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土拍大势猛砸孝感新区!161亩宗地起拍价210万/亩!

2019-11-14 来源:德阳房帮帮 德阳买房通 点击

大家好,我是水晶女孩舒嬢嬢。


大家肯定都吃过蛋炒饭,秘诀就在于用隔夜饭,蛋液包裹粒粒米饭,上桌之前撒上一把葱花,这样炒出来的蛋炒饭味道简直一绝。

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(哈哈哈,此图看3S绝对饿)


饭,隔夜炒得最香;地,隔夜再炒炒必须要上个台面。

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而判定一个地区的发展程度,其实在他最开始建设的时候就已经定格。不可忽视的前期发展因素首要就是:自身条件充足(生态原生环境,占据区位),可满足后期的开发建设。


再次,千里马需遇见伯乐。换句话讲,便是政府对于这块地的政策倾斜与开发投资。


满足以上两项,即为土地中的绩优股。

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土地信息,压箱底的才是好货

德阳正在积极为城市供地寻找出路,目前孝感就是积极的方向之一,因为有了一些人工配套的植入,让区域价值凸显。开发商也乐此不疲的愿意配合在此处不断拿地。


宗地位于孝感镇纵一路与澜沧江西路交汇处东南角,城镇住宅用地兼容商业≤10%,面积约107972.24㎡(161.96亩),容积率2.8。起拍价仍然是210万/亩,起拍楼面价1125元/㎡。拍卖时间:12月4日上午10:30。

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大家都听过桃园三结义,当年刘备、关羽和张飞三位仁人志士,为了共同干一番大事业的目标,意气相投,言行相依。


本来此宗土地和10月30日拍出的其他两块孝感宗地也是三兄弟,他们三个同年同月同日生,而且起拍价都相同,地理位置上看也是大相径庭,本该有苦同受,有难同当,有福同享,共同实现自己人生的美好理想。

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结果刘老大成了孝感新地王,张老三因流拍成为了孤儿,不过这张老三同样条件优越,勇武过人。时隔15天,就又拿出来再拍,想必这一次有的开发商已经势在必得了。


孝感土拍回顾,稳地价再加码

规划显示以孝感、东湖、扬嘉为重点,打造城市近郊休闲旅游带,未来的孝感将是德阳市近郊休闲旅游目的地、农业高技术产业基地、宜居生活示范镇。我们看到在孝感的旌城湖公园、月亮湾森林公园等基建正在大张旗鼓的进行着。

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目前孝感浮出水面的已经有15个楼盘,待开发土地还有至少3宗。孝感库存量较多,德阳的人人都可知,这里已经成为了德阳投资热门区域。


目前孝感区域除了房屋数量可观,这里的隐形资产就是建立了一个可“共商,共融”的居住圈层。这些业主除了居住身份之外,也是这个商圈之中的创造者。

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可以回顾一下自从2018年到2019年孝感土地价格走势,你可以发现其中的端倪,当下的孝感,虽然价格依然稳得住,但是因为区域价值的凸显,面粉正在稳步上升,这就和当年在孝感买了房子的你一样,你的资产也正在稳步上升。

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一个新起的地区,所谓的“地广人稀”甚至“鸡不生蛋”都是表象,有了以上这些前缀,都是他腾飞的双翼。所以,投资者除了观望,还要去了解政策的实质进展程度,这都是后期升值的刚需前提。


德阳,优质房企必选的原因

首席经济学家任泽平曾说:房价长期看人口,中期看土地,短期看货币。


1.作为成都北部新城德阳,无论从产业结构、轨道交通还是区域GDP方面来看,德阳都远远领先环蓉城市群之外,是环蓉投资的最佳去处,对于投资客来说,性价比更高。

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2.从人口来看:2018年末德阳市中心城区(含旌阳区、罗江区)常住人口为98.8万人;2018年全市建成区面积为208.1平方公里,其中旌阳区79.8平方公里,罗江区为9.4平方公里。

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2030年中心城区城市人口规模120万人,中心城区城市建设用地120平方公里。长远来看,能达到供求平衡的目标。


3.2019年上半年,德阳均价6961元/㎡,同比去年涨幅12.86%。主城区共成交住宅3199套,36万方。这个数据不管从哪个方面来看,2019年截止目前,德阳都没有因为全国市场下行,而有大的变动。

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而在本月的金九银十,德阳楼市主城区均价7276元/㎡。10月均价环比上涨1.68%,同比上涨1.99%,德阳主城区10月份住宅成交套数919套,这样的完美收官,给不少德阳购房者服下了一颗定心丸。

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不管是从政策上还是从市场上,德阳都呈现出一个积极的楼市,对于有环蓉投资意向的购房者来说,这是一个正面的信号。


4.随着楼市频频升温,德阳土地市场风生水起,吸引了众多外来房企的目光并争抢拿地,德阳这块作为楼市的“洼地”被看好。比如绿地,世茂,碧桂园,保利,恒大,万达,敏捷...

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开发商总是站在金字塔顶端的,这些百强房企集中看好德阳,不仅仅是看好德阳的购买力,也是看中了德阳的城市潜力。


既然看地,就看城市发展;买房,就买未来大势。


总之,最后两个月的时间里,这几波的土拍狂欢,将为明年的德阳迎来一个充满正能量的开端。

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