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德阳土拍首次线上直播,一南一北两宗住宅用地下月拍卖

2020-02-26 来源:德阳房帮帮 德阳买房通 点击

大家好,我是眉清目秀舒嬢嬢。


最近不知道各位有没有听说中国新晋地王的消息?


2月20日,上海市徐汇滨江西岸金融港地块正式出让,香港怡和集团附属香港置地联合体以310.5亿的价格成交,成功刷新了中国大陆土地交易的总价记录。

吃瓜群众蛋蛋一惊,脸上不经又浮起了一丝鬼魅的笑容,心里骂骂咧咧道:关我屁事。

如果这不关你的事,那德阳原计划在2月份拍卖的两宗住宅用地,就关你的屁事儿了。


第一宗

土地信息

土地位置:南山路与千岛湖路交汇处东北角

土地面积:78991.7㎡(约合118.4亩)

土地用途:这是一宗很纯的住宅用地,不含商业

规划指标:建筑密度≤30%;容积率≤2.7;建筑高度≤80米;绿地率≥35%。

出让年限:70年

起拍价:324万/亩

原计划拍卖时间:2020年2月26日

推迟拍卖时间:2020年3月16日

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第二宗

土地信息

土地位置:澜沧江路和庐山路交汇处东北角

土地面积:67647.69㎡(约合101.4715亩)

土地用途:城镇住宅用地(不可兼容商业)

规划指标:建筑密度≤22%;容积率≤3.0;建筑高度≤80米;绿地率≥35%。

出让年限:70年

起拍价:500万/亩

原计划拍卖时间:2020年2月18日

推迟拍卖时间:2020年3月18日

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无需炒作,区域价值从房价上就能看得明明白白,作为德阳的新兴富人区,土地出让虽然推迟,但价值不会受影响。


土地亮点

01

关注度高:

这两块土地本来该在2月份拍卖,现在换到3月份上架。不少外地品牌房企都对这块土地虎视眈眈。

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因为他的出让价格,大致能决定一个底线,但绝对不会是此区域的天花板。


开发商总是站在食物链顶端,而此两宗地的关注度高低,大致也能决定开发商对此区域的认可程度。


02

土地素质:

除开土地的配套,地段等外部因素,当然还要看土地自身素质如何。


从土地指标上来看,这两宗地都是纯住宅项目,一个容积率2.7,一个容积率3.0,绿地率都超35%,项目的舒适度将会较高。


两宗地目前都已平整,均无拆迁。不同的是两宗地一南一北,都是德阳当前发展的重要地段。

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北边已经有德阳万达广场、世茂璀璨天城、碧桂园旌湖上境、碧桂园旌湖上境北区等一些楼盘。


南边则以保利国际城为首,涵盖别墅、高层、洋房等多种类型产品,以及敏捷东樾府,皆是品牌开发商企业。此前也拍卖出去的购物中心地块,其竞得者也已经注册公司【详情】。

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03

配套:

去过北公园的都知道,如今碧桂园门前的景观中轴带正修得如火如荼,中国人在基建狂魔这几个字上真的不输任何国家。预测以目前的进度,这块土地的开发能与景观中轴带呈现时间完美契合。

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此地块旁边就是幼儿园,从位置上来说,未来多半还是青衣江路小学的资格学区房。文德湖公园、旌湖景观带、德阳万达广场、城际北站景观中轴带、青衣江路小学、青衣江路幼儿园等等......拿走土地等于配套品质一锅端。


而南边这宗地块呢,有着德阳当前最大的湿地公园,约3960亩柳梢堰湿地公园。但凡有点太阳的时候,柳梢堰湿地公园就是大家必去之处,所谓近水楼台先得月,周围大大小小二十几个小区的业主开心极了。

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此外,这个区域还有德阳在建的富乐谷游乐园,这也将是德阳最大的一个游乐园。还有德阳天利国际学校这样的高端教育体系,以及未来规划的武家山运动休闲公园,昨天我们也扒了一下旌南新区八角的未来【详情】,假以时日必然熠熠生辉。


04

周边楼市:

从以往拍地经验来说,德阳的面粉价格已经实打实的上涨了。

去年北边土拍更火一些,旌湖上境北区地块昨年8月1日拍卖,位于澜沧江路和庐山路交会处西北角,起拍价就500万/亩,最终经过21轮举牌,以705万/亩,3525元/㎡的楼面地价成交,成交总价6亿元。

南边去年年底供应商业用地一宗,住宅用地供应较少。

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旌东新区河东片区目前区域均价8500元/㎡,旌南新区河东片区,均价6120元/㎡。差别还是较大,如果是你,你更喜欢哪个区域呢?》点我进入房帮帮数据中心《


两个片区前人都已经把路铺好了,不管是怎样的开发商拿下这块地,身价是掉不下来的。

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出让重点

01

严防死守:

欠德阳市政府土地款、土地出让金净收益以及与市自然资源和规划局有债务、债权纠纷未予了结的,不得参加本次竞买。


对开发商的资金实力控得死死的。这是政府对“稳”经济的具体操作。


02

防控疫情,线上直播

但是经济要发展,思维要创新,每一次困难当前就是你我思变的时机!丝毫阻挡不了国人对生活的执着以及对“战疫”必胜的信念。

几乎每个普通人都尽量减少了不必要外出,自觉居家。为了支持居家坚守的群众,各行各业也在发挥自己的优势。

于是.,开发商推出了线上直播看房,老师们推出了线上直播上课...

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这一次,德阳为了打好这场“全民疫情防控战”,首次推出线上直播拍地!各位网友们可通过进入“全国公共资源交易平台(四川省·德阳市)-开标直播-国土矿权”全程观看现场实况。


以前都是嬢嬢在前线围观这场财富游戏,按着自己的钱包猛虎落泪,今天你也可以在手机面前看现场直播,这种体会贫富差距的事情,我可不想一个人在承受...

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而且为了为减少人员聚集,原则上每宗拍卖仅需到场1名出让人、2名公证人员,每一竞买人领取1个竞价号牌,且每一竞买人只能指派不超过2名竞买人代表及陪同人员参与宗地现场拍卖活动。


以上。就是本次两宗土拍的大致情况,3月16日和3月18日欢迎大家一起围观线上直播。春天已经在眼前了,该来的始终不会迟到。

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