德阳
咨询热线:400-819-6698转9999
资讯首页

再迎全国500强!164轮竞价,金科663万/亩拿下旌东新区住宅用地。

2020-03-18 来源:德阳房帮帮 德阳买房通 点击

大家好,我是舒嬢嬢。

购房者趋于理性了吗?


受疫情影响,我们近期对很多购房意向网友进行回访,投资客开始观望,反而是刚需置业者,下手速度稳得一匹。


投资者的这种理性的情绪,已经蔓延到开发商。


开发商拿地只会更谨慎,对于好的地块,大家能合作就不争抢,对于非优质的地块,宁可不拿也不要错拿。


粗暴一点的说,地价高低,对德阳市场的影响和触动最直接。在其它变量飘忽不定的情况下,购房者通过对土地市场的观测,相对地,能掌握到一些房价趋势。


有句话说:永远不要与趋势为敌。

image.png

今年复工以来,3月份截止目前为止有两块宗地面世,其一是3月16日经开区118亩宗地,以368万/亩的价格被敏捷拿下;其二就是今天这块位于旌东新区101.4715亩土地。


这一次土拍,我们能看出什么趋势和信号?


今日土拍亮点:

1、土地起拍价不变,越卖越贵的道理,至今仍未被打破。昨年最高峰,旌东新区的房价被碧桂园一把顶到9000元/㎡+。


2、品牌房企在德阳拿地的兴趣高涨。今天参与拍卖的4家开发商公司,金科、中梁和邦泰多次积极参与德阳土拍,其中中梁和邦泰明显对城北地块更感兴趣,而金科则参与过城北与城南的两次土拍,看来土地区域与价格之间,他们更在乎后者。


3、今日土拍经过164轮激烈竞拍,现场热中现理性,房企拿地更谨慎


2020年旌东新区首场土拍


今天上午,2020年旌东新区首场土拍,土地澜沧江路和庐山路交汇处东北角,起拍价500万/亩,此区域的宗地起拍价自2019年起一直保持在500万/亩。


从土地指标上来看,未来这将是一个纯住宅的产品项目,占地67647.69㎡(约合101.4715亩),容积率3.0,绿地率超35%,项目的舒适度将会较高。


经过164轮竞拍(手都举酸了),竞拍场上最活跃的邦泰和中梁两家房企前半场激烈竞价,后半场中梁唱罢金科登场,今天拍卖看完了就是两个字:刺激!最终此宗用地以663万/亩被成都金科房地产开发有限公司竞得,楼面价3315.33元/㎡。

image.png


01

土地向来就比较吃香

此区域的楼面起拍价也高于德阳其他区域,拿目前地价最贵的黄河片区1082万/亩成交的宗地,起拍价也不过是450万/亩。


而且,2019年旌东新区共出让2宗住宅类地块,成交楼面价最低为3525元/㎡,最高是4250元/㎡,在整个大德阳楼面地价中也名列前茅。


02

住宅端在强力推动

根据房帮帮数据中心统计,2019年旌东新区河东片区商品住宅备案成交均价约为8427元/㎡,甩开老富人区黄河片区(均价约7273元/㎡),跟其他几个新区比更是一骑绝尘。


位于此区域的黑马:碧桂园旌湖上境开盘当天去化率高达66%,均价8900元/㎡。碧桂园统计劲销2.8亿。

微信图片_20200318101127.jpg

旌东新区的供应量还不算多,户型区间偏改善型,销量却是一飞冲天,供销不平衡,开发土地还不够多,机会当前,开发商怎能不上?

image.png

03

基因确实很优秀

今日拍卖的土地,与前两次碧桂园所拿土地相辅相成,本来以为上一宗85亩湖景房已经是最北了,没想到德阳的发展岂止这点点?


他能享受旌东新区的豪华配套:文德湖公园、旌湖景观带、德阳万达广场、城际北站景观中轴带、青衣江路小学、青衣江路幼儿园等等......几个纯改善项目已经把区域定调了,所以这里做高端项目肯定不会错。

image.png

它的成功拍出,对旌东新区而言,将进一步加速旌东新区的发展,促进德阳城镇化建设。


再添500强!品牌房企在德阳拿地兴趣高涨


此次土拍现身的有中梁、金科和邦泰,其次还有石榴。实际上前三个开发商已经在德阳看地许久。


德阳,如今已经正式引来全国品牌房企布局的全盛时期,截止今日,德阳已经聚集了10多个品牌房企,不管是世界500强还是知名川商,都在德阳落地生根。

image.png

我们可以回顾一下2008年,那个时候除了本土知名房企一家独大以外,外来小型开发商的房子,也是能买则买。


目前德阳拿地的房企大多以大型房企为主,并且都是一些以高周转为主的房地产公司,他们此前由于产品定位精准,在楼市调控中出货较快,而且我们都能看到,这些房企有了产业才可以坐下来谈区域如何规划,项目如何引进。


其实房企在建设过程中为城市做产业,也承担了企业的社会责任。比如保利城南造城,绿地推进天府生态智谷建设等等动作都属其中。

image.png

德阳本土房企动作鲜少,但是小城市始终要讲口碑,德阳人会买本土房企的帐,比如御锦坊,雍锦湖,水岸花都等优秀本土房企开发的项目,非常受市场的欢迎。


都说房企是区域发展的见证者,同时也是版块构成的参与者,在对版块的价值判断上,开发商往往比普通购房者更为敏感。如果开发商在版块内大手笔拿地,那意义就更加不一般了。


根据用地规划,此块宗地旁边,还有一块160亩住宅用地,今天没吃到嘎嘎的开发商,不急。

TIM图片20200305175131.png

云之道版权所有关于云之道

蜀ICP备18002794号 川公网安备 51060302510753号