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德阳哪个片区车位库存最高?数据说话!

2019-09-26 作者:豌豆尖儿 来源:德阳房帮帮 点击

大家好,我是豌豆尖儿。

最近有个土豪朋友打算换车,原因是车里的烟灰缸满了,他有洁癖受不了。

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嗯,有钱人的世界果然不是我等穷逼能够想象到的,就连停个车也要上天。某小区业主一辆车占3个车位,霸不霸道?过不过分?

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更过分的还在后面,这个业主,有6个车位,4套房!真人版·有钱就是了不起!

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如果所有业主都像他一样壕,那开发商睡着都要笑醒,德阳也不会有这么高的车位库存了。

 

你去问德阳的普通市民,10个有9个,可能都会嫌车位贵。

 

我记不清楚是什么时候起,德阳就取消小区停车费政府指导价,完全由企业自主定价。物价部门只能监管其定价行为和程序,无权干涉定价标准。

 车位卖不卖完全是开发商说了算,卖什么价也是开发商说了算,出租与否还是开发商说了算。

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车位有多贵呢?去年我们统计的时候发现最贵的一个车位17万,然后50%的车位的价格都在6-8万/个。

今年,我们又统计了一下最近一年的车位销售情况,奇迹发生了!

最贵的车位从17万/个降到了15.67万/个,降价幅度1.33万,同比降价7.8%。

然而,今年车位售价TOP10和去年车位售价TOP10,基本没有太大的变化,都是价格在10万/个以上。今年6-8万/个的车位占比,依然有50.64%!

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车位价格分明稳如泰山,轻易不肯降价嘛!

 

 

说起车位,在座已经有人脸上浮现出一丝不满,心里开始默念:这些个开发商,车位宁愿空起,不出租也不出售,也不知道脑壳里是不是进了水,有钱不挣空起车位养波斯啊。

 

的确,据数据显示,当前德阳楼市库存车位3.26万余个,按8月份车位均价6.23万/个来计算,这是一笔价值20亿元的嗨生意。

20亿什么概念,有几个人这辈子能数得完?

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3.26万余个车位库存又是什么概念?

统计的92个小区,平均下来每个小区有354.3个车位库存。 

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那么德阳哪些片区车位库存量最高呢?

前三甲中,中央商务区稳居榜首,其次是黄河片区和城北片区。这几个车位库存量高的地方,新小区也比较多。

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说几个数据,2018年末德阳家用小汽车保有量是49.9万辆,这是全市数据。旌阳区有多少呢?2017年末,每100户有小汽车的家庭有47.8户。2017年末,旌阳区有28.62万户。只是旌阳区哦,看起来3.26万余个车位完全不算啥子嘛。(数据来源:中国德阳网站)

 

 

那明明小区那么多车位,卖不动,空置率那么高,为什么开发商就不便宜卖呢? 

其实也不是没有便宜的车位卖,只是肯6万元/个卖车位的楼盘占比相对较少,最近一年有28.57%的楼盘愿意如此。

 

我们先从自己身上找原因。

首先你觉得你不愿意买车位的原因是什么?

 

你会不会觉得小区周围路宽人稀没交警,晚上停一停也就过了,要个车位干嘛?车位又那么贵,买车位的钱节约点都能装修个小房子了。能不花钱就不花钱,需求不迫切是开发商卖不出去车位的原因之一。

 


追溯主要原因,还是因为车位太贵!

大多数人觉得我花七八万买一个车位,这笔账算不过来啊。买一套房七八十万没得了,贷款的还有一大笔利息。装修一二十万又没得了,钱还是借的。你让我买车位,我拿命先做抵押可行不?

也有人觉得,不是我不买,是车位性价比太低,乌漆麻黑的车位你动不动就要我8万块,我觉得你这车位也不值8万块啊,连环氧地坪漆都没有。

 

 

都站在自己的立场看问题,似乎都有道理。

开发商也有苦衷没说,车位不降价卖,是逼不得已!

建造地下车位情况比较特殊,地下比地上成本更多,我们时常看到的一个框线车位就十几平米,其实不是这样的,一个车位其实要用30-40㎡的地。

 

要考虑到地下停车场的行车道、过道、进出口等,公摊面积比较大,平均下来,一个标准车位就要用地30到40平米。而由于地下停车场对高度要求比较严格,比如地下车库要求用的商品砼的标号起码得C40吧,而C40砼比C10砼贵至少120元/方。另外,消防、排水、照明等工程难度大、造价高,因此地下停车场的造价在每平米2500元到3000元。这样算下来,一个标准车位的成本价大约在7万到12万元之间。

 

开发商是商人,你也不是他七大姑八大姨有亲戚关系。商人是要赚钱的,加上售楼部、营销、物料等成本,想要他亏本甩卖给你,怎么可能呢?是我也不会做亏本生意啊。还有,越是高档车位,像精装的车位、有环氧地坪漆的车位,成本更贵!

 

再说了,车位一般都是交房后才出售,此时现金流已经不着急了。所以你知道为什么德阳有3万多个车位库存了吗?

 

其实觉得车位不划算的人,大多是看着一次性拿出来的7、8万块钱舍不得,你这样算一笔账,你去租小区的地下车位,算上管理费,就当300元/月,租20年,300x12x20=72000元,租20年车位,也要花7万2,到头来车位还不是你的。

 

当然,如果你停在地面停车位或者小区外路边的划线车位,甚至跟交警打游击战到处乱停,成本会很低,自然显得车位贵,但是也面临刮风下雨天取车不便、时间成本更高、车子安全得不到保障等等问题,凡事都有正反两面,就看你如何取舍。

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现在德阳楼市又开始流行不送车位了,所以珍惜要送车位的楼盘吧!至少还能跟着房子一起贷款慢慢还,以后真要你掏包包一次给个8、9万买车位,你会心痛的。

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评论区聊一聊,你的爱车停在哪里?为什么这样选择?

 

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