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未来广汉重点发展的三大区域,你最看好哪一个?

2019-12-19 作者:木斯基 来源:广汉房帮帮 点击


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早在2018年9月,木斯基就把广汉的各个片区,做了一次简单情况梳理。

 

那时候的广汉楼市,犹如刚从炉子里抽出来的铁块,红彤彤的。转眼间一年多时间多去了,这铁块的温度,可能已经不再那么烫手了。

 

这一次,木斯基就广汉现如今最热门的三个区域,再做一场前瞻。

 

*以下出现的规划图均出自广汉公众信息网,含早期和近期规划图,仅作为参考,不代表最终结果。

 

——城北片区——


城北整体的定位为:重点发展市级行政商务、生态休闲商住和商贸物流服务。

 

毋庸置疑,城北片区现在依然是广汉势头最旺的区域,数十个楼盘云集,数个品牌房企扎堆,广汉高铁站、客运站(在建)、新医院(在建)、北区小学(在建)……都是它王者地位的证明。




大家现在所见到的城北城区,称为城北西组团,只是它宏伟版图的1/2,另一个则是城北东组团,两个组团以大件路为界。

 

城北西组团就打2009年初起萌芽,至今已经发展了10年,如今的土地开发,大概已经超过了7成,木斯基估计再过5年之后,应该能达到9成,届时在建项目纷纷交付使用,一派欣欣向荣的城市繁荣面貌,将会出现在我们的眼前。

 

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城北西区远眺实拍


我们可以看到,城北西组团应该是按照“市级行政商务、生态休闲商住”的路线来走的,只不过现阶段住宅是多,但商业氛围却还差强人意,唯有等待铜锣湾购物广场和蔚蓝·锦府这两个大型商业综合体来弥补。

 

城北东组团的定位则是以综合商贸为主导,打造区域性商贸服务平台。那么城北东组团的未来是什么样子?


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图自2015版规划图


从这张2015年出炉的规划图来看,右上角那一片红色的商业地块,大部分早已打造完毕,均是各类大型的商贸物流中心、会展中心,已经体现了其“商贸服务平台”的定位,但除此之外的其它地方,依然是一片空白,下面这张百度地图就可以说明一切。


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城北东组团中央规划有一片水域+岛屿,官方也给这个区域起了一个响亮的名字——黄家堰湿地公园。


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木斯基个人认为,等到黄家堰湿地公园正式破土动工的那一天,城北东区组团的开发,可能是才是真正意义的起点。

 

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还有一个木斯基有必要提一下,按规划所说,城北东组团的因为所处的位置有城市航空限高要求,建筑高度总体分布在12-55米之间,片区整体呈现北高南低的城市天际线。打3米一层,55米高也就18层,而且要求北高南低,也就是说越靠近鸭子河,房子就修得越矮,那么日后这个片区的楼盘,可能会有诸多改善型项目出现,临河的地方甚至可能会出现部分别墅产品。

 

总体来说,纵观整个城北,上风上水,没有一丝工业,也的确是居住生活的好去处。

 

——三星堆片区——


三星堆片区:全称三星堆文化产业园,重点发展文化旅游度假和高等教育科研。


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三星堆片区,2015版规划图截取


12月16号,广汉乡镇行政区划调整正式公布,其中有一项“撤销西外乡和南兴镇,设立三星堆镇”,这下我们的三星堆片区,可算是有了一个名称更为相符的镇名。

 

三星堆片区也分为东组团和西组团,东组团最近也出了新的规划,木斯基也对其进行了较为详细的介绍,有兴趣的朋友点这里>>>详情


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三星堆片区东区最新规划图


三星堆片区的开发,早在几年前有由川师带了一波节奏,然而却遭遇了“出师未捷身先死”,中途黯然离场。直到2018年,才出现了转机。

 

在2018年楼市大热的背景下,天府大道北延线(穿越三星堆片区,有两个出入口)、广汉中学相继开工建设,规划中的S11市域铁路也掀起了一片涟漪。由此吸引了优筑·天府城和华景川·万悦城两大楼盘,加上原来孤军奋战的东泰·翡翠郡,三个楼盘左右为邻,亦可说是三分城西,成为了现如今三星堆片区发展路上的又一桥头堡。

