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110㎡以上的百万户型笑傲德阳楼市,你们的钱都是大风刮来的吧?

2020-06-29 作者:舒嬢嬢 来源:德阳房帮帮 点击

大家好,我是舒嬢嬢。


那天看成都的一个数据大V,分析了成都的户型成交占比,居然成交最多的是130-140㎡的,假如拿目前成都2万/㎡的单价来计算,随随便便就是一套200多万的成交!


但是林子大了什么鸟都有,成都103㎡的房子敢做四房,我大德阳80㎡的户型敢做三房。你有初一我有十五,同样的开发商不管走到哪个城市,割韭菜都是同样的套路。


德阳上半年什么户型区间卖得最好?

根据德阳房帮帮半年数据来看,主城区50m²以下、50-70m²、70-90m²面积段刚需产品成交占比持续缩水,90--150m²、150m²以上的首改、改善产品占比则持续上升。90-110㎡首改产品,已经接近传统成交主力70-90㎡刚需户型的占比,逐渐成为市场热点。


上图显示,德阳2020年上半年卖得最好的户型区间是110-120㎡,没办法啊,从供应来看,开发商做的面积段就主要集中在这个区间。


那么卖得比较好的户型面积段,主要集中在哪些片区呢?


从上半年的市场成交数据上来看,在供应充足的前提下,刚需100㎡以下孝感撑起了一片天;


而110以上㎡左右,孝感至少也撑起了半边天,其次是旌南新区河东片区,旌东片区河东片区,还有黄河片区这三个区域。


还有部分区域的确实供不应求,比如中央商务区在上半年确实没有新增供应,仅仅在下半年还有三个新盘即将面世,一个中盛金尊御府面积段在108-130㎡,盛世唐苑和华西雅河苑这两个楼盘户型区间还没公布。


从几个重点区域的成交数据中可以看出来,目前,普通住宅成交结构上移非常普遍,刚需转型改善的需求正在全面爆发。


不过,再从供应端来看,今年有顶豪入市的现象,而且市场反应都还不错,比如同森198㎡,世家·雍锦湖195㎡,文泰蔚蓝半岛的300㎡户型,这在过去几年内,很少看见的。可以看出来,高端住宅市场需求正在暗潮涌动。


卖得好的户型都具备什么样的特征?


讲完大数据,我们来分析一下小数据。那些卖得好的户型分别具备什么样的特征呢?他们具体分布在哪些楼盘里面呢?


这个就不得不讲购房人群氛围刚需和改善,和顶豪的本质。


刚需的本质是解决“有”还是“没有”的问题,客户要么想有一个自己的空间,要么想给第一桶金保值增值,对于刚需客来说,每一平米的空间都很重要,首付少5万也很重要。至于这个房子好与不好,小区的环境和配套怎么样,都是次要问题。


所以以前做刚需产品,门槛并不算很高,关键的是满足客户极端的面积需求,控制面积和总价,减少首付。


而改善群体,本质需求就是希望有多个功能空间,比如给孩子一间房、给父母一间房。要从社区布局、社区配套、户型设计、精装修等方面,都要满足客户的升级需求。

德阳的高性价比人群买房不能少一平米!

从数据上来看,100㎡以下的户型,不仅是孝感片区的楼盘喜欢做,也是德阳人民喜欢去买的地方!80-90㎡占15%,90-100㎡占6%,110㎡占16%!


刚需户型的功能性是高性价比项目普遍关注点,在保持功能性的基础上提升户型居住的舒适度是其重要加分项。所以我们可以看到,现在80㎡的三房,在孝感有多么风行。

所以孝感在刚需产品的打造上,不得不说有一定的代表性,我们以下的户型解析上也会拿孝感的部分楼盘户型来举例子。


01不浪费每一个空间,飘窗也要改卧室


有限面积内尽可能提高户型空间利用率或实际使用面积成为不少高性价比住宅产品增加产品竞争力的重要手段。


目前,不少高性价比项目会通过入户花园、阳台、飘窗以及室内局部挑空等合规赠送面积、四叶草户型等方式来扩充室内空间、减少空间浪费。如拿某楼盘89㎡的户型来举例,要利用飘窗来提升空间使用面积。

不过请在购买的时候千万注意,如果开发商确定飘窗可以改,要注意主卧朝向,不要盲目买到北向卧室,这样你未来的日子会非常的不快乐。


02麻雀要小,功能必须全


这是小户型要具备的基本技能,如果一个户型决定以90㎡的用来做三房,可以少一个主卫,但是一定不可以少一个生活阳台,除非你想让你家的内裤永远出现在邻居家的阳台上。


现在大部分的小户型设计还是比较优秀的,基本上生活上的任何一个要求,都能够在房间里面找到。


但是我更偏向于下面这个三室户型,你敢相信他只有78个平方吗?客厅面宽3.75米,主卧面宽3.3米,总面宽尺度7.05米,最小卧室面积也不低于7㎡,北向次卧也达到10㎡以上,是一个完全不输89㎡的三房。

德阳的改善人群多少有点“爱面子”!

120以上㎡的户型其实各个片区都在做,刚才我也提到了,各个片区在这个户型区间上都他妈还做得不错!这也反映出德阳目前楼市的一个迷幻现象!


人人都敢说自己是改善。


这些片区的户型,舒嬢嬢看了一圈之后发现,每个楼盘都有所不同,不过大致都汇进一个重点:最大化提升客户居住舒适性和尊崇感是户型设计的核心,还有,德阳人爱面子。


01主卧套房才有BOSS感


“无套房、不主卧”的理念开始被更多的房企和购房者重视。相较于常规卧室+卫生间的套房设计,高端项目的主卧通常会设有步入式衣帽间、梳妆台、浴缸+双台盆、阳台、露台等,且空间尺度感强。


比如下面这个楼盘的户型,在主卧设置了衣帽间,和浴缸,在他们的样板间内也是这样装修的。真是门门都是学问啊!


02大阳台可以让客人进门就“哇哦”!


德阳人喜欢大阳台,缘由来自于多年的压抑。过去德阳人的住宅大多是把洗衣机和晾衣架全部塞进观景阳台。
小城市的发展让人会更留恋于窗外的风景。比如下面这个户型,客厅阳台的开间做到了将近10.2M,让好多德阳人为之倾倒。


但是在实际生活上,如果你家阳台没有完美利用上其空间,就只会成为杂物堆放区。


03横厅很时尚,看起很有钱


视野与采光俱佳、社交性更强的大横厅、方厅在当下高性价比住宅中被广泛应用,提升居住舒适性的同时也增加了空间利用率和灵活性。


这种超大生活空间可以让家里整个视野都变得更宽敞,德阳目前有很多湖景项目在打造上比较倾向于做横厅设计,放大湖景观景面。



但是对于比较传统的老一辈人来说,就无法接受横厅设计私密感会较弱,而且沙发布能靠墙放。


不过以上说了这么多,在我看来:一个真正不浪费每一平方米的户型,才能称之为好户型。还有目前市面上比较火爆的“全能户型”,就是能够真正满足从小孩到老人,每一个年龄段需求的户型。


如果今天的内容对你买房有了帮助,记得下方点在看。有其他购房问题也欢迎咨询舒嬢嬢。

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