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德阳人买房血泪史:不听劝,买房一拖再拖!看房3年亏了50万!

2020-06-16 来源:德阳房帮帮 点击

大家好,我是《房帮帮购房故事汇》主持人舒嬢嬢。


今天分享一个看房三年的网友故事,最后的神之操作错过两次购房机会,千挑万选却入了二手房大坑,用他的话说:净亏近50万!让我叹为观止。

因为最近有两个网友遇到了同样的套路,所以我觉得有必要拿出来提醒一下大家,买房需谨慎,一定要选择正规,大型,专业的中介经纪人。
暂且把这位网友称为B小姐,2017年初就加了我的微信,那个时候的德阳楼市市场正在经历大换血。房子越修越大,单价越来越高。
B小姐也和千万购房网友一样,走到了购房的十字路口。

30%:错过5800元/㎡
2017年9月,见证德阳房价上涨最有代表性的楼盘:天籁福·巴黎之春开盘了。5000元+/㎡的房价在德阳人的眼中,是不可能,不愿意,不接受的。


但是就是在德阳大部分人当时还觉得“有点远”的这个楼盘,开盘当天迎来了盛况,在排号现场,我们还看到了B小姐的身影。

第一次,B小姐交了诚意金,最后因为觉得价格太高没有买。


错过巴黎之春的B小姐没有放弃看房,毕竟拆迁款在手,不花出去难道存银行?


无奈于德阳市场一日一变,想必有过看房经验的朋友更加知道,为了维持整体均价的统一,一般售楼部里的小户型,都要比大户型贵!
“假改善”之风盛行的结果就是:小户型几乎绝迹了。


60%:错过6100元/㎡
B小姐在新房市场上不断碰壁,想着自己马上就要30岁了,等着交房再装修,再不买一套小户型,等着结婚以后再买,那不就是婚后财产。
B小姐独独中意城南,所以2019年,吾悦广场在城南拿地的当天,从渠道了解到有96㎡的小户型!而且根据以往经验,一批次开盘价格都不会太贵。
所以我赶紧联系了B小姐,告诉了她这个消息。


就算不是非常喜欢这个户型,但是至少它满足了B小姐的两大需求:城南+小户。于是在开盘之前,B小姐还是交了诚意金,向开发商表达了自己对这个楼盘的喜爱。


吾悦广场首开之后,他看到我在朋友圈发“开盘视频”,给我发消息问我卖得好不好。我惊讶的问他:你不是交了诚意金的吗?没来买?


第二次,因为距离太远,交了诚意金的B小姐再次选择了退缩。


事后我也没好告诉他,吾悦广场的小户型光速售罄,而且二次开盘价格还上调,想买,只能把首付提高到23万左右买稍大的户型。


80%:冲动下定
婚前想买一套房的想法没有错,但是病急乱投医可不行。


在新房市场的不断挤压之下,走投无路的B小姐无意间看到我们的二手房户型销售统计,80-90㎡的销售数据居然占比最大。
于是打开了他的二手房看房之路。


本身对房源区位,和面积都极为挑剔的她,知道二手房套路很多,所以在熟人的推荐下,认识了某房产中介C先生。


两人相谈甚欢,在C先生的“熟人套路”和“夺命连环CALL”之下,终于B小姐相中了其中一套房源,决定第一次出门看房。


我们业内都知道:二手房是最难销售的,但是只要做成一单,基本上吃半年没有问题。B小姐看了正基首席,香江华府,天悦湾,天籁福,华庭阳光加起来不下10多套房源之后,终于相中了一套87㎡的次新房。
据C先生介绍:这套房源是房东急需用钱(似乎所有的房屋降价,都是因为这个原因),所以一口价65万抛售,简单装修不带家具。


但是C先生并没有告诉B小姐这套房源的费用组成:中介费+新政税费+贷款服务费。


房子非常喜欢,其实预备金也充足,之前错过了那么多套好房子,这套再错过,不知道又得等多久了。B小姐一冲动,在没有了解到这是一套新证的二手房,交付了2万元的订金,再次表达了自己购房的诚意。


虽然从我们前期来看,B小姐购房毫无诚意,全凭感觉。


谁知道,这套被B小姐“定下来的房子”,在第二天才知道这是一套新证房源,需要缴纳7.5%的高昂税费。


100%:产权证被押!
B小姐心想,算了,新证就新证吧,这个地段这个户型,老证的话肯定单价更贵。
这个爆料故事的导火索,是对方的威胁。
在缴纳定金以后,按照流程,B小姐与原房东办理完了过户手续,并且将首付款也打到了对方账户上。但是B小姐把产权证交给中介C先生保管,理由是:要帮他们办理贷款。


本来在签居间合同时,中介C先生承诺中介费要打五折,并且能帮忙办理到最低的银行贷款。谁知道最后办理下来的贷款并不如C先生所说:最低!



钱掏出去了,产权证还没有拿到手,贷款也还没有办下来,此时的B小姐可以说是“任人宰割”!没想到,这个C先生居然耍起了流氓,中介费不打折!不给的话就不帮你跑贷款。


最气人的是,4月22日的购房补贴,还不针对二手房!


万念俱灰的B小姐这时想起了我,但是其实在“给首付款,并且把产权证交于中介管理”的那一刻,这件事情基本上已经没有什么回旋的余地。


其实,不管你是买房或者卖房,签定金协议和网签合同时,务必要提前一天拿到合同范本,按照自己的意愿去对比,因为二手房的合同和新房合同大不一样。


二手房的合同没有固定范本,正规公司的当然正规,可偏偏这是个不靠谱的中介!而新房的合同除了附件部分,其他都是规定模板。


最后,我只能用一句话安慰B小姐:幸好你买这套房没有产权问题。因为B小姐在交定金的之前,并没有要求中介去房产交易中心查询,房子是否有银行按揭、抵押、法院冻结和产权纠纷。如果再遇到这些问题,估计现在更是伤心难过。 


她告诉我,她要跟这个中介死耗下去,如果当年买了巴黎之春,现在会有这些糟心事吗?真的不应该相信熟人介绍,买房这件事,听熟人的,不如听专业的。


在这里并不是让各位网友不要买二手房。想住现房的,想买小户型的,选择专业的中介平台,选择专业的中介经纪人,会让你的购房过程变得更加轻松和安心。


据我多年观察,能同时踏准时机和选对房子的人在买房者中不会超过20%。当然也有一部分人二者都错。


选错时机,同时又选错房子,这种恶果,怪不得别人,只能自己承受!希望大家都能成为前20%的成功者,切莫让“一失足”酿成“千古恨”!

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