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告诉你一个秘密,德阳这个月的供应量突破2千套

2019-10-25 作者:冷大侠 来源:德阳房帮帮 点击

10月即将结束,在2019年留给各位开发商的时间不多了。

2020年即将到来,1月24日就是腊月三十,感觉好不真实,上一次过年仿佛还在昨天,这明天就又要过年了。

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可能是眼瞅着2019年即将杀角,所以10月的德阳楼市爆发了,不是成交量爆发,而是供应量呈现出井喷之势。10月的德阳楼市,各大楼盘纷纷出货,犹如一把AK47,突突突突....突出2465套房源。

2465套什么概念?

破纪录了好吗,破了不知是有史以来还是近五六年的记录吧。

把这2465套房子拼起来,如果按照标准足球场的面积来算,相当于约41个足球场那么大。是不是脑海中依然没有画面感?

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这样是不是就很形象了呢?有没有很吃惊?

那么,10月有哪些楼盘取得预售许可证呢?请看下图,如果你要亲自查询,请点【查预售证】。

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如果你按上面这个统计的话,除去世家星湖湾的412个车位,总数是2584套。但里面含有同住宅一并取得预售的商业,所以再抛开商业这部分。实际上10月的住宅预售是2465套,其中含孝感鸿成仁合府一期最后一栋98套和恒大翡翠华庭洋房28套。

孝感这个月的供应量实际上只占了很小一部分,即便除去孝感也超过了2000套,还是破了记录。

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从供应户型面积占比情况看,依然集中在100㎡以上的首改和纯改户型为主力,100㎡以下小户型依然是市场缺失状态,其中100-110㎡和110-120㎡供应量占比最多。

今年10月到底有多猛呢?

按截止10月25的供应量来算,同比去年增加了219.3%,同比2017年增加了310%。

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供需是影响房价的一大重要因素,稳房价、稳预期、稳地价,三稳之下,强大的供应是制约房价平稳发展的有力措施。2018年开始德阳楼市主城区进入有序供应时期,供应量逐步回升,尤其到了2019年,这10个月有6个月的供应量都在1千套以上。自7月以来,德阳主城区已经连续4个月供应1千套以上,而10月更是突破了2千套。

有别往年一个项目分期开发分批次分楼栋慢慢取证,供应量始终不见涨。2019年,各大楼盘来势汹汹,一个项目几乎同时都在施工,预售证接二连三出街,全盘陆续可售。这样的例子非常多,比如首府花雨树、敏捷东樾府、世茂璀璨天城、同森锦樾1号、地王豪庭、美林康城等等非常之多。

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预计到今年年底,还有两波较大的供应量,估计也会突破1千套。比如即将取证新开的水岸花都蓝点、恒大翡翠华庭、锦利滨湖国际社区、和加推的美信国际花园城等等,以及离取证不远的蔚蓝半岛。2019年可能是供应量爆发的历史性一年,过了2019年,冷大侠单方面估计在2020年的供应量会逐步收缩。另外,2020年将是大城北竞争较为激烈的一年,多数楼盘都集中在城北。

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要提醒各位网友的是,2019年的供应量足够强大,让你有足够的时间在足够多的房子里挑,仅此而已。2019年的德阳楼市不同以往的格局,较大的供应量很难影响都今年的房价走势。供应虽多,但成交量也不低,很多楼盘已进入尾盘销售,未来的格局是边缘化的,你买房的地段越来越极端,要么极南要么极北。

所以,且行且买且珍惜吧。

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