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德阳“天府生态智谷”,这个20年规划的生态新区该怎样落成?

2019-09-17 来源:德阳房帮帮 德阳买房通 点击
绿地新里城

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    址:青衣江路与凤翥路交汇处西南角

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德阳是个活力十足且宜居的城市,如今正在生长出一座座 “ 新区”


旌东新区、旌南新区……


但没有一座新区,能同时在规划面积、规划前景、规划壮阔以及名气上,超越「天府生态智谷」。


上一期跟大家讲了德阳旌湖上流,城北的黄金10年,在整个城北我们只能看到一个耀眼项目,同样也是它,「天府生态智谷」。


天府生态智谷的打造,将举全市之力,聚全市之智,从财政金融、土地保障、产业扶持、队伍建设等全方面给予支持。


个人认为,作为距离黄河片区最近的产业,生态新城,它的规划之完整、面积之广、名气之大。是能够成为德阳的「新城典范」。如今规划落地第二个年头,回顾其来历、探寻其未来,会发现,它之所以难以被超越,是因为这里有着关于成德同城的未来。


规划

想在德阳人的传统思维里硬生生放进一个长达20年的规划区域,困难程度用这四个字可以形容:“跌跌撞撞”。


大部分人的评价是:远!偏!虚!浮夸!不实际!


但是天府生态智谷就是这么硬生生的来了,带着他的生态,产业,教育等等,诚意满满的站在德阳人面前。

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▲天府生态智谷效果图


从德阳城市在外地人的“工业定位”之下急需转型,为了德阳人民能够幸福、美好、健康生活提供服务,所以天府生态智谷的出现,可谓是符合现状的一剂良药。


面积规划

天府生态智谷地处天府之国成都平原与龙泉山脉交汇处,毗邻德阳中心城区,天府生态智谷紧邻中心城区,规划面积466平方公里。

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▲天府生态智谷效果图


对数字没概念?举个例子,成都天府新区的核心是科学城产业发展区,科学城规划面积约73平方公里。而德阳健康谷核心区≈3个天府新区核心区。


规划范围西至成绵高速沿东山山麓带,向东包括中江县石泉湖水库,向北包括罗江县区白马关镇,向南包括广汉市松林镇。

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▲天府生态智谷效果图


规划范围涉及旌阳、罗江、广汉、中江2区1市1县,人口20万人。核心区规划面积80平方公里,将打造华强湖生态组团、双东组团、寿丰组团、和新组团4个组团。


公园规划


按照“成都国际化大都市北部新城”的城市总体定位,以五大湖区(华强沟水库、旌阳水库、梨花湖、东湖山公园、玄珠湖)森林公园为生态核心。

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这里的绿地规划超过了德阳市域面积的一半,生态覆盖率极高, 随着城市发展,我们很难再找到天府生态智谷这样的地方,他是德阳绿色发展功能的重点区域,是都市绿色发展的一场深刻革命。


以千里水系绿道为生态肌理,以万顷花海湿地为生态底色,以绿色健康产业为主导。所以天府生态智谷的规划上要做到“50年不落后,100年不后悔”。

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▲生物廊道


产业规划


德阳发展有个特色,那就是要集合“成都优势”以及“本地优势”于一体。所有的产业规划都向着一个目标前进:实现成德经济一体。


从城市发展时间和足迹来看,德阳规划的四大新区中,最具发展潜力的当属“天府生态智谷”。

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▲四大产业规划图


天府生态智谷着力打造以国际教育、医疗康养、文化旅游、智慧产业为主的高端产业生态新区。大教育、大健康、大旅游、大智慧的产业发展方向。


打造高端产业生态新区的同时,还有质量最优,吸引力最强的民办教育。“五岛四翼”更像是天府生态智谷的未来,德阳的未来。

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▲五岛四翼规划图


实干

没有哪场革命刚开始是容易的,而这场天府生态智谷的革命,要根植在德阳人心里,让老一辈土著逐渐认可,看来需要一些实干。天府生态智谷的总体规划有20年,第一个5年,就在我们的眼皮底下:双东起步区。

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起步区的两大核心产业项目:智慧之心项目与德阳绿地成外教育园区项目正在迅速筹备中。


起步区的发展离不开绿地积极推动,投入逾百亿,助力德阳“天府生态智谷”打造,率先引入双创和教育城市功能。

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▲天府生态智谷起步区


启动建设五大湖区锦绣天府公园,为城市生态建设注入新动力,并在板块内匠筑高端生态智慧社区绿地新里城,成就德阳全新教育、宜居中心。


也是这份规划中,我们发现,未来的天府生态智谷,将成为「德阳未来」的代言者。


代言未来的生态城市


「生态」的发展与打造,被天府生态智谷放在了最重要的位置,此区域的绿地覆盖率超过了64%,真正的一半山水一半城。


目前天府生态智谷已经建成的湖区有6.1万平方米玄珠湖。五大湖区锦绣天府公园规划面积约18平方公里,涵盖凤翥谷、寿丰谷、蚕丛谷、华强湖、人民渠、凯江6大板块,总投资约为22.7亿元!

