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德阳土拍的《一出好戏》,重点看下半年的后浪吧!

2020-06-24 作者:冷大侠 来源:德阳房帮帮 点击

雨期还没过,夏至已经降临。

升温的不仅是气温,还有德阳的土拍市场。昨天刚刚结束的6连拍,将疫情之后的德阳土拍市场推向了高潮。

嗨过之后,回看这半年德阳土拍市场看似容光满面的盛况,实则转过身掩面一声叹息,这里面的内容只有懂的人才会懂吧。

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6月即将结束,也就意味着今年上半年德阳土拍即将告一段落。

上半年,德阳供应住宅用地6宗,成交住宅用地6宗。其中旌东新区3宗,旌南新区2宗,靠近天府旌城1宗。另外供应商服用地2宗,教育用地2宗,均已成交。

上半年所有供应宗地全部成交,无一流拍,同比2019年上半年无增无减。

供应住宅用地虽多,但无外乎只有几个镜头的戏份而已。

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2020年德阳土拍从经开区一宗购物中心用地开始,由一位神秘自然人竞得拉开本年度的土拍大戏戏幕。

之后,便是金科与敏捷首次交锋,争夺现现今敏捷翰林府地块。

金科失之交臂后去了城北,与群雄决战现今金科集美公馆地块。

在金科吹响胜利的号角后,金科与敏捷似乎都不打算鸣金收兵,继而又在城南约71亩宗地相遇。

本以为一出好戏上演,无论是金科拿地还是敏捷拿地,都非常精彩。如果是金科拿,一南一北,跷跷板平不平?如果是敏捷拿,敏捷的铁三角阵地构造成功,围着购物中心地块与保利共建一城繁华,也是有趣。

万万没想到遭遇半路杀出的程咬金,双方铩羽而归。

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期间,经开区城际南站(规划)旁一宗253亩宗地隆重登台,看似不起眼却隐藏了诸多故事。犹如端午的泡椒牛肉粽,问的人多,买的人少。但并不妨碍它最终的归属只有一个,成交!

要说今年德阳土拍市场最精彩的独角戏,那必须是昨天才发喜报的绿地。

拿下6宗地,总面积464亩!包含2宗住宅用地约243亩,地段位置极其巴适。还有两宗商服用地和两宗教育用地。

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粗略算了一下,自绿地2018年入旌城以来,三年连续斩获宗地面积已累计超过了约1200余亩,至今我已分不清保利与绿地,谁家的土地更多。

保利入旌城10年,绿地入旌城3年有余。对绿地而言,合计约800余亩的住宅用地,会有多少个三年呢?

与德阳共生长不仅做德阳城建的贡献者也做德阳城市变化的忠实观众。时代风云变换,曾经看本土开发商的故事,以后,欣赏众位大佬的精彩表演吧。

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今年上半年,德阳土拍市场累计供应住宅用地787.47亩,成交787.47亩,无一例流拍宗地。上半年成交宗地楼面价1930元/㎡,环比增长9.28%,同比增长25.58%。整体溢价率26.85%,环比增长3.19个百分点,同比降低54.51个百分点。

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如果按溢价率波动曲线,下半年的溢价率会更低。实际上综合近几年德阳土拍的情况看,近几年德阳土拍市场上半年容易出单宗成交成绩的优质地块,下半年一般是加大供地频次以低价高频取胜。

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所以,兴许下半年还会有更多宗地挂出,有兴趣的房企不妨提取关注。

此前,我们也发过2020年全年的供地计划【详情】,供地计划住宅用地约2537亩,占总量的40.32%。

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有一点需要注意,每年供地计划量都比较大,在实际供地过程中,供地体量有限。2018年实际供地占比供地计划约65%,2019年实际供地占比供地计划约71%。再加上有些土地可能难入法眼,所以,选择的机会并不会太多。

下半年有哪些宗地值得关注呢?

城北

▼庐山路与澜沧江路交汇处东南角,160亩。

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这块地,不贵你来打我,参考隔壁金科集美公馆成交价663万/亩。

▼龙泉山路与澜沧江路交汇处东北角(89亩)、东南角(108亩)。

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这两宗地,也便宜不到哪里去。

值得关注的是,文德湖公园旁边的4宗商服用地,这也是今年下半年的重头戏之一,因为它将关系到未来文德湖公园的呈现。

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城南

▼岷山路与泸沽湖路交会处西南角,约138亩。

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这宗地好不好,也不用说了吧,学校、公园、商业配齐了。

▼富春江路与利山路交会处东北角,179亩。

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这宗地,长大了!它也是这个片区里为数不多的大宗住宅用地。

不知敏捷与金科还会第三次相遇在这儿不,如果还能再遇见,我想可以坐下来好生喝一盘酒了,谈一谈如何共谋天下。


可见,2020年下半年德阳土拍的重头戏,依然精彩。

不知道下半年还会招来哪家房企,又会不会遇见那些熟悉的面孔。

期待吧,后浪!

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