驻,中央商务区的人口结构也发生了质的改变,从务农或蓝领为主,变为年轻人为主。目前,主力就业人群集中在25到35岁,平均32.5岁,刚好是房子购买的主力军。

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中央商务区不仅是一个可以好好工作的区域,更是一个宜居的板块。


当然,整个中央商务区只有那么大,一手五指也分长短,并不是每一个项目都坐拥最好的地理位置,而且,目前区域内已经没有可开发土地了。


幸运的是,中盛·金尊御府在开局就赢了,他是中央商务区少见的约百亩占地面积的楼盘,拥有大面积书写可任意发挥空间的园林空间。

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结合高端地段的位置,中盛·金尊御府从各类白领、金融人才、政企人员等的购房者实际生活需求出发,在园林中央精心打造全龄段乐享空间。孩子的成长天地,年轻人的乐享空间,老人的逸趣空间。结合动与静、享受与实用于一体。

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比较有特色的是,中央花园还特别设置了共享会客厅,共享餐厅,共享办公区等等,闲暇之时,他就是你的邻里家长里短的休憩间;有客人前往时,他就是提升逼格的高级会客厅。

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从细节方面延伸,从架空层也能看出一个开发商的用心程度,在中盛·金尊御府看来,架空层是理想的公共社交场所,5#楼的星级入户大堂已经可以看到大体呈现,中盛·金尊御府牺牲掉了一楼和二楼部分空间,来做架空层。

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这里是业主、社群的“第二客厅”,中盛·金尊御府社区内每一处架空层的落成,都会考量老、中、青、幼4大人群的真实需求。

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这几年,不管经历了怎样的房价变迁,中央商务区依然是德阳楼市的“优质创造营”。这既基于区域的创新氛围,也归功于有类于“中盛集团”这样房企的持续精进。

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通俗点来说,品质控、文化控、颜值控三者,再加上一个性价比极高。中盛·金尊御府无疑是集大成者。


这是一个“没有保鲜期”的喧嚣时代,无数绚丽的网红潮流,最终都被雨打风吹去。能抵挡时间磨损的,是品质、文化、美构建的稳固“铁三角”。


如果2020年的德阳楼市,需要一个完美ending,那么中盛·金尊御府是非常值得上车的选择。

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