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德阳全市1月数据报:梦想1月返乡置业,疫情突来一起扑空

2020-02-19 作者:冷大侠 来源:德阳房帮帮 点击

大家好,我乃东桥2号洞主冷某人。

请问诸位朋友是否已开工了呢?如果没有,请收下这份装备,希望能保你平安,万毒不侵。

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1月德阳全市数据报告,在这个阳光明媚的周三奉上。

统计时间:2020年1月1日-1月31日。

统计范围:德阳全市,含德阳主城区、旌阳区、广汉、什邡、绵竹、中江、罗江

数据来源:德阳市房管局官网,德阳各县市区官网

PS:旌阳区所含范围包括孝感、扬嘉、孝泉、黄许等地,市本级主要是主城区。

NO1      旌阳区与市本级拖了全市后腿

是的,你没有看错,1月德阳全市均价5790元/㎡,环比降幅1.68%,同比涨幅8.98%。2020年的第一个月总体情况还是优于去年同期的,而且这个同比涨幅还有一定的势头,预测不会掉得太凶,较为稳定。

德阳全市商品住房成交均价走势.jpg

环比降幅1.68%的原因在于1月旌阳区与市本级环比降幅分别为14.95%和6.62%。其他各地则均呈现环比上涨的趋势,上涨幅度较多的为罗江,环比涨幅6.55%。而从各地同比情况看,则唯独广汉同比去年有所降低,降幅4.37%。

1月德阳全市商品住房均价同比和环比.jpg

旌阳区降幅较大的原因在于其区域构成复杂,涵盖扬嘉、孝泉、黄许、孝感的楼盘,而孝感已经纳入街道办,其他各地又是较为偏远的镇,所以均价在1月被拉低了一波。实际上孝感的均价已经超过了6千【详情】。

最近1年德阳全是住宅成交均价走势.jpg

从最近一年德阳全市的均价情况看,1月均价明显高于近一年的均价。另外,环比与同比情况也较为稳定,无大增大降的态势。

NO2 供应同比环比双降,绵竹零供应

1月全市合计供应住宅3362套,38.85万方,环比下降19.67%,同比下降47.38%。其中绵竹1月零供应,罗江供应108套,1.03万方;旌阳区供应197套,2.21万方均来自孝感,环比下降38.78%,同比增长38.13%,此二地为1月供应量同比增长的地区,其他各地同比供应量严重减少。

最近1年德阳全市住宅供应量走势.jpg

市本级1月供应仅268套,同比降幅239.67%,环比降幅77.84%。中江1月供应1421套,16.05万方,同比依然是下降较多,降幅6.31%。

中江1月供应较多的楼盘为德通·森林花园,其次为流水·原墅、富丽滨江、城南壹号(二期)、拉菲庄园一期、松山公馆、北帝城望族。中江1月供应量如此大,楼盘也多。本该是春节中江人口大县返乡置业的大好时机,每年的营销重点,结果疫情来袭,扑空。

实际上不止中江,其他各地原计划在春节档期推出的新房源,皆因疫情而暂缓。总体看,今年1月的供应量还是低于去年同期,今年去年供应量预计都会低于去年整体水平

NO3 中江不愧为人口大县,1月环比增长129%

1月全市成交住宅2340套,27万方,环比下降35%,同比下降28%。假如没有疫情,我想今年的返乡置业应该还是蛮有成色的!1月的成交量下降较多,远低于近1年的平均水平。

最近一年德阳全市住宅成交量走势.jpg

中江作为德阳第一人口大县,130余万人不是盖的,截止2018年在四川百万人口大县中排名第6,有名有号。年末的成交量,必须冲一冲。1月中江成交514套,环比增长129%,同比增长28%,不过这才刚刚启动发动机,车身还未热就喊按下暂停键,也是无奈。

其他各地,什邡成交383套,环比增长25.57%,同比减少43.92%。什邡自去年下半年开始就在发力,局势有些让冷大侠也摸不到脑壳了,看不懂啊。

除了这两个地方以外,其他各地统统环比有所下降,2020返乡置业春节档期在各守各家的祥和中落下帷幕,2月坚持住,3月马上就到


NO4 全市去化周期11.65个月,广汉库存最多

近一年供应较少的绵竹,库存量同比下降了42.21%,环比下降了8.87%,当前库存量15.9万方。这么少的库存量仅够消化4.55个月!但绵竹不是库存最少的地方,罗江才是,罗江库存量仅有12.6万方,同比下降0.17%,环比增长4.13%。因为城市体量小,所以去化速度慢,所以库存去化周期也较长。

1月德阳全市商品住房供销存.jpg

旌阳区的库存主要集中在孝感,22.39万方,其中有20.35万方都在孝感。什邡与中江相差不多,一个50万方,一个61万方,但差别大的是人口基数!德阳市本级与广汉还是超百万库存的两家重卡,当然,广汉更重一点,134万方,同比下降2.43%,环比增长1.68%。

德阳全市各地预售库存去化周期.jpg

什邡与中江人口差距大,库存量差距不大,但去化周期还是有一定差距。最近什邡成交量喜人,2019年的成交额甚至已经超过了中江5个百分点。

NO5 什邡增长迅猛,广汉第一不保

广汉去年长期霸占成交金额第一的宝座,年终也超过了德阳市本级2个百分点。2020年开局,广汉低于市本级15个百分点,市本级稳坐第一。

什邡依然成绩出色,占比15%,比年终成绩略高1个百分点。中江返乡置业带成绩,也有所增长。罗江、绵竹、旌阳区环比有所下降。

1月德阳全市商品住房成交份额(万元).jpg

1月,全市成交金额16亿元,环比下降38%,同比下降21%。暂停键已按住,请不要慌。


NO6 二手房春节遇冷,2月才是真的冷

1月全市二手房成交1328套,环比下降21%,同比下降16%。今年春节来得早,二手房歇业自然也早。但至少是有成绩的,1月上半月还能有碗饭吃,这个2月嘛才是真的“南”。

最近1年德阳全市二手房成交量走势.jpg

NO7

“春结”

天气渐暖,我想出切。

没有口罩,只能放弃。

机智我娘,面粉口罩?

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