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德阳售楼部里听到过的“忽悠”金句,读到第几句你哭了

2020-06-18 作者:冷大侠 来源:德阳房帮帮 点击

我是冷大侠,人送外号冷扒皮。德阳楼市有点风吹草动,都逃不过我冷某人的耳朵。

这么多年,看过的房子比睡过的桥洞子还多。鉴房如鉴女,管你是略施粉黛还是浓妆艳抹,真実はいつも一つ(新鸡吃蛙一吃冒黑逃吃)。

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星转斗移,岁月杀猪。德阳楼市江湖风云变幻,一声大侠穿云箭,只身匹马来相见。

自古坊间有传言:一入售楼部深似海,从此钱包负了债。

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利益与人心,金钱与欲望,楼市江湖也有许多失传的“忽悠”大法,今天,我们扒一扒,你可能会在德阳各大楼盘听到的“忽悠”金句。


10
我们项目周围有学校、商业....


忽悠指数:★★☆☆☆

有没有你没点B数吗?

最可靠的方式是,用脚丈量,用眼观察,一个楼盘周围有什么自己去看呗,啥子配套在哪里。实在懒得走,用地图嘛,打开“地球”模式,放大放大再放大,很方便的。不过,有延迟哦,说不定你看到的是前几年的卫星形象。还有一招,德阳房帮帮打开全景看房,周围有啥一清二楚,施工进度顺便就看了。


如果你听到的是“我们项目周围规划有什么”,那就得注意了。

规划是一种长远发展计划,是一套行动方案。能不能实现,那是一个未知数,要另说。是不是有这么有个规划,一般人不知道怎么打听。最快捷的方式,是来问问我冷某人。

是不是吹的壳子的,我晓得叁。虽然规划未必能实现,以及什么时候实现都不知道。但至少比没得规划好,连规划都没有,说明人家根本不在意你。


09
我们项目楼间距超级宽!

忽悠指数:★★★☆☆

天了撸!

超级宽是有多宽?售楼部说楼间距一般都只说最宽的地方,80米、100米、120米,数字很重要,更重要的是跟你有关系吗?

人家说左右最宽120米,你却买在4#楼,正对面只有20米,在洗哪个的脑壳我就不晓得了。

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真正楼间距宽不宽,不要看沙盘。我见过最离谱的沙盘,沙盘上看楼栋之间仿佛是中央公园,实地看原来我像井底之蛙。

第一实地看,最真实,有些楼盘从外面看可能不宽,走到工地里面去看,可能会有不同的效果。

第二看规划图,图纸上的数据会告诉你,你买的楼栋前后左右四面八方的距离有多远。


08
我们项目绿化率XX%,很高。

忽悠指数:★★★☆☆

什么是绿化率?

老范地中海发型,但是老范头发长,梳个一九偏分,盖在天顶盖。所以,老王的毛发率也还不错。

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绿化率,规范的叫法叫绿化覆盖率,树子太大树荫也算,上个50%不成问题。这没意思啊,要看就看绿地率,法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率,距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内、地表覆土深度不足3米的土地都不合格。

这个怎么看?肉眼看?

房子都没修,你看铲子。一个楼盘还是一块地的时候就已经规定了绿地率要达到什么要求,所以,看什么呢?什么都不用看。

听到这句话,你哦两声就对了,表示尊重。


07
我们同事、家人、朋友、亲戚也买了呢。


忽悠指数:★★★☆☆

中国有一大组织,擅长将亲戚朋友带入火坑,此组织的日常工作就是不断给你打鸡血告诉你,月入百万不是梦。没错,那是传销。

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我不是不信你的同事、家人、朋友、亲戚都非常有钱,我只要是担心你们的关系莫法证明。以后你看可不可以说这句话的时候开个证明,比如证明我妈是我妈,我爸是我爸,我儿是我儿,我是我爸儿,我爸是我儿。

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还有,提供一下他们购买的购房合同,要盖了骑缝章,按了手指印并签署了大名的。只要能提供这些,这套房,我买了,我同事、我朋友、我家亲戚老表都要来买。

如果他们不来,明天我再说一次。


06
这套房子可以读XX小学?

