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德阳楼市9月数据:金九火旺,均价7156元/㎡环比上涨4%

2019-09-30 作者:冷大侠 来源:德阳房帮帮 点击

金秋9月是地产行业的“秋收”季节,也就是传说中的金九银十,金九卖得好不好是一年中很重要的。此前,网上很多议论说各地的金九都有熄火的迹象,传统营销旺季不旺了,是楼市的主要特征。那么,今年九月,德阳金九成色如何呢?

月报2月.jpg

统计时间:2019年9月1日-9月30日

统计范围:德阳主城区和旌阳区

数据来源:德阳房管局官网、旌阳区房管局官网


01

1.1住宅均价

2019年9月德阳楼市主城区均价7156元/㎡

上个月冷大侠开篇提了一句,房价只是做俯卧撑。8月环比下跌5.5%,从7千2跌到6千8,感觉很刺激。我说莫慌,莫慌,德阳的房价可能也在做俯卧撑。9月,德阳楼市主城区房价回涨,环比上涨4.02%,达到7156元/㎡。

德阳市区2018年10月-2019年9月住宅均价.jpg

从同比看,有点意思。去年9月是2018年德阳主城区房价最高的一个月,7607元/㎡,同时也是德阳历史上房价最高的一个月。去年9月之后房价涨跌,涨跌,涨涨跌。时至今年9月,同比跌5.92%。冷大侠觉得,从同比看同比降幅已至最低点,未来德阳房价同比止跌返正。

话说回来,为什么9月的德阳房价会突然撑起来?首先你要明白这是均价,意味着这“被”!就像工资,我月薪两千五,但跟马云平均一下还是有个几千万的月薪的。所以,德阳当前的房价也是如此,一些高端项目拉高整体均价。

德阳楼市主城区2013-2019年9月住宅均价同比.jpg

但是,你需要明白的是,德阳支撑起了,还支撑住了当前的房价。德阳正在形成差异化市场,回不去的从前,坦然接受吧。

再来看看孝感本月均价,6438元/㎡环比涨9.09%。孝感也逐渐形成了差异化市场,差异化产品,有5800的刚需楼盘,也有8000几的精装盘。

1.2商业、写字楼、车位均价

9月,德阳楼市商业均价8760元/㎡,环比跌14.04%,同比跌40.6%。

写字楼均价6721元/㎡,环比涨34.84%,同比涨40.47%。

车位均价5.6万/个,环比降10.14%,同比降13.9%。


02


2.1住宅供应

本月,9个楼盘取得预售许可证,共推出房源1461套,18.23万方。环比减少5.4%。

其中,德阳主城区7个楼盘取得预售许可证。

TIM截图20190930111352.jpg

花雨树香颂3号楼24套,为一期最后一栋楼,均为110-120㎡面积段产品。

德阳吾悦广场10号楼,216套,其中100-110㎡面积段产品占比48%。

敏捷东樾府2、3、4号楼,共238套,其中90-100㎡面积段产品占比39%。

世家雍锦湖1、2、4号楼,共313套,其中130-140㎡面积段产品占比60.7%。

首府花雨树9-13号楼,共182套,其中120-130㎡面积段产品占比48%。

德阳楼市2018年10月-2019年9月供应量同比环比.jpg

主城区合计供应住宅1265套16万方。环比减少6.5%,同比涨15.3%。

孝感合计供应住宅196套2.19万方,环比减少16.9%。

其中,鸿成仁合府1号楼,供应98套,100-110㎡和110-120㎡面积段产品各占比50%。融发雅居2号楼供应98套,100-110㎡和120-130㎡面积段产品各占比50%。

2.2商业供应

商业供应24套0.3万方,环比增加6.92%,同比减少68%。其中,首府花雨树供应0.22万方。本月孝感无商业供应。

2.3车位供应

本月车位供应450个1.63万方。欢乐颂取得地下车位预售许可证,共计361个,1.24万方。


03

3.1住宅成交

8月,德阳楼市主城区住宅成交900套,淡季不淡。9月,迎来传统楼市销售旺季,成交891套9.87万方,环比减少1%,同比增加155.3%。德阳金九成色还算不错,近几个月的成交量一直维持在高位,和去年同期相比,反而更有热度了。

德阳楼市2018年10月-2019年9月成交量同比环比.jpg

另外孝感片区成交量最多,9月成交301套,3.3万方,环比增长92.95%。其次旌南新区河东片区与河西片区分别成交184套、173套,瓜分第二三名。

图片1.jpg

2019年9月主城区+孝感户型成交面积段占比.jpg


从成交户型占比看,140㎡大户型成交环比上浮1个百分点,130-140㎡户型环比上浮4个百分点,100-130㎡面积段分别有3%不等的下滑。

3.2商业、写字楼、车位成交

9月商业成交265套1.47万方,环比增加159%,同比增加294%。其中希望城成交量最多,占比54.83%。写字楼成交48套,面积0.33万方,环比增加25%,同比增加240%。车位成交646个,面积2.04万方

德阳楼市主城区商业供销价走势图.jpg

3.3二手房成交

8月新房好景不长,仅过了一个月就被二手房成交量再度反超。9月,二手房成交量环比增长6.03%,同比增长28.51%,成交量897套,8.33万方。二手房成交量和新房旗鼓相当,略高新房6套。

德阳市区二手房成交量走势及同比环比.jpg

2019年9月德阳主城区二手房成交面积段占比.jpg

从二手房成交户型面积段看小户型依然是二手房成交量的主要优势。与新房依然持相反的态度,瓜分不同属性的购房者,似乎是德阳楼市的默认规律。


04

4.1住宅库存

截至2019年9月底,德阳楼市主城区库存8867套106万方,同比增加130%,同比增长幅度放缓40个百分点。另外孝感库存1358套,15.75万方,位居各大片区库存第二(上个月第一)。第一被旌南新区河西片区夺下,库存1494套,16.9万方。

从库存地域上分布看,主要集中在新开发片区,比如孝感、旌东新区以及旌南新区。这也符合当前城镇化进程,以及德阳城市主要的发展方向。

从库存面积段看,以100-130㎡面积段为库存量重点分布段。这一特征在德阳主城区和孝感片区,甚至是各大片区都有明显表现。

4.2商业、写字楼、车位库存

当前商业库存6500余套,77万方,环比减少1.22%,同比增加4.32%,同比增长幅度放缓2.2个百分点。写字楼库存2400余套,17万方,环比减少1.63%,同比增加25%。车位库存3.2万余个


05

5国庆结

又逢一年一度国庆节,首先感谢祖国让我们生活在和平的环境,不用为温饱发愁。70年巨变,祖国繁荣昌盛,人民富有安康。

再者,祝大家国庆节快乐,外出游玩注意人身安全,财产安全。不出游的话,可以选择德阳各大售楼部一日游,国庆节期间是各大楼盘优惠盛放的时机,特价房等活动多多。

不买房也可以蹭点水果、冷餐吃,外出要花钱,售楼部一日游可以不花一分钱,进门空肚子,出门打饱嗝儿。

废话不多说,各大楼盘优惠政策如下,请笑纳。

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