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2019年德阳市区土拍报告:成交住宅用地超千亩,吊打2018

2019-12-20 作者:冷大侠 来源:德阳房帮帮 点击

大家好,我是冷大侠。

首先问一个问题,你觉得德阳如何?

房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”,这句话大家也都听说过吧。我曾在今年6月份发的一篇《四川21城经济实力排名,多维度看四川各城市“战斗力”》 ,有机构用超过10万条的大数据做分析,来排列2019年中国城市发展潜力100强。四川成都川内排名第一,德阳川内排名第二。

你可能没有真正认识到德阳,认识到德阳楼市。

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既然房地产市场与土地有着面粉与面包的前后关系,那今天我们就来看看2019年的德阳主城区土地拍卖报告。


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在开始报告2019年的德阳土拍前,我觉得还是有必要回顾一下2018年德阳土拍市场的情况。2018年我们曾经总结叫:冰与火之歌!上半年是火焰山,下半年是冰窟窿。

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2018年德阳主城区供应土地12宗,其中下半年就有9宗,供应次数累积12次。是的,有几宗地也是“炒回锅肉”,只可惜2018年市场的冷得天寒地冻,等待它们的结局只有一个,流拍。

2018年全年德阳主城区土拍流拍率高达41.67%,土拍冷,卖房子的更冷。所有人都在对2019年发出巨大的疑问,明年怕是要凉凉咯......


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事实是,2019年德阳的“面粉”市场首先就没凉下去。2019年德阳的土拍甚至能轻而易举吊打2018年。那么,就让2019年的德阳土拍给2018年的德阳土拍上一课吧。

2019年德阳主城区供应宗地11宗,仅比2018年少1宗,供应面积1289亩,环比减少11.56%。其中也有两块地炒了“回锅肉”,但这两块“回锅肉”都最终被喜欢的人拿起筷子夹走了。一宗是碧桂园旌湖上境北区地块【详情】,一宗是阳光大地集团拿下的161亩宗地【详情】。可气的是,第一次流拍的原因都是无人参与竞拍,哎,一句早知今日何必当初送给眼红过未能如愿的曾经。

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11宗地2019年成交10宗,成交面积1218亩,环比增长37.85%流拍率从去年的41%降到了9%。数据已经说明,2019年德阳土拍明显回暖。

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凉是不会凉的,最多就是感冒了一下打两针吃点药又能出去跳了。2019年全国的土地市场都不凉,去年吼着“活下去”的万科今年1-11月花了1570亿疯狂拿地,碧桂园1-11月拿地4097万㎡!玩呢?


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今年也有几个有趣的现象,有谁还记得2018年最高起拍价是多少?

450万/亩,对不对。

这个450的背后还有一个惊天地泣鬼神的数字叫:1082!看懂了的你,微微一笑表示尊重。

到了2019年,那只有对不起,德阳土拍起拍价先按F5,从最高450万/亩涨到500万/亩涨幅11.11%。只要是主城区,按统一价起拍。面粉的卖价就涨了,那面粉的成交价是不是也该涨呢?

这个倒不一定,但也的确涨了0.69%,从去年的成交楼面价1482元/㎡涨到了1492元/㎡

德阳2016-2019年土地供需走势.jpg

去年,还有一个重要的日子,4月28日,我们叫它地王诞生日,这一天世茂璀璨天城所在的位置成为了大德阳最贵的一宗土地,1082万/亩成交,这顶桂冠恐怕近几年都只能望其项背,无人能篡。

1年后零1天,在世茂璀璨天城两块田之远的地方,诞生了今年的“地王”碧桂园旌湖上境,500万/亩起,850万/亩成交,成交楼面价4250元/㎡。虽然未能盖过“1082”的光芒万丈,但它的诞生也足以是2019年土拍日记中要加大加红加粗的一件事。后来的事,我们也知道了,碧桂园的速度那叫一个闪电。

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说好的几个有趣的现象,那就不会拉稀摆带。只不过,我觉得下面这几个有趣的现象要单独拉出来讲讲,不然对不起这一片热得发紫的土地。

对的,没有错,此地叫孝感!

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有时候我有种说烦了的感觉,怎么又是你,孝感!怎么还是你,孝感!没办法,还是它,孝感,优秀的腰椎间盘突出!

今年成交的10宗地里,有4宗都是孝感,占比40%。这很恐怖哦,对于孝感未来的供应量将产生什么样的化学反应?我能想到的就是“法老之蛇”,

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very good!在孝感,已经埋伏了18个楼盘,18个啊!这样密度有种祸兮福所倚,福兮祸所伏的感觉。

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孝感神奇又有趣。

2019年,从孝感开始,德阳土拍发生了一个细微的变化,不设底价拍卖。怕有些吃瓜同学看不懂,我解释一下。比如100万/亩起拍,这个是起拍价,如果我要求150万以上才能成交,只拍到149万/亩那就不能成交!这150万就是底价!跟你去街上买菜砍价,买菜的有一个心理底价一样的道理,你给低了不卖。

但,即便这样!

孝感又发生了一件同样要用日记本记下来的大事。10月份,孝感推出3宗“桃园三结义”地块,其中一块面积63.13亩,3家房企对它有兴趣。在它身上,就此诞生了孝感片区的“地王”,210万/亩起拍,321万/亩成交,成交楼面价1719元/㎡【详情。这顶桂冠,恐近几年也难有他人能夺了去。

孝感是个神奇的地方,它的成名史我感觉可以写成一本传记,名曰《孝感列传》 !

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2019年德阳的土地市场,成交金额32.37亿元

在研判中国潜力城市排行榜中,有一项指标叫土地财政依赖度,德阳能成为2019年潜力排名第82名,四川第二名,你觉得对土地财政依赖度高吗?

我喜欢用数据说话,有机会我们来探讨一下。

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