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德阳全市8月数据报:均价6292元/㎡,多个片区低于此价!

2020-09-08 作者:冷大侠 来源:德阳房帮帮 点击

8月,是农村里收割的季节,那会是德阳楼市收割的季节吗?按照传统管理,8月应该是楼市的淡季,那从数据看,8月的德阳楼市还好吗?

请用数据说话,且看8月德阳全市楼市数据报告!

全市月报2月.jpg


统计时间:2020年8月1日-8月31日。
统计范围:德阳全市,含德阳主城区、旌阳区、广汉、什邡、绵竹、中江、罗江
数据来源:德阳各县市区房产网
PS:旌阳区所含范围包括孝感、扬嘉、孝泉、黄许等地,市本级主要是主城区。


01


均价低于近一年平均线

8月德阳全市均价6292元/㎡,环比上涨2.05%,同比上涨8.03%。近一年平均价格为6335元/㎡,今年大部分时候都低于年均价线。

最近1年德阳全市住宅成交均价走势.jpg

环比上浮持续稳定,今年全年涨降幅度基本都控制在4个百分点以内浮动,整体涨幅与降幅次数基本持平。同比涨幅预计在下个月会收缩呈现下降趋势,第四季度的均价同比趋势较为稳定。

从各县市区的均价走势情况看,旌阳区的均价已超过了广汉市场。中江环比下降较多,且与平均线相差较多。环比除了什邡、中江、罗江有所下跌以外,其他各县市区均环比上涨。各县市区的均价走势也呈现出比较稳定的趋势。

8月德阳全市商品住房均价.jpg



02


供应量持续走高,超去年同期

供应量方面,8月全市供应住宅约37万方,3417套,低于近一年平均供应量7.09%,环比减少4.32%,同比增长27.6%。截至到8月结束,2020年供应住宅面积低于去年同期约1.75%,距离去年年终目标约57%。

最近1年德阳全市住宅供应量走势.jpg

8月广汉市场供应量同比环比双增长,大部分体量来源于广汉高新区新鸥鹏教育小镇,其次华景川·万悦城、金雁·雁溪园也有部分供应。

罗江誉城国际、中江水岸半岛,一盘撑起了一个区域一个月的供应量。罗江累计供应量同比增长19%,中江累计供应量同比减少12%。什邡8月交白卷,供应量累计同比减少39%。绵竹8月供应量3.57万方,同比环比增长较多,累计供应量增长95%。

市本级与旌阳区的供应数据报告请参照【详情】。

2019-2020年德阳全市住宅销供比走势.jpg


03


完成年度目标71%,超去年不难

继3月份以来,德阳全市成交量已经连续6个月维持在40万方以上。8月同样以成交40.24万方,3854套的成绩略超近一年平均线。环比下降3.76%,同比增长30.73%。7、8月份淡季市场,连续两个月环比下降,9月迎来金九能否回暖呢?

最近一年德阳全市住宅成交量走势.jpg

从各县市区的成交情况看,广汉市场成交量达到了12.4万方,位列单月成交排行第二。环比增长最高59%的中江,似乎有以价换量的想法。

到目前为止,全市各县市区成交量累计中,广汉市场同比下滑2%,什邡下滑24%,罗江下滑41%,市本级同比增长37%,旌阳区同比增长98%,绵竹增长56%,中江增长9%。

全市全年累计成交超去年同期14.25%,已完成年度目标的71%。还有4个月时间,超去年443万方问题不大。

8月德阳全市商品住房成交份额(万元).jpg

从全市成交金额占比看,市本级环比下降1个百分点,旌阳区增长3个百分点,广汉增长5个百分点,什邡下降5个百分点,绵竹下降5个百分点,中江增长3个百分点,罗江雷打不动保持1%。


04


二手房成交量难超去年

8月德阳全市二手房成交量17.13万方,1777套,环比减少15.37%,同比增长6%。全市累计成交二手房124万方,累计成交同比下降约5%,完成年度目标63.23%,今年二手房市场难度挺大。

最近1年德阳全市二手房成交量走势.jpg

一方面受疫情影响,不是那么风调雨顺。一方面又受购房补贴反作用,更加雪上加霜。想要超过去年年度目标,恐怕有点难咯。


05


全市去化周期9.54个月

截止8月结束,全市库存量376万方,去化周期约9.54个月。去化周期环比下降7%,较去年同期增长13%。

德阳全市各地预售库存去化周期.jpg

从各县市区的情况看,罗江的去化周期又长高了,从18个月涨到了20个月,是各县市区中去化周期明显增长最多的区域。下降最多的则是市本级,去化周期9.83个月。


06


打个教师节

你看,就算同一个德阳,不同的区域所反应出来的情况依然千差万别,把地段优势体现的那么淋漓尽致。

就像广汉与罗江,一个北一个南,地理位置的不同,所享受的待遇十分不同。

所以,有些时候看到我们的一些网友在买房的时候,冒起名曰投资却南辕北辙,钱是丢进去了,那也就只是丢进去了,估计等个五六七八年,泡都不会冒一个,硬生生的套死一笔资金。

只听灌了蜜饯的话,你不踩坑谁踩。

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