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眼红:政策红利补贴15万,德阳首个老旧小区加装电梯投入使用

2019-09-26 作者:冷大侠 来源:德阳房帮帮 点击

“上不来也下不去”

“望楼却步”

是不少老年人生活的真实写照

随着经济的发展和人口老龄化的加剧

为老旧小区加装电梯成为一大民生热点话题

2018年6月以来,政府为老旧小区安装电梯提供了政策大红包。

德阳市先后出台《德阳市中心城区既有住宅电梯增设实施办法》(德办发〔2018〕30号)。

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2019年9月25日,老旧小区既有住宅增设的首部电梯在德阳文庙广场文沁楼小区5单元正式投入使用,成为德阳首个加装电梯成功的老旧小区。

家在5楼的李大妈,她是安装电梯的积极支持者。“现在国家政策好,政府出一点,业主出一点。我们要趁早享受这个政策。”李大妈乐呵呵地说,这个小区住了80户人,以老年人居多,平均年龄60几岁,对装电梯非常渴望。

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文沁楼2003年交房,11栋住宅都是6F,一二楼都是商铺,二楼以上都是普通住房。居住于此以老年人居多,没有电梯上下楼很不方便,对年轻人而言爬爬楼梯就当锻炼了。而对老年人来讲,每天都是一项挑战。

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文沁楼位于文庙广场东方影都隔壁,地段位置十分优越。加装电梯后,除了不用气喘吁吁的爬楼梯,原来被诟病的多层顶楼,电梯加装成功后,房子立马升值。一部电梯,从老旧小区摇身一变成了花园洋房,价格自然会比没有电梯的同类型房源更高。即便是出租,也会较之前更好出租且价格更高。这些都是看得见的利益。

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据不完全统计,德阳的老旧小区大约需加装5000部电梯。可见德阳的多层住宅有多少,还有多少人在期盼自家小区也能加装电梯。

老旧小区加装电梯

德阳出台政策支持

一部电梯虽小,但是生活无小事。为进一步改善我市老旧住宅小区居民住房条件和居住环境,提升既有住宅使用功能,方便居民生活,2018年5月德阳老旧小区增设电梯工作正式启动。

先后起草《德阳市主城区既有住宅增设电梯实施意见》,形成《德阳市中心城区既有住宅电梯增设实施办法(试行)》。

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办法规定,德阳市中心城区建设用地范围内具有合法权属证明,并于2012年1月1日前建成投入使用的4层及4层以上无电梯既有住宅,且电梯增设在原产权建设用地红线范围内,均可增设电梯。

实施的条件必须符合经增设电梯梯号全体业主同意;符合城市规划、建筑结构安全、电梯运行技术质量、消防间距、安全疏散及防盗安全等要求;未列入房屋征收范围和计划;单位产权的房屋需单位法人书面同意;不属于单一产权的住宅、自建房、别墅。

加装电梯有三难:

邻里难协调、资金难筹集、审批太繁杂

老旧小区加装电梯主要有三大难题:邻里难协调、资金难筹集、审批太繁杂,其中意见难统一是第一个也是最大的“拦路虎”,特别是来自低楼层住户的阻力较大。

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为破解这一难题,德阳规定,可采取以下方式筹集所需资金:由增设电梯业主根据所在楼层等因素协商,按一定分摊比例共同出资;经专有部分占该单位住宅建筑总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意,可按有关规定申请使用住宅专项维修资金;按照规定和程序申请住房公积金;申请财政补贴资金以及社会投资等其他符合规定的资金。

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实际操作中,往往需要所有住户的支持,电梯的受益方主要在中高楼层。

以前多层楼层越低更占优势,加装电梯后,楼层高的反而更有利。

在如何破解“底楼尴尬”中,街道、社区和高层业主需要一起宣传解释工作。一、二层住户的高风亮节,五、六层住户的担当精神。增设电梯这件事,可能会困难重重,但只要团结,精诚所至,金石为开。

费用分摊方面,一般是坚持多用多出的原则,一二层不出或少出,三层以上按比例递增。

看看大家怎么说:

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政策支持

补贴15万减轻业主压力

根据《办法》规定,德阳加装电梯,补贴标准以电梯停靠6个楼层为基准,每部电梯补贴15万元(已预留电梯井的建筑每部电梯补贴10万元),每增加1层停靠楼层增加补贴0.5万元。6层以下(不含6层)财政不予补贴。

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《办法》还规定,既有住宅电梯增设后产生的新增建筑面积,属该单元全体业主共有,新增建筑面积不视为增加容积率,不征收增容地价,不进行产权分摊。

当前怡景阁小区、浅水湾小区、中天新村等小区的8个单元业主已经达成一致意见,正在办理规划等前期手续。同时,德阳已有许多小区业主通过各种渠道对相关政策进行了解,即将开展增设电梯的工作。

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你们小区呢?

温馨提示:《德阳市中心城区既有住宅电梯增设实施办法(试行)》自印发之日起施行,有效期至2020年12月31日

政策虽好,也需且行且珍惜哦。

安装电梯这件事

不怕意见有分歧

只要心齐就能办到

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