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买了房通宵睡不着?德阳购房者心里早就演了一出大戏。

2019-10-12 来源:德阳房帮帮 德阳买房通 点击

大家好我是很久跟大家不见的舒嬢嬢。


虽然很久没有在文章中跟各位相见,但是在微信上咨询我的网友,我都有一一用心回复,所以如果你有购房问题,不如大胆的迈出那一步。

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最近的购房者心态很乱,微信上以前都是咨询这个楼盘如何?开发商是否靠谱?容积率高不高?现在的网友随时都在让我预测市场何时能回暖?分析降准是不是利好?还是猜猜年底会不会继续降价?说说哪个板块值得入手?


不管德阳开发商充值了好多钱,各种热点追过太多,真是有点审美疲劳。


房地产毕竟属于巨额超低频消费,若非有特别重大的政策转折,平时就没有多少楼市现状需要解读。而且历史经验证明,那些敢大胆预测市场的,最后都会被“啪啪”打脸。


比如2017年就有人预测,到了2019年初德阳房价结构要达到“主城区破万”;今年年初曾有人说,6月份以后政策会放松……


哈哈哈。

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与其把全部注意力都放在宏观大势上,不如多关注点微观市场的内容——区域概括、新盘规划、产品亮点、设计趋势……


虽然在网上冲浪的时候,网友们都大刀阔斧把德阳楼市说得天花乱坠。但是到了实践看房的时候,德阳人缩手缩脚的样子马上就暴露了。


比如你到了某售楼部,置业顾问会直奔主题:“你准备买个好大的户型呢?”这个问题非常巧妙,一针见血直指你的购买力。你会怎么回答?


睿智且爱面子的德阳人通常会说:看哈再说。

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不要看现在德阳的楼市安静得犹如一面湖水,真正下个石头都可以激起千层涟漪。


也不要看现在德阳的购房者财大气粗,“看哈再说”,其实他们的内心早就已经上演了一部大戏。

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买了房通宵睡不着


前些天和一网友聊天,他吐槽说自己在东方影都附近买了一处房产,90万200多个平方;另外一个网友说自己买了新房刚刚交了定金就想退,害怕投资进了坑、基本无收益,现在每天晚上失眠睡不着。

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像老城区这类房产,在2017年之前涨价幅度实际上是很有限的。只是赶上了这波大牛市,才“乌鸡变凤凰”。如果抄底价格到手,将来用来出租也可。


但是面积偏大,对于普通出租客来说实在是浪费面积。目前市面上有很多不错的安置房在交易,面积区间就是小两室或者一室,个人认为只要交易无风险,选择人流量较大的CBD区域,对于改善客来说可以当做投资入手。

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其实现在购房者大家心态如何,做个复盘就知道了。通常来讲,2018年是德阳楼市的一个分水岭:之前买房的,问题是“赚多赚少”;之后买房的,问题的“赔多赔少”。


一个区域房价为什么能涨?长远看,还是有没有产业支撑、各类配套充分不充分;一个楼盘房价为什么能涨?长远看,还是这个楼盘日后住着舒服不舒服、后面有没有人想搬进来接着住。

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当年我们还没有买房,也不懂房住不炒的真正含义,后来我们被周边暴涨的土地价格吓到去买房,却日日担惊受怕,这可能就是如今德阳购房者心中的第一出大戏。

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没买房的各个都是大师


我们的购房群里总有一些“颤头儿”,但是作为管理员,我非常喜欢这类网友,因为他们的职责就是在手机那头当个尽职尽责的键盘侠。


他们不怕说错话,只要有人咨询购房问题,他们就会像个深谙“德阳楼市精髓”的大拿一样,前前后后说出个一二三出来。

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当你要加他微信的时候,你会发现他可能是做装修的,越多人买房,他们作为下沉产业才有更多生意做。或许他自己,都还根本没有买房。


“我手头有个百八十万,哪哪哪的房子我看还行,要不要投资一套?就是害怕现金贬值,房子毕竟还是保值的。”他们追涨杀跌,却想不清楚自己究竟是为了什么买房。


在这个信息大爆炸的时代,我们随处可见都是大大小小的购房建议,那么你有真正问过自己,这房子你喜欢吗?这房子你承受得起吗?这房子你买来有用吗?

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如今嬢嬢的购房需求就非常佛系,在力所能及的情况下,应该先升级自己现有居住条件,然后再考虑投资的问题。


总之,投资房产眼光应该要放到至少5年以上。


如今每个过来人都是看房高手,但是到下手的时候又当局者迷,理论高于实操。这可能就是如今德阳购房者心中的第二出大戏。

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没有钱不买房的日子最快乐


之前参加了好多场专家的现场演讲。让我觉得买房就是一场赌博,输赢都是险中求!好多投资实操者的演讲惊出嬢嬢一身冷汗——居然还有这样的神操作!


很多自称从事房产投资20年、身价数亿的高手,疯狂地鼓励人们要不惜一切代价加大杠杆提升负债率、用尽一切手段囤房等待房价暴涨。

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但是,嬢嬢始终觉得,虽然德阳目前行情处于稳定状态,房产这种投资就像爱情的萌芽一样,你要给他一个较长的时间。


所以每当有人问我:德阳的房价还会涨吗,我都会中规中矩的告诉他,长线来说,会的,涨幅多少,我不知道。毕竟其中的端倪就在于,1块也是涨,1万也是涨。

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以前想买房,房价涨了。

后来我不想买房,钱包鼓了。

尘埃落定,褪尽铅华,列车的速度放缓。老司机们,得开得更稳了。

(PS,感谢以上网友提供素材,若感不适,私聊我也不会删。)

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