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目前五大湖区生态景观长廊的第一工程规划图已经出炉。


五大湖区锦绣天府公园一期工程已经动工建设,位于天府生态智谷核心区,总面积约7平方公里,主要由45支渠沿线及寿丰河沿线两个景观带组成,包括山地儿童公园、乐跑花园、陂塘花影等节点景观子项目,总投资约6亿元,计划2021年建成。

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▲红线范围为已经开工的五大湖项目一期工程


华强沟水库是此景观带中最长的一段风景,他不仅是个生态工程,更是个利民工程,建成后不仅可满足德阳市中心城区供水,还可满足部分村镇人饮用水及下游农田灌溉,目前已经完工在即。

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▲红线范围为华强沟


其次,四川护理职业学院德阳校区对面的乐跑公园占地71亩,将建设步道、自行车道、球场、健身游乐场、景观平台等设施,是五大湖区锦绣天府公园工程一期的重要节点工程之一,目前已经完成了地面清表工作和施工便道的铺筑。

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▲乐跑公园效果图


如果说,天府生态智谷是德阳的未来,那么,起步区的生态建设将代言这一未来。


代言未来的产业发展


在天府生态智谷的起步区最新的规划中:生态与智谷是天府生态智谷的核心竞争力。目前,智慧之心正在修订项目协议,预计在今年就会开工建设,2022年完成。

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▲智慧之心效果图


由绿地集团打造的智慧之心作为整个项目中的CBD核心,也是天府生态智谷起步区的最大亮点。以南区域拟打造李调元美食街,目前正在进行项目洽谈。

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▲CBD核心


总投资约27亿元,规划建设规划展示馆、城市智慧中心、会议办公中心、特色文化商业街区,其中囊括市云中心、大数据处理中心、孵化器园区、大数据交易中心、商用写字楼、会议中心、酒店、商业中心、配套设置等场所。

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如果说,天府生态智谷是德阳的未来,那么,智慧之心的建设将实现城市可持续发展,提升城市综合竞争力。


代言未来的教育大城

近年来,随着消费升级带来的影响,教育支出在家庭消费中的占比越来越高。


天府生态智谷中,教育岛为天府生态智谷的起步核心区,是川东北区域唯一一个由政府牵头规划的教育小镇。

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全省唯一的护理职业学院---四川护理职业学院,德阳校区已经在此坐镇6年。


在这里,还有成都“5朵私花”之一,直升率66%的成都外国语学校(北校区)整体已经大致完工,即将投入使用。

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▲成外最新施工进度


德阳绿地成外教育园区项目是健康谷首个落地的基础教育综合类项目,由上海绿地集团投资建设。绿地通过“名校+教育产业园+教育公园”的叠加效应,打造“绿地成外教育园区项目”。

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▲成外(北校区)效果图


如果说,天府生态智谷是德阳的未来,那么,天府生态智谷起步区的教育布局将代言这一未来。


代言未来的生活方式

当我们谈论「产城一体」时,生活氛围必不可少。天府生态智谷也是如此。


在一系列宏大的规划下,我们可以预见未来的生态天府将诞生大量高精尖产业人群,他们,对于生活的追求,并不仅限于 “ 居住 ” 功能,更多的,在于生活的品质感。


或许正是洞见了即将在区域内爆发的高端居住需求,也是为了带动整个天府生态智谷起步区的发展,推动成德同城化的进程---所以,2018年绿地集团进入生态天府智谷。

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▲绿地·新里城示范区亮相


将其TOP级“新里系”落址于此。新里系作为866.39亩的巨型项目,从此拉开了天府生态智谷的“德阳人居新方式”的序幕。


不得不说,在我们传统思维上,过去几十年德阳还没有这样大盘鸡拿地的开发商。


说到开发商素质,目前天府生态智谷就有绿地这个世界500强房企开疆拓