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最高7F花园洋房,孝感这个低密社区性价比挺高呀!

2020-03-18 作者:冷大侠 来源:德阳房帮帮 点击
锦利滨湖国际社区

锦利滨湖国际社区 7000元/m²

    址:孝感镇长白山路与青衣江路交会处西北角

销售电话:400-819-6698转9999

  商:德阳锦利房地产开发有限公司

大家好,我是冷大侠。这是我的第三篇楼盘测评。

最近我陪了几个咱们德阳房帮帮的网友去看房,比较深的一个感触是在孝感这个区域,60万的预算已经很难再买到集各种优势于一体的楼盘了。尤其是大盘、大品牌的、品质好的, 70万已经是一个门槛,这道门槛已经可以将孝感的楼盘分化。

要说孝感的优质楼盘,锦利滨湖国际社区必有一席之地,而且是数一数二的那种。至少在我个人的排行榜里,锦利滨湖国际社区是无法被其他楼盘所替代的楼盘。

今天,我们要盘的就是它,锦利滨湖国际社区。

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楼盘基本信息

楼盘名称:锦利滨湖国际社区

产品类型:高层、洋房

占地面积:112.7亩(一期)

容积率:2.0

总户数:1200户

面积段:111-140㎡

层高:3米

物管费:1.8元/月·㎡

物业管理:锦锐物业

开发商:锦利地产


在售产品信息

预售楼栋:高层4、5#楼 洋房18-20、23、24#楼

套数:294套

梯户比:1梯2户和2梯4户

面积区间:高层111㎡、125㎡、122㎡;洋房:132㎡、140㎡

装修标准:清水

交房时间:2022年1月


01地段配套


之前我也分析过了,孝感目前的局势以翠竹街为界,分为南北两派。南派杠把子较多,像锦利滨湖国际社区便是其中一员。因为南派目前在交通方面是占有绝对优势的,从青衣江路到锦利滨湖国际社区弯弯都不需要拐一个就能到,方便。

当然最为利好的,依然是孝感片区所自带的光环,未来将建设的城际北站西站房,将让孝感片区更为便捷。

 公交:15路、3路、19路,另外还有两条新线路,可以直达德阳万达广场。

 教育:涪江路小学、涪江路小学附属幼儿园、以及恒大未来要修建的幼儿园。

 商业:当前,锦利滨湖国际社区城市展厅所在的位置就是未来的商业配套,1.8万方能够满足小区业主的基本生活所需了。不够的话,孝感老街上的商超、菜市场都不远,刚才也讲了青衣江路直达万达广场,分分钟的事儿。

 环境:要说锦利滨湖国际社区最好配套,那一定是环境配套。这一点别说孝感的楼盘,就是其他片区的绝大多数楼盘,都无法超越锦利滨湖国际社区。

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德阳人喜欢湖哇,修湖!喜欢公园,修公园!喜欢运动,修跑道、修篮球场、足球场!喜欢晒太阳,修大草坪!小娃儿没地方耍,修儿童乐园!

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以前的水沟摇身一变就成了公园里的水景,以前的空地就成了儿童乐园。有些时候,开发商想卖房子,把未来描画得很美好,实际能呈现与否都是未知的。锦利有些不同,我来就来了,还把环境配套带来了,只要是有益于业主的,有益于民生福祉的,修就是了嘛。而且是在修房子之前,就呈现出了未来的生活方式。

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这是看得见未来的一种方式,这一点不得不表扬一下锦利滨湖国际社区。用通俗的话讲就是,说半天不如做一件。你干不就完了,别BB呀。群众的眼睛都是雪亮的,看得见你的功劳的。



02产品规划



这两天大家也有所了解,敏捷再次拿下城南118亩地块,大开发商的底气和实力彰显无疑。锦利同样也是如此,分别与2018年12月和2019年1月拿下了两宗地块,目前我们所看到的就是其中的一期,开发商的实力也是有无需多言的。

锦利滨湖国际社区一期占地面积约112.7亩,这也是一个超百亩的大盘。

此盘比较大以外,容积率也比较低:2.0 。与德阳大多数楼盘3.0的容积率比起来,再搭配自带的旌城湖以及旌城湖体育公园,锦利滨湖国际社区的居住舒适度非常高。

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产品主要是高层和洋房的搭配,高层4-12#楼,最低22F,最高28F。洋房13-27#楼,最低6F,最高7F。高层都是2梯4户,洋房都是1梯2户的板式住宅。

当前在售的即图中所示,高层4#和5#楼,4#22F,5#28F。洋房18-20#、23、24#楼。

所有的洋房都是经典的坐北朝南,当然一定是带电梯的。这才是真正意义上的洋房,1楼带花园1梯2户板式结构,采光通风是其他类型的房子无法比拟的。这种货色也是德阳楼市所缺少的产品类型,想要住得舒服,低密度低容积率的洋房是必然的选择。

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而当前的高层产品,楼层是高层里面楼层最少的,另外一个优势是这两栋楼前后都无遮挡,视野开阔的同时采光效果非常不错。隐私方面也得到了尊重,不足之处是东西朝向,喜欢阳光的朋友这也不是问题。最宽的楼间距,有私密的居住方式,就是要这种窗户前面只有空气与景色的感觉。

包括高层的其他楼栋,围合式布局的形式,即有中庭水景园林,也有外面的旌城湖。除了小区业主,不与其他楼盘举目共睹,或者互相对视,这是我认为最安全,最舒适的楼间距。

当前在售户型

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这个户型建筑面积约111㎡,三房两厅两卫。传统的竖式客厅设计,左右动静分明,干湿分区。你会发现好像大家都长这样,没有明显的优势也没有明显的缺陷,其实这种户型已经是经过市场充分考验的款式。

重要的还是窗外有什么?

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这款户型有两种,互为对称。一个建筑面积约115㎡,另一个建筑面积约122㎡,主要区别在于主卧面积上的差异,其他基本都一样。

而这种横厅设计,也是时下流行的款式,边户设计让横厅户型拥有竖厅所达不到的采光与通透,比较爽的是,这款户型入户玄关设计,以后装修做鞋柜时不愁了。

F2建筑面积约140.7㎡四房两厅两卫2.jpg

洋房1梯2户有两个户型,一个建筑面积约132㎡,竖厅,一个建筑面积约140㎡,横厅。我比较喜欢这个横厅,主要是这阳台吸引了我,约12.8米宽。其次,这个户型的布局与开门方式,让每个房间与功能区域都有相对的私密性。当然,板式洋房所具备的通透与高得房率,一定是有的,毕竟公摊面积小嘛。


03购买建议



首次来德阳,便大张旗鼓的修旌城湖体育公园,这不是普通开发商能做的。好的城市配套一定能提升一个片区的价值,提高附近居民的生活品质。锦利愿意去做这桩差事,说明其一它有实力,至少不缺钱;其二,它不光是单纯的修房子卖房子,还有改善业主居住环境的美好愿景存在。

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从当前的价格来看,高层均价6800元/㎡,洋房均价8000元/㎡。同区域的楼盘中,就其所带来的生活品质,性价比还是非常高的。至少在这个楼盘,将美好的低密生活方式已经落于实际,而非仅停留在纸上,在规划中。

它在德阳主城区所有的楼盘中,我给它的综合评分是能进入前10名的榜单。如果是在孝感区域,它也是数一数二的。

这样的品质楼盘,周末也搞特价房了,这让我有些意外。如果团购的话,性价比一定会更高。

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