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德阳城南再现1梯2户小高层纯新盘,最大面积197㎡一套百万!

2018-02-05 作者:冷大侠 来源:德阳房帮帮 点击

近段时间,我们给德阳购房者扒了很多德阳土地拍卖,土地规划方面的信息,也扒了城北两个新楼盘的规划方案【详情】。为了公平,城南也得扒一下。

先来说城南这个纯新的项目星湖湾在哪里?

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如上图所示,此宗地被三分天下,天澜首府和星湖湾面积相当,天悦湾霸占了最大的一块地。星湖湾所在的位置,当年还是马姐兔头,天澜首府当年挖坑的时候,我们还在马姐兔头啃兔儿脑壳。

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今年2月份的时候,我们发现星湖湾地块有了动静,大卡车进进出出,貌似在挖坑了【详情】!当时关于此地块的信息,也只知道叫星湖湾,其他的一概不知!冷大侠留下一句话:社会我冷哥,人狠话不多,有关星湖湾,我们下回批酸。

最近,星湖湾项目规划方案新鲜出街!我们好生来八卦一下这里面的鸡毛蒜皮。

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星湖湾项目四面都是住宅小区,分别有已经卖光光的香江华府,正在修三期的天悦湾只挖坑的天澜首府!所以,星湖湾也没得必要整啥子商业了,是一个纯住宅的社区。一方面是地块受限,规划商业不现实,另一方面是香江华府和天悦湾都有,借鸡下蛋就可以了。从此方面也可以看出,这个地段未来的人气会相当高。

从第一张图也能看出来,星湖湾和天澜首府的面积都不大。当时我们在天悦湾楼上俯视这块地的时候还在想,这块地要咋个修?周围都是偏改善的楼盘,此盘也差不多走这种路线!

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规划方案出街,我瞬间就懵逼了,这哪是改善路线蔓,这是爆改路线!

整个小区占地面积18508㎡,总建筑面积68003.96㎡、总容积率2.75、总建筑密度21.08%(规条要求≤28%)、住宅总户数350户、总机动车位:400个、非机动车位:350个。

地小人也少,整个小区才350户,隔壁子香江华府1442户,星湖湾连别个零头都没得。当然没得,星湖湾总体才5栋楼,1、2、3号楼分为两个单元,总共才11层高,又是1梯2户的板式住宅,每栋楼才44户。

更为惊艳四座的是这三栋楼的户型,149-230㎡,并且超过160㎡的户型占了92套。也就是说如果星湖湾的开盘价达到5000元/㎡,那一套房子的总价基本上接近百万级别!要知道在德阳楼市市面上,1梯2户和11层的小高层几乎是濒危产品。而周围香江华府和天悦湾的价格大家都知道,两个字形容,恐怖!由此可见,星湖湾大概不是我等屌丝能买的。

当然,也有小户型。4#24+1F92户,户型115-178㎡!5#1单元25+1F,2单元17+1F总共126户,户型107-183㎡。我就问你,够不够大,想不想要!

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按照惯例,冷大侠还会扒出这块地当时的拍卖价,以及楼面价!

没错,继续扒起走!但是很可惜,星湖湾地块的拍卖价和成交价确实隐藏得太深,掘地三尺也没发现端倪。无奈,我只好拿出尚方宝剑,用旁边两个楼盘的价格来猜一下。

下面这张图会刷新你对德阳楼市土地拍卖的认识,会带你走向一个新高度!389万/亩算啥子,这还有430万/亩的!楼面价直接到了2150元/亩

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用香江华府和天悦湾的楼面价大概猜一下,此地块的楼面价会是多少?你自己猜,我就不透露了!

最后,冷大侠带你认识一下星湖湾的开发商,四川世家置业有限公司,2001成立的一家房地产公司,至今也有16年的历史了。相继在成都、德阳等地开发商了许多楼盘,比如城南1号、左岸半岛。

拉闸!冷大侠下回再带你扒开发商的黑历史,数读德阳楼市!