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德阳二中旁"小二楼"规划调整 城北还有这么多地

2018-02-05 作者:冷大侠 来源:德阳房帮帮 点击

泰山路与荷花池路交汇处西北角地块,绿地率由≥35%调整为≥30%。 不过早在今年6月1日已经对该地块进行过调整,

德阳二中高中部旁小二楼拆了3年 最近有风声来了!

秦宓一组“小二楼”改造项目位于泰山路与荷花池路交汇处西北角,四川德佳房地产开发有限公司于2013年5月开始了汾河路社区(秦宓一组)棚户区的拆迁工作。按照该地块规划设计条件通知书([2011]规条字087号),其土地使用性质为居住用地(可兼容商业),总建筑密度≤33%,总容积率≤5.3,绿地率≥35%,建筑高度≤100米。目前,该项目拆迁工作已基本完成,但因项目的拆迁及返迁量较大,推进十分困难,故该司申请在不突破规条确定的总容积率、总建筑密度等指标的前提下,将绿地率指标调减为30%

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德阳城北目前已经是房源空乏的状态,想在北边买房,有点难。而尚未开发的地块还是比较多,除了秦宓一组“小二楼”以外,之前我们盘点过城北(包括黄河片区)还有10块住宅用地

但从日前公布的老城区城市规划设计来看,仅黄河桥以北旌湖以西的老城区范围(如下图),已经拍卖但尚未动工的地块就有11块之多。其中不乏地段位置优越的地块,如果再加上黄河片区,和黄河桥以南的,那就更多了。其中还不包括未拍卖未过期的地块和未拍卖已过期的地块。

德阳二中旁"小二楼"规划调整 原来城北还有这么多地没开发

如此多的地块项目,如果纷纷提上日程,还愁德阳买不到房子吗?但是进度都太慢,动作稍微快一点的,城北就只有金色维也纳了。

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目前,全国土地利用管理工作会8月30日至31日在江苏省苏州市召开,近期将在房地产市场热点城市开展住宅用地出让合同执行情况大检查,以期推动房地产开发商按合同约定开工、竣工,尽快形成住房有效供应缓解市场供需矛盾

“房子是用来住的、不是用来炒的”,积极贯彻落实中央、国务院决策部署。不同部门都在做出相应的政策性调控,除了限购、限售、租售同权、集体土地租赁。国土部也在行动,监管土地开发,从合同签订到开工竣工期间的各个环节。从而缓解市场供需矛盾,以防范化解房地产泡沫,促进房地产市场平稳健康发展。

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过往我国房地产市场时常会出现波动,楼市低迷时,一些房地产开发企业会选择延迟开工竣工的方式,来降低低价入市的风险。而楼市火爆时,也会有房地产开发企业预期未来楼市走高,将项目延后入市,谋求后期以更高的售价,来获取更高的利润

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这些延迟开工竣工的地块,一旦闲置数年,外界就往往将之视为开发商“囤地”,而“囤地”的项目多了,按时入市的商品住宅项目就会相对减少,就会加剧市场中的供需矛盾,推高房价上涨预期

德阳的房价上涨,除了中介推波助澜以外,另一大因素就是供需失衡,导致有价无市从而房价上涨。如何将德阳楼市的市场供需矛盾解决?开展住宅用地出让合同执行情况大检查也许会有效。

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