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德阳楼市2月数据报:住宅、商业、写字楼均价同比全面上涨

2020-02-28 作者:冷大侠 来源:德阳房帮帮 点击

受疫情影响的2月德阳楼市,不用怀疑,的确不如你所料。

一方面本月供应量破天荒的为零;另一方面成交量虽然不高,但不至于也是鸭蛋;价格方面很稳,2月甚至还有上涨。2月随着疫情由一级响应转为二级响应,天气在逐步回春的同时,德阳楼市成交量也在逐步回归正常。

月报2月.jpg

统计时间:2020年2月1日-2月28日

统计范围:德阳主城区和旌阳区

数据来源:德阳房管局官网、旌阳区房管局官网


01住宅均价

2月德阳主城区均价7350元/㎡,环比涨0.74%,同比增长1.81%,整体趋势平稳。Q1季度的房价因春节档期,各大楼盘优惠幅度更大,整体会比其他三个季度略低一点。另外受疫情影响,各大售楼部恢复正常接待,推出较大的优惠刺激成交。在成交量不高的同时,整体均价环比有所上涨还是让人比较出奇,较大原因在于同森锦樾1号、碧桂园旌湖上境、世茂璀璨天城等高端楼盘的拉升。同比趋势依然高于近一年整体均价,同比去年同期也有0.1个百分点的增长。

德阳市区2019年3月-2020年2月住宅均价.jpg

2月的孝感也让我们感到有些意外,有楼盘在疫情缓解后推出较大优惠,促使2月成交量还不错,甚至高于1月份数据。2月的均价也有所上涨,均价6441元/㎡,环比增长2.36%。

主城区含孝感整体均价7155元/㎡,环比降幅0.86%。


02

商业、写字楼、车位均价

1月,德阳楼市商业均价13010元/㎡,环比下降8.87%,同比上涨109%。

写字楼均价6820元/㎡,环比涨17.9 %,同比上涨14.5%。

车位均价5.5 万/个,环比下降21%,同比下降16%。


01供应

真是好极了,2月德阳楼市住宅零供应。

上一次零供应已经是上前年,也就是2017年的时候,德阳楼市在库存大量去化以后供需出现失衡的情况下,又恰逢春节所以1、2月都是零供应。每年的Q1季度供应量都会相对较低,去年2月同样因为春节原因,供应量全年最低,仅100来套。

德阳楼市2019年3月-2020年2月供应量同比环比.jpg

如果今年不是因为疫情,2月断然不会是零供应。受疫情影响,推盘节点都会延后,预计从下个月开始,供应量会逐步回升。后面三个季度的重要节点将成为各大新盘推新的扎堆时间。预计2020年供应趋势会低于去年,更加有助于优化市场结构。

当然,2月也不是完全没有供应。

在商业方面,还是有供应的。

孝感嘉利广场2月末商业取得预售许可证,供应商业19套,0.61万方。本月车位无供应。


01住宅成交

2月没有我们想象中那么造孽,也不至于零鸭蛋交卷。而且除了第一周成交量低于十位数以外,后面三周每周的成交量都是上涨趋势。天气逐渐回暖的,德阳楼市也逐渐回暖,不会因为谁的意志而转移,该怎么的还是会怎么的。

市场就是最好的声音。

德阳楼市2019年3月-2020年2月成交量同比环比.jpg

2月德阳主城区(含孝感)住宅成交量337套4.04万方。其中主城区(不含孝感)261套,3.17万方,环比减少61%,同比减少19%,同比减少情况比预期更低。孝感成交76套,0.86万方,环比上涨26.6%,孝感2月开足了火力,不仅超过了1月份的成交量,而且实现了量价齐涨

从2月成交户型结构看,受疫情影响,人们的选房观念也有发生变化。尤其是改善置业型客户,在2月更倾向于带花园、有大阳台、有屋顶花园、能晒太阳、更通透的户型。2月140㎡以上大户型环比增长6个百分点,增速较高;130-140㎡户型面积段增长1个百分点。其他面积段户型大多都有不同的降幅。

2020年2月主城区(含孝感).jpg

从成交片区情况看,2月是德阳楼市成交楼盘最纯粹的一个月,成交的楼盘中全部都是新房。孝感不负众望2月成为第一,环比上涨6个名次。其二中央商务区以水岸花都蓝点、同森锦樾1号为代表稳居第二,环比上涨1个名次。

2020年2月德阳主城区各片区成交情况排行.jpg

02

商业、写字楼、车位成交

2月商业成交11 套, 0.09万方,环比减少81 %,同比减少 72%。

写字楼成交3套,0.05万方,环比减少65%,同比减少12%。

车位成交173 个,面积 0.59万方,环比减少56%,同比增加47%。


03

二手房成交

还是因为疫情,二手房遭遇近5年来最冷的冬天。以前遇到春节,二手房门店只是短暂的放假,而今年遇到疫情只能歇业长达1月有余,门店无法营业,最终二月成交量仅148套,1.42万方,环比下降75%,同比下降68%。

德阳楼市2019年3月-2020年2月二手房成交量同比环比.jpg

远低于近一年的平均成交量,可见二手房受疫情影响比新房更严重。

2020年2月德阳主城区二手房成交面积段占比.jpg

从二手房成交面积段看,小户型面积段有所增长,大户型面积段整体下滑。这是二手房的显著特征,与新房市场形成差异化。


01住宅库存

截止2020年2月底,德阳楼市主城区(含孝感)库存10975套, 131万方,环比减少2.75%。其中主城区(不含孝感)库存9285套,112万方,环比减少2.73%,同比增长56.7%,去化周期12.17个月,去化周期减少2.3%。孝感库存1690套,19.77万方,环比减少2.83%。

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02商业、写字楼、车位库存

截至2月底,德阳商业库6484存套,77万方,环比增加0.07%,同比增加1.02%。写字楼库存2004套,15.5万方,环比减少0.35%,同比减少23.82%。车位库存3万个,106万方。


一直以来,作为支柱产业的房地产行业在当前国民经济中占比较高,所涉及的上下游产业也比较多。突如其来的疫情,也给房地产行业带来了很大的影响。

对德阳而言,影响不是特别大,而当前德阳楼市也在慢慢的恢复元气,3月正阳春,一切都在蓬勃生长中。

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