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还是500万/亩起拍,德阳新兴富人区2020年首拍!

2020-01-06 来源:德阳房帮帮 德阳买房通 点击

大家好,我是舒嬢嬢。


2019年的年终排行榜出炉,德阳有楼盘均价破万,购房者一片唏嘘:上万的房子我买不了,我还是比较适合特价房。


2020年的住宅用地第一拍,因为曾经德阳有过“一路向北”的买房历史,所以现在我们也可以运用到旌东新区这个地块。


今天最新出炉一块土地:位于澜沧江路和庐山路的东北角,也是刚才上文中提到的:旌东新区。


500万起拍,温和!

土地信息

土地位置:澜沧江路和庐山路交汇处东北角

土地面积:67647.69㎡(约合101.4715亩)

土地用途:城镇住宅用地(不可兼容商业)

规划指标:建筑密度≤22%;容积率≤3.0;建筑高度≤80米;绿地率≥35%。

出让年限:70年

起拍价:500万/亩

拍卖时间:2020年2月18日


从土地指标上来看,未来这将是一个纯住宅的产品项目,容积率3.0,绿地率超35%,项目的舒适度将会较高,内外有景,适配于我们对区域的定调。

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区域尖货,巴适!

这是2020年的第一宗住宅用地拍卖,说实话,500万/亩的起拍价“入场券”不算贵。


因为从区域规划上来说,这块土地地理位置虽然跟碧桂园还有点不同,但是离湖不远,离公园更不远。

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回想去年,“1082”世茂璀璨天城诞生以来,旌东新区的江湖地位本就高出一截,即便是新区,起点不同身价也就不同。而且此地块旁边就是幼儿园,从位置上来说,未来多半还是青衣江路小学的资格学区房。


文德湖公园、旌湖景观带、德阳万达广场、城际北站景观中轴带、青衣江路小学、青衣江路幼儿园等等......这些都是此地块的豪华配套,规划都落地了,就等着人来入住。


新兴富人区,有钱!

那天嬢嬢就说过一句话,从德阳2019年均价排行榜上来看,德阳破8000的房源几乎都集中在黄河片区和旌东新区,如今的以北的黄河片区房价已经基本上达到了几个新区的“制高点”。

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富人的资金配置正在步步转移,未来可以预见:当黄河片区的房源销售殆尽以后,旌东新区或将成为最闪亮的新兴富人区。


此宗土地与2019年拍出的两块鸳鸯地块起拍价相同,那两块土地最后都均由碧桂园以850万/亩的价格成交。


目前区域内的碧桂园旌湖上境均价破9000元/㎡,9#,10#已经售罄,7#,8#即将售罄,可见德阳人对其产品和地理位置的认可程度。

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目前宗地所在的区域成交均价8586元/㎡,隔壁黄河片区成交均价8500元/㎡,都是德阳较贵的片区,各个在售楼盘价格都是水涨船高。

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这个片区,多数楼盘偏向改善,多以大户型见长,例如碧桂园旌湖上境的起点户型是105㎡,之前我们也扒过,想要在此区域内买房,有100万左右预算才敢说下文。


这一宗同样“湖景”+“公园”+“学区”,如今旁边还有500强碧桂园加持的地块,是否会迎来新的土拍高潮?


期待!哪个开发商大佬,会来落下旌东新区2020年的土拍第一锤呢?

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