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《天府大道北延线总体规划》多处提及三星堆组团,我大城西又打鸡血咯!

2020-04-15 作者:木斯基 来源:广汉房帮帮 点击
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老铁们,我是木斯基。

 

上周出炉的《天府大道北延线(成都北中轴)总体规划》(后简称“规划”),各位有详细去看过吗?(详情)

 

其中关于广汉的部分,着重提到了三星堆组团,这里木斯基摘录如下:

 

1、新增三星堆组团,凸显天府文化名片,集聚高端文化交流功能

很明显,三星堆,就是天府文化名片,不多哔哔了。

 

2、广汉发展西移,保护与利用三星堆,打造文化创新组团,提升城市现代服务功能。

这句话就很diao了哈,高新区表示有点不开熏。所谓近水楼台先得月,毕竟天府大道北延线穿越城西而过,自然而然,空间上最最最直击有联系的,自然是城西嘛。

天府大道北中轴德阳段总体规划研究图集-8.jpg



3、采用COD导向的模式开发,重点对三星堆组团进行空间及功能调整。围绕三星堆遗址植入文化交流、文博文创等功能,集聚文化创意平台及企业,完善配套服务功能,打造特色文化小镇;依托原南兴镇集聚面向国际商贸的国际职业教育功能,植入职业教育、科技研发等功能,打造国际职教合作园区。

这里的COD是什么?可绝对不是使命召唤哈。《规划》文件里也没有标明,但木斯基可以比较有把握的告诉你,COD的全称是community-oriented development,意思就是社区化发展。木斯基的理解就是给三星堆组团自我发展足够的自由,而不是为了大局而牺牲小我。后面所说的打造特色文化小镇和国际职教合作园区,就是其发展目标。特色文化小镇,自然是以三星堆文化为大背景,搞一些文化集聚产业。国际职教合作园区现在已有体现,即四川航天职业技术学院和四川法官学院。

 

天府大道北中轴德阳段总体规划研究图集-7.jpg


4、古蜀新韵依托三星堆、雒城遗址等旅游项目,结合广汉城区打造特色文旅特色。

说起特色文旅,又不得不把“三星堆主题文化旅游产业园区”(未来可能又会改成其它名字)再度搬上台来,这个说了多年的规划,我们希望它快点落地,这样三星堆组团,才能真正的焕发生机啊!!!

 

5、实施建议与保障机制:尽快推动天府大道北沿线德阳段的开工建设;近期重点推动天府旌城、三星堆组团的建设。

在《规划》的最后,所提到的这句话,算是给三星堆组团打了一剂鸡血吧。

 

如果你在广汉生活多年,对于三星堆组团,应该不会陌生,这个区域,也就是广汉城西。

 

微信截图_20200415170805.png

三星堆片区,2015版规划图截取

 

真正的三星堆遗址,就在广汉城西,因此,本身就具备国家级历史文化背景的广汉城西,多年前就被列入了广汉的城市发展规划之中。

 

围绕三星堆遗址,再加上这里是鸭子河水源保护区(国家一级水源保护),周边20公里范围内不允许建厂,因此,城西得以保留良好的区域环境。

 

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城西鸭子河水源保护区

 

在2019年11月,广汉官网上发布了《三星堆文化产业园东片区规划》,既然圈中的东片区,那么左手边就是西片区,右手边是城北。

 

01-用地布局规划图.jpg


东片区的官宣定位即是以文化创意、科研教育、精品人居为主导功能的综合服务新城,这一点,和《天府大道北延线总体规划》所表述的基本一致,就目前来看,也确实是在朝着这个美好愿景而发展着。

 

东片区的规划图,黄色代表住宅用地,桃红色代表教育科研用地,紫色代表仓储物流用地,红色代表商业用地。左边西片区这一块,则更多的是娱乐康体用地和商业用地。

 

科研教育 | 现在最受关注的就是在建的广汉中学新校区,当然,曾经的川师,现有几所职校也为开拓城西的教育事业立下了汗马功劳,不过,城西所规划的教育科研用地,还有不少喔。

 

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文化创意 | 主要是看“三星堆主题文化旅游产业园区”何时能落地。

微信截图_20200415170856.png

三星堆园区西片区以前的规划,其中中间那一圈奇怪的地块,大概就是“三星堆主题文化旅游产业园区“的位置,就是大家看看就好


精品人居 | 城西的住宅用地,已经开发了不少,从最早的沿河地段,已经开始往内陆推进,有人住才有人气,那些基本配套设施,也才会慢慢起来。话说早期那一片别墅、叠拼、小洋楼算是精品吧,后悔没买吧?现在还可以后悔一哈。

 

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城西沿河地段绿化


就在三星堆旁,广汉目前唯一在售的别墅项目——瞿上别院,面朝鸭子河,背靠“三星堆主题文化旅游产业园区”,实景现房在售,除了独栋、联排别墅,还有叠拼洋房在售,比如下面这款141㎡的叠拼,作为改善用户,踮踮脚其实是可以触碰的!而且还要赠送院子,心不心动?

 

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瞿上别院141㎡叠拼户型

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瞿上别院实景


总的来说,整个城西的开发程度,木斯基估摸着应该推进了1/3,还是很有潜力滴!!!毕竟是天府大道北延线广汉段眼皮子底线的区域,而且未来一旦S11线有所动作,更是分分钟让人眼红。

 

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S11线意境图


最最最后,有人气才有开发下去的动力,现在城西的几大楼盘+广汉中学新校区正在建设中,待日后交房投入使用,木斯基相信城西的人气会慢慢起来,届时基础配套相继开工建设,我大城西的美化画卷,总会让你爱上的。




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