忽悠指数:★★★★☆

先生,你看,这套房子他又大又方正,睡这边屋上九八五,睡这边屋考二一一。教育要从娃娃抓起,这套房子货真价实可以读XX小学。你现在买,房东着急卖,老划算了。真的,我是老实人,不骗你。

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常威,还说你不会武功。信了你的鬼哟,前房东小孩刚今年4岁,也是买这套房占个学区用,平时根本就没人住。6年只提供一个学位,你想晃点我?

快拿去爬哟,你以为老子不晓得咋个查嗦。



05
我们楼盘没有几套房子了。

忽悠指数:★★★★☆

一种是真的没有几套房子了,没有货你想买也没用啊。不是不想赚钱,是你来的时机不对。

另一种是房子还有,不想卖给你。房价都要涨了,我改天再卖给你。此为捂盘,捂盘也需要实力,没有实力的捂盘是搬起石头砸自己的脚。

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还有一种是房子还有,告诉你没有。你再不买,就没有了。反正也不知道是真没有还是假没有,改天接到一个电话:喂,王哥啊,我们这刚好有个客户因为贷款没办下来,刚好有套房子空出来了,你要不要。

有没有房子,是看天气吗?天气晴,今日长出了两套房。天气阴,今日不对外卖房?

是,你长得乖些,说啥子都是对滴。


04
你真漂亮,你真帅。

忽悠指数:★★★★☆

针对不同客户,这句话还有如下版本:“您很有气质!”“您眼光真好!”“您孩子一定很聪明!”“这样的房子才配得上您!”

不用怀疑,这是第1001次背诵了。也可能是第1002次,谁在乎呢?

其实你是晚上坐在沙发扣脚趾丫丫的女汉子,其实你的钱都是爸妈那借的,谁在乎呢。你是上帝啊。

附加条件:买房之前。

买房之后嘛:“喂,小张,我那套房好像有点问题。”

嘟...嘟......


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03
房价还会涨,真的会涨。

忽悠指数:★☆☆☆☆

其实这句话我觉得不是忽悠,而是一种自信,一种肯定,一种鼓舞。他不自信,怎么感染你。他不肯定,怎么让你信服。他不鼓舞,你又怎么愿意买喃。

但从40年的时间来看,他们也没有说错。只是当时的人听了,都会觉得这个大傻逼又在豁老子。涨,涨你大爷涨。后来,回想起来,买了房的要感谢当年逼我买房,没有买房的只有呵呵。

其实没有人知道以后会不会涨,但是不告诉你房价要涨,你只会观望又观望。

回过头来看,没买房的还是有点生气。当年你咋不多豁老子两句嘛,要不然也不用等到现在买都买不起了嘛。

哪个在背时,晓不得嘛。



02
我们楼盘以后可以通地铁。

忽悠指数:满天星

这是我见过胆子最大的忽悠,而且是一个偏远小镇孝泉的一个楼盘。售楼部堂而皇之的画着地铁图,天呐,梁静茹看了不想唱《勇气》了,想唱一首《最烂的理由》。

豁鬼的那张嘴哟,不去德云社当个演员简直可惜了,鬼都遭你豁绝种了滴。

良心?你说啥子良心?有崔子的良心,早就喂了狗了。

周瑜打黄盖,一个会打一个会演。没想到的是,竟然有人真的会信,乖乖的掏包包。我就想不通了,出门没带脑子蛮。还来亲自问,冷大侠,德阳是不是真的要修地铁哦。

要,你等到蛮,看眼睛闭上睁不开那天得行不。

至于NO1就留给你们发挥了,看你们遇到过什么“忽悠”大法!



对咯,今天晚上7点,直播间等你。

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