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长期看好德阳房价,尤其是片区内的标杆楼盘。

2020-03-30 来源:德阳房帮帮 德阳买房通 点击
保利国际城中央花园

保利国际城中央花园 7000元/m²

    址:南山路与奇江路交汇处

销售电话:400-819-6698转1042

  商:保利(德阳)房地产开发有限公司

我们最近走访了德阳楼市,目前大部分售楼部已经开始活跃起来。
从3月初开始,疫情确诊病例才大幅降低,湖北省外才减少到个位数。也就是说,在全国人民还不敢摘掉口罩、不敢让小孩开学的情况下,德阳的楼市已经开始迅速回暖了。
而且,这个回暖的速度是绝对超出任何人和机构的预测!其实,我们还是太低估国人对房子的钟爱了。
土地及其附属资产、股权及其附属资产,是抵抗通货膨胀的永恒品种。
德阳房产可买的理由用数据倒推德阳房价
从川内新一线成都推测德阳城市房价。
成都是川内房市一线龙头,德阳是川内经济发展面整体向好,又有“三大厂”作为产业支撑的强劲城市,距离成都更是有交通优势。
从价格反应来讲,成都会领先,德阳会滞后。
我们不讲复杂的理论,简单推导一下逻辑:
资金认为房地产投资机会来的时候,第一反应肯定是买成都的房子。
当资金大量涌入,把成都房价推高,后续资金认为性价比不佳,或者是因为政策收紧无法进入的时候,资金自然而然的涌入周边发展经济面较好的卫星城市,比如德阳。
当然房价的山尖是短期的,长期仍然螺旋式上涨才是常态,尤其是德阳的房价。
长期看好德阳房价,特别是品质房企三个要点要记牢还是要表明下态度:我长期看好德阳的房价,尤其是品质楼盘。其中,保利国际城就可以作为片区发展标杆,拿出来重点讨论:

01
买片区龙头,保利央企品质一直在线买片区内品质最好的,口碑最好的,开发商最有实力的。即使预判错误,片区降价,你也不至于买到质量太差的房子;
拿保利国际城来说,整个旌南片区,作为在区域内发展10年,又有央企军工品质为其背书的品牌房企。不管是从实力,还是从他前期做出来的产品来点评,都有可圈可点之处。
再说得实际一点,五粮液就是跑不过茅台。最优质的盘,涨的时候更强,跌到时候抗跌。
02
有长远思维,保利10年迎来新时代买房一定要看亲自去走一走,看一看,别凭想象下论断,要有长远思维。
2010年末,德阳主城区的建成区面积是53.51平方公里,德阳往北过了黄河桥是郊区,德阳往南过了珠江桥也是郊区。保利国际城直接在嘉陵江桥以南拿地,距离珠江桥中间还隔着一座沱江桥。
我记得2015年都还有人说旌南新区太远了,鸟不拉屎的地方,独独只有一个保利国际城,一到晚上就是空城。这些都是想象。
到了如今的2020年,片区房价已经翻番甚至更多,片区内规划约3500亩的武家山体育公园、约3000亩的南湖湿地公园、约1.5公里的滨河公园,其中柳梢堰湿地公园作为德阳城市形象名片,一期已经呈现,成为了德阳人周末散步娱乐的第一选择。
今年最新拍出的一块购物中心也已经即将在今年年底规划开建,旌南新区发生翻天覆地的变化,开启了自己的腾飞新时代!
而我们经历的,不过是从3000元/㎡走向7000元/㎡,甚至未来走向9000元/㎡的旌南时代。03
找稀缺产品,保利洋房一枝独秀稀缺=值钱。
近期整个城南片区的供应,今年来都以高层组团为主,洋房市场凤毛麟角,寥寥无几。特别在疫情过后,低密洋房更是成为了市场上的“宠儿”。
保利中央花园B区正是以这样的“稀缺产品”站位城南,项目定位德阳高端低密度住区,均配置一梯两户和一梯三户的洋房产品,采用了全南北、阵列式的布局,本次户型设计采用大面宽短进深的设计,客厅最大面宽可达到约6.9米。
本次户型区间100㎡、121㎡、136㎡的三房到四房住宅空间,每个户型都保证至少一个主卧朝南,最大面宽达3.6M。带飘窗设计,扩大主卧空间,未来可以设计衣帽间。这样的产品,不管你是在新房市场还是二手市场,都极具竞争力。
04
入手时机非常重要
房子上涨的过程中也有周期,入手时机很重要。
每一个楼盘首次开盘的优惠力度都比较大,低开高走是很多楼盘的营销打法,而到了后面,价格上涨也是每个楼盘的惯性。
比如保利中央花园B区3月21日首开,7000元/㎡均价就可以购买洋房,开盘当天去化率高达80%,从以上数据分析,这样的低密产品因为其稀缺性,后期价格上涨是必定的。
而且今年买房是最好的捡漏时机,因为疫情刚刚结束,市场刚刚觉醒,这个时候价格最好谈。


【中央花园·B区】建筑面积约100-135㎡院里洋楼首开房源告急,首付6.5万起!
项目地址德阳·经开区·柳梢堰湿地公园旁

保利国际城中央花园

保利国际城中央花园

物业类型:普通住宅  洋房

开发商:保利(德阳)房地产开发有限公司

楼盘地址:南山路与奇江路交汇处

销售电话:400-819-6698转1042


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