 

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三星堆片区街景,图中箭头所指为天府大道北延线出入口方向


为什么说是桥头堡,因为三星堆片区还有很长的路要走啊,那个说了很多年的三星堆文化产业园,依然还没有落到实处,这才是三星堆片区“文化旅游度假”最核心的地方。


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这一片才是三星堆片区未来文化旅游产业的核心区


至于科研教育,现在最受关注的就是在建的广汉中学新校区,当然,曾经的川师,现在的职业技术学校,航校等也为开拓城西的教育事业立下了汗马功劳。

 

木斯基认为,天府大道北延线若真能按计划于2023年全线通车,起于成都北二环,止于德阳西二环,届时三星堆片区发发展,一定会出现一个新的转折点。而从现在到2023年这期间,若三星堆文化产业园区能够正式破土动工,无疑会给三星堆片区插上飞翔的翅膀。


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——高新区——


高新区:全称为德阳国家高新技术产业开发区,是广汉未来推荐新型工业化,进一步优化产业结构布局的核心地区。

 

说起高新区,木斯基有很长一段时间,都以为成绵高速以南的地方才属于高新区,其实不然,请看看下图,这才是高新区的完全体。


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以成绵高速为界,左上大部分区域称之为高新西区,基本已建成;右下这一整片区域称之为高新东区,才是未来高新区重点发展的地方。

 

城北光是西组团大概就用了10年才初步成型,可能还要5-10年才能完全成型,那么高新区如此多的空白,不知道还要经历多少年,才能够一点一点的成功上色。

 

城市版图总会逐渐扩张,城北是广汉过去努力发展的一个成功例子,木斯基相信,高新区,作为南接成都的战略要地,则必然会是广汉未来数十年全力攻坚的又一区域。

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三星湖及周边效果图


如今,在高新区优惠的鼓励政策之下,一个又一个新兴科技产业落户高新区,随着各个项目的启动直至建成运营,成千上万的岗位喷涌而出,将为广汉吸纳无数新鲜血液。

 

有了产业扎堆的地方,自然就需要居住社区,所以我们可以看到,高新区正在积极打造三星湖这一核心区域,围绕着三星湖,散布着如此多的住宅、商业、行政、教育等地块。

 

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高新区内才建成不久的航展会展中心


而最近出炉的高新东区部分规划图上,我们也可以看到有四个先行区:按航校片区、保税区、新兴产业区、创新服务区,每个区都有各自的特色,具体的这里就不过多阐述,我想大家明白一点就行,这里应该就是高新区东区首要发展的根据地。


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而在高新区最南边靠近青白江的地方,4700亩新鸥鹏教育小镇已经率先启动建设,这个地方目前来看,距离广汉现有城区地的确有很长很长一段距离,但仍然属于广汉,属于高新区,是高新区发展的另一前沿阵地。听名字就知道,该小镇以教育产业为核心,目前它所属的四川巴川公学已经建成,即将投入使用。

 

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在高新区官网还有一则12月11日的消息,说道:三星湖项目已完成所有前期工作,计划在本月底全面开工建设。

 

三星湖项目占地3800亩,包括水库、湿地建设,四河、八渠改造以及生态环境治理、河湖连通工程。项目完工后,可实现蓄水680万立方米,形成近4000亩的三星湖水面;同时,在青白江、蒋家河、马牧河、湔江建成堤防护岸33公里,升级防洪安全达到50年一遇。


木斯基相信,三星湖是一定会成为广汉有史以来,最具有历史标志性的一个项目,未来它的建成,将为广汉城市版图向南扩展打下一根无比坚实的“定海神针”。

 


广汉是我们的家乡,“他”一直在努力朝着更美好的方向前进,我们作为其中的一份子,请不要忽略自身的努力,积极对家乡的建设作出贡献。

 

最后,广汉未来这个三个重点发展板块,你最看好哪一个呢?


*以上信息供参考,最终请以相关部门公示为准。

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