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386万/亩,敏捷再次拿下德阳城南约118亩住宅地块

2020-03-16 作者:冷大侠 来源:德阳房帮帮 点击

“没得哪个冬天跨不过去,也没得哪个春天不会来临”。

尽管战役还未彻底结束,但德阳已经进入气象意义上的春天。

再过4天也将迎来春分,南北半球昼夜平分。气候温和,雨水充沛,阳光明媚,我国大部分地区的越冬作物进入春季生长阶段。

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那么,德阳楼市的春天来了吗?

我想大概是来了吧。

德阳经开区118.4(78991.7㎡)亩纯住宅用地,在疫情之后延期至今日拍卖。容积率≤2.7,起拍价324万/亩,起拍楼面价1800元/㎡。

在两家房企,敏捷与金科的围绞下,终于缴枪。敏捷与金科之间,真刀真枪对阵数局。最终成交价386万/亩,成交楼面价2144元/㎡,溢价率19.14%。

而最终成功拍下该宗地的房企,正是广州市敏捷房地产开发有限公司

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01双雄争霸,鹿死他手。

2019年,全市完成房地产开发投资168.0亿元,比上年增长12.2%。当前,德阳房地产开发投资总体稳定,不过在全川排名依然还有较大的增长空间。

从2013年开始,除成都以及川西三州以外,德阳的房地产投资额在全川17个城市排名一直在10名以后,而在7个副中心城市排名中不是第六就是第七。相比其他GDP、人均可支配收入、人口基数都低于德阳的城市,德阳还有较大的潜力可挖掘。

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德阳的土地还是很受欢迎的。经常关注德阳土地的那些房地产企业的投资部,在德阳建立了一个投资群。里面大咖如云,像这两年屡次现身拍卖现场的金科、中梁、邦泰、碧桂园、新城,还有蓝润、融创、领地、万达、敏捷等等都在密切关注德阳土地市场。

但凡有土地挂网,他们必定闻风而动。

要说今日成交的这块地,也是命运坎坷。前年挂网过一次,但不幸流拍,去年随着经开区柳梢堰湿地公园的呈现,片区价值得到大幅度的提升。而今年年初,这个片区增加了一个不低于3万方的购物中心地块。自主整体运营,自持时间不得少于10年!购物中心应在交地后36个月内实现满铺开业!▼地块位置如下图【详情

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随后,又挂了出来,谁曾想到疫情突来,被迫延期。

好饭不怕晚,今年,更多好消息也接踵而至,片区热闹程度再提升。保利和悦里,据说是会展中心,内设面积约1.7万方的会议室、展览馆。时至今日,旌南新区河东片区(武家山组团)的魅力已经像春季那妖艳的花儿,盛开着。

正如谁无暴风劲雨时,守得云开见月明。这宗纯住宅用地的成交,也必将给这个片区带来一些新鲜的活力。

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02基因很优秀,值得去期待。

这宗地,除了本身容积率较低,宗地较大以外。它的基因还是可圈可点的,项目东西两侧一所德阳天立国际学校,一个不低于3万方的购物中心。北侧1KM处就是柳梢堰湿地公园,南侧金沙江路公立学校。衣食住行方方面面都在不断的升级之中,片区的认可度也在不断的提高。本次拍卖地块位置,如下

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旌南新区河东片区,2月最新均价6207元/㎡,环比上涨87元/㎡。片区价格在德阳各大片区排行中较低,2月的均价甚至低于孝感。但无论从教育配套还是环境配套,亦或是商业配套、交通配套等等,还是去化率、成交量等等方面看,这个片区的价值与价格有些不匹配。

去年年度成交排行榜中,敏捷东樾府以及保利国际城香槟国际的成交套数、成交面积都是前5强楼盘。去年这两个盘的去化速度也有些惊人,我甚至都有些惊讶这两个盘所剩房源竟然不是很多了。

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所以,保利国际城中央花园以及翡丽湾C区在2020年也在加速推进中,这个月保利中央花园估计也将开盘。而敏捷东樾府所剩房源不多后,这几次土拍也数次现身,孝感的土地都曾参与拍卖,可见还有想继续玩儿下去想法。这次又拿下敏捷东樾府隔壁地块,这个片区就更有意思了。

03竞品余粮不算多,机会来了

实际上,旌南新区的楼盘确实没有孝感多。从成交备案数据看,这么几个楼盘的库存量却超过了孝感。因为这些楼盘几乎都没有潜在供应存在,包括德阳吾悦广场,除了楼王未取证以外其他楼栋几乎都已推售。

像大名城、超百亩的大盘也进入了收尾阶段。而欢乐颂,已经是清盘状态。香雪国际已经交房,所剩房源也可以忽略不计了。这个旌南片区的主要库存,大多都集中在了德阳吾悦广场。新盘除了保利中央花元以及翡丽湾C区,以及花雨湖畔有明显的动作以外,整个片区似乎也没有太多的选择,竞争压力并不大。

德阳旌南新区各楼盘户型供存结构图.jpg

一方面是名列前茅的销售战绩,一方面是后续无力的供应局势。

一方面是正在燃烧的片区价值,一方面是时间来认知的购房者。

旌南新区河东片区(武家山组团),2020年的戏份不会轻。


04一南一北,双雄争霸。

3月德阳土拍市场一南一北,双雄争霸。

今日旌南新区的宗地成交后,18日旌东新区也基本上可以板上钉钉了。

而且,北边的战火一定会更加激烈。【详情

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