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好嗨哟,孝感一口气拍卖3宗住宅用地,起拍价210万/亩

2019-10-10 作者:冷大侠 来源:德阳房帮帮 点击

人们对孝感的认知,已经发生了天翻地覆的改变。

近两年孝感在众多周边城镇中脱颖而出,是孝感不甘平凡,努力向上的结果。大批开发商进驻孝感,也对孝感有着非凡的价值提升意义。也正是因为有诸多开发商的进驻,孝感越发的散发着迷人魅力。

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昨天的孝感,或许有些孤单与偏远。今日的孝感,红光满面笑得无比灿烂。15个楼盘共同掀起了孝感的开发热潮,然而,这还远远不够。

10月30日,孝感将一口气拍卖三宗住宅用地!总面积超311亩,这是2019年第二大手笔土地拍卖,沉寂了一段时间的德阳土地市场,即将迎来一场土拍盛宴。

根据宗地拍卖号,我们先看看这三宗地所在的位置。

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宗地一

位于孝感镇长白山路与澜沧江西路交汇处东南角,城镇住宅用地兼容商业≤10%,面积约42084.2㎡(63.13亩),容积率2.8。起拍价210万/亩,起拍楼面价1125元/㎡。

宗地二

位于孝感镇长白山路与钱塘江路交汇处东南角,城镇住宅用地兼容商业≤10%,面积约57509.8㎡(86.27亩),容积率2.8。起拍价210万/亩,起拍楼面价1125元/㎡。

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宗地三

位于孝感镇纵一路与澜沧江西路交汇处东南角,城镇住宅用地兼容商业≤10%,面积约107972.24㎡(161.96亩),容积率2.8。起拍价210万/亩,起拍楼面价1125元/㎡。

你也看到了,这三宗地除了在面积上差别有点大以外,地理位置相对集中,起拍价都一样,全部都是210万/亩起,楼面价1125元/㎡起。

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孝感最近的一次拍卖是今年1月28日,由锦利集团拿下的94亩宗地,为锦利滨湖国际社区的二期项目锦利·锦御府。当时的起拍楼面价1041元/㎡,即125万/亩。而孝感目前最贵的地王是由融发雅居创造的成交价240万/亩,成交楼面价1200元/㎡。

明显感受到,孝感的房价贵了。9月数据显示,孝感9月均价6439元/㎡,环比上涨536元/㎡【详情,回想前几年,孝感均价不过3000余元/㎡。跟随着德阳房价的上涨,孝感自然水涨船高。【最新片区房价

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我们也看到,孝感的变化日新月异。冷大侠曾经写过一篇《孝感的不平凡之路:4个公园1个湖3个学校1个站15个楼盘》【详情】,我们看到在孝感以旌城湖公园、月亮湾森林公园等基建正在大张旗鼓的进行着。规划显示以孝感、东湖、扬嘉为重点,打造城市近郊休闲旅游带,未来的孝感将是德阳市近郊休闲旅游目的地、农业高技术产业基地、宜居生活示范镇。

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孝感正处于发展火热期,利好逐步兑现,价值在不断体现。

自从孝感成为投资热土之后,潜伏在孝感的楼盘接踵而至。当前已容纳了15个楼盘,其中在售6个,待售4个,前期准备2个,属于待开发土地至少3宗。

按当前在售楼盘统计,孝感目前的库存量1358套,15.7万方,虽然不是最多但也是第二,不算少。其中远东名都华府库存量较多,300余套。不过近期孝感将有两个大盘出现,其一是锦利滨湖国际社区,其二是恒大翡翠华庭。他们的出现,将给孝感猛增一笔体量。

从当前在售楼盘库存户型占比看,其中以100-140㎡为主力。

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孝感库存较多,成交量也颇为火热。以9月为例,孝感成交301套,3.33万方在德阳各大片区中排行第一。越来越多的购房者发现孝感真香,将投资或者自住的目光聚焦在孝感。孝感俨然已成为了2019德阳楼市重点关注片区。

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人们对孝感的看法已发生了心理上的改变。现在觉得孝感其实位置也不错,关键是房价低。对很多刚需购房者而言。孝感或许是一个机会,也是一根稻草。

孝感还在不断的发展中,未来的孝感也许还将有更广阔的天地,以及更长远的未来。

本次所拍三宗住宅用地只是万里长征的一小步。花落谁家,静待佳音。

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