德阳
咨询热线:400-819-6698转9999

德阳楼市12月数据报告:单盘均价1.18万出没,成交量再次上涨

2021-01-04 作者:冷大侠 来源:德阳房帮帮 点击

图片

明天就是小寒了,俗话说大寒小寒又一年,杀完猪好过年。时间过得很匆匆,12月杀角,一年就又完咯。

也有谚语说,小寒胜大寒,常见不稀罕。冷是真的冷,小脚冰冰凉,冻包痒

还有古话说,小寒时处二三九,天寒地冻北风吼。

但是这么冷西西的天,丝毫不妨碍买房的热情。

该买,依然要买,与天气无关。

图片

统计时间:2020年12月1日-12月31日

统计范围:德阳主城区和旌阳区

数据来源:德阳房产网、旌阳区房产网



01
左中括号
住宅均价
左中括号

均价降了,但是降得不多,均价7217元/㎡,环比降幅2.61%。全年每个月的均价基本都维持在7字头以上,特征依旧平稳。而且这是德阳主城区含孝感的备案成交均价,所以整体要偏低一些。

图片

不含孝感,德阳主城区12月均价7406元/㎡,环比下降4.02%,同比下降3.05%,这是今年首次同比均价初次出现下降的个例。为什么呢?

其一,去年年底德阳楼市翘尾,年底出现了一波接连上涨的潮动。其二,今年年末,特价房等打折促销活动较多,拉低了整体市场均价。

孝感区域也比较明显,均价6434元/㎡,环比下降1.43%,同比下降5.285%。没得关系,孝感区域今年是最大的赢家,后期我们在特别详细版的报告里会专门把孝感拿出来解剖一下。

图片图片

房价地图12月就不单独拿出来讲了。

贵的地区依然贵,最贵的几个地方依然是黄河片区、中央商务区,旌东新区河东与河西片区。但,你仔细看这里面的变化,就会明白,什么叫姜还是老的辣,什么又叫瘦死的骆驼比马大。

天元依然是一股清流一般的存在,明年的天元或许就该完全不一样了。

图片


02
左中括号
商业、写字楼、车位
左中括号

12月,德阳楼市商业均价10565元/㎡,环比上涨8.73%,同比下降8.35%。

写字楼均价5290元/㎡,环比上涨30%,同比上涨27%。

车位均价5.15万/个,环比上涨0.27%,同比下降27%。




01
左中括号
住宅供应
左中括号

我错了!我诚恳的向大家认错,本以为11月就已经是高潮了,但万万没想到高潮过后还有高潮,今年德阳楼市接二连三的高潮,真的是一波起一波再起。

图片

6月份一个3404套的供应不是最高,12月的4033才是今年德阳楼市最嗨皮的一次。年底啦,返乡置业要开始啦,去年没有搞成的事情,今年不多备货不行啊。备货的关键就在于预售,所以,年底前这一波预售纷纷,非常的疯狂。

图片

4033套,43万方的供应,环比上涨80%,同比上涨183%!这夸张得,下巴砸了脚背。其中德阳主城区(不含孝感)供应2419套,26万方也是在今年创造了一个新的高度。当然,在所有片区当中,孝感是绝对的供应大头,今年如此,明年也是如此。

02
左中括号
商业、车位供应
左中括号

本月商业供应11套,0.17万方,环比下降67%。同比下降82%。车位供应462套,2.35万方,办公依旧没有供应。




01
左中括号
住宅成交
左中括号

12月的德阳楼市,又迎来一波翘尾的现象。成交1512套,17.33万方,环比增长8.78%,同比下降8.7%。今年的楼市,从头稳到尾,在稳的基础上,还有所突破。今年的楼市,很多业内人士都没想到吧,全年每月均成交都是 1323套。

其中主城区不含孝感在年末也出现了小高潮,成交套数1184套,14万方,环比增长20.33%,同比下降13.51%。

图片

孝感片区成交328套,3.3万方,环比下降19.21%,同比增长14.29%。孝感在连续7个月,月月维持在400套以上高输出之后,12月有些松懈了。

图片图片

即便这样,孝感依然还是在所有片区当中保持在了成交套数排行第一的位置。但是,它和其他片区之间的差距,变小了!

大概可能也许是连第一名都不是孝感的楼盘了,所以12月的孝感与其他片区之间的差距小了不小。

图片

在成交面积方面,,刚需下降10个百分点、刚改产品持平,改善上涨6个百分点,高端占比上涨4个百分点。

图片

02
左中括号
商业、写字楼、车位成交
左中括号

12月,商业成交152套,2.04万方,环比增长128%,同比增长159%。

车位成交2469个,7.98万方,环比增长349%,同比增长237%。

写字楼成交5套,0.086万,环比下降72%,同比减少88%。

03
左中括号
二手房成交
左中括号

二手房市场一直以来有着市场晴雨表的称呼,市场好不好,二手房市场遛一遛。12月的二手房市场不差,以754套,7.34万方的成绩在全年成交排名中等偏上。环比下降10.13%,同比下降3.58%。

图片




01
左中括号
住宅库存
左中括号

截止12月结束德阳主城区库存套数1.34万套,155万方,去化周期约10.23个月。其中主城区不含孝感库存10423套,121万方,去化周期约11.08个月。孝感库存3239套,约33.6万方,去化周期约6.6个月。

图片

02
左中括号
商业、写字楼、车位库存
左中括号

商业库存量6655套,79.7万方,去化周期99.43个月。车位库存3.63万个,去化周期大约38.79个月。写字楼库存1768套,14.3万,去化周期87个月。


图片



土拍预告

图片

老城东盛唐摩尔商圈24亩土地上线!500万/亩起拍!


图片

孝感97亩宗地带幼儿园205万/亩起拍,没有人能挡住孝感了,没有!


2020年终报告系列


图片

重磅!2020德阳楼市全年成交排行榜出炉!


图片

德阳“奥利给”!2020年发生过的这些大事件,跟你有关系吗?


图片

2020年德阳土拍成交超155亿元,自然人拿地超11亿元


图片

德阳房帮帮问答房源推荐
看房团报名房贷计算器
贷款资格查询贷款额度查询
新房、二手房税费计算器
查预售证公积金提取查询
查开发商五证施工进度查询
加业主群德阳新盘查询
德阳学区划片查询买房100问

云之道版权所有关于云之道

蜀ICP备18002794号 川公网安备 51060302510753号