德阳楼市12月数据报告：单盘均价1.18万出没，成交量再次上涨

明天就是小寒了，俗话说大寒小寒又一年，杀完猪好过年。时间过得很匆匆，12月杀角，一年就又完咯。

也有谚语说，小寒胜大寒，常见不稀罕。冷是真的冷，小脚冰冰凉，冻包痒痒痒。

还有古话说，小寒时处二三九，天寒地冻北风吼。

但是这么冷西西的天，丝毫不妨碍买房的热情。

该买，依然要买，与天气无关。

统计时间：2020年12月1日-12月31日

统计范围：德阳主城区和旌阳区

数据来源：德阳房产网、旌阳区房产网

均价降了，但是降得不多，均价7217元/㎡，环比降幅2.61%。全年每个月的均价基本都维持在7字头以上，特征依旧平稳。而且这是德阳主城区含孝感的备案成交均价，所以整体要偏低一些。

不含孝感，德阳主城区12月均价7406元/㎡，环比下降4.02%，同比下降3.05%，这是今年首次同比均价初次出现下降的个例。为什么呢？

其一，去年年底德阳楼市翘尾，年底出现了一波接连上涨的潮动。其二，今年年末，特价房等打折促销活动较多，拉低了整体市场均价。

孝感区域也比较明显，均价6434元/㎡，环比下降1.43%，同比下降5.285%。没得关系，孝感区域今年是最大的赢家，后期我们在特别详细版的报告里会专门把孝感拿出来解剖一下。

房价地图12月就不单独拿出来讲了。

贵的地区依然贵，最贵的几个地方依然是黄河片区、中央商务区，旌东新区河东与河西片区。但，你仔细看这里面的变化，就会明白，什么叫姜还是老的辣，什么又叫瘦死的骆驼比马大。

天元依然是一股清流一般的存在，明年的天元或许就该完全不一样了。

12月，德阳楼市商业均价10565元/㎡，环比上涨8.73%，同比下降8.35%。

写字楼均价5290元/㎡，环比上涨30%，同比上涨27%。

车位均价5.15万/个，环比上涨0.27%，同比下降27%。

我错了！我诚恳的向大家认错，本以为11月就已经是高潮了，但万万没想到高潮过后还有高潮，今年德阳楼市接二连三的高潮，真的是一波起一波再起。

6月份一个3404套的供应不是最高，12月的4033才是今年德阳楼市最嗨皮的一次。年底啦，返乡置业要开始啦，去年没有搞成的事情，今年不多备货不行啊。备货的关键就在于预售，所以，年底前这一波预售纷纷，非常的疯狂。

4033套，43万方的供应，环比上涨80%，同比上涨183%！这夸张得，下巴砸了脚背。其中德阳主城区（不含孝感）供应2419套，26万方也是在今年创造了一个新的高度。当然，在所有片区当中，孝感是绝对的供应大头，今年如此，明年也是如此。

本月商业供应11套，0.17万方，环比下降67%。同比下降82%。车位供应462套，2.35万方，办公依旧没有供应。

12月的德阳楼市，又迎来一波翘尾的现象。成交1512套，17.33万方，环比增长8.78%，同比下降8.7%。今年的楼市，从头稳到尾，在稳的基础上，还有所突破。今年的楼市，很多业内人士都没想到吧，全年每月均成交都是 1323套。

其中主城区不含孝感在年末也出现了小高潮，成交套数1184套，14万方，环比增长20.33%，同比下降13.51%。

孝感片区成交328套，3.3万方，环比下降19.21%，同比增长14.29%。孝感在连续7个月，月月维持在400套以上高输出之后，12月有些松懈了。

即便这样，孝感依然还是在所有片区当中保持在了成交套数排行第一的位置。但是，它和其他片区之间的差距，变小了！

大概可能也许是连第一名都不是孝感的楼盘了，所以12月的孝感与其他片区之间的差距小了不小。

在成交面积方面，，刚需下降10个百分点、刚改产品持平，改善上涨6个百分点，高端占比上涨4个百分点。

12月，商业成交152套，2.04万方，环比增长128%，同比增长159%。

车位成交2469个，7.98万方，环比增长349%，同比增长237%。

写字楼成交5套，0.086万，环比下降72%，同比减少88%。

二手房市场一直以来有着市场晴雨表的称呼，市场好不好，二手房市场遛一遛。12月的二手房市场不差，以754套，7.34万方的成绩在全年成交排名中等偏上。环比下降10.13%，同比下降3.58%。

截止12月结束德阳主城区库存套数1.34万套，155万方，去化周期约10.23个月。其中主城区不含孝感库存10423套，121万方，去化周期约11.08个月。孝感库存3239套，约33.6万方，去化周期约6.6个月。

商业库存量6655套，79.7万方，去化周期99.43个月。车位库存3.63万个，去化周期大约38.79个月。写字楼库存1768套，14.3万，去化周期87个月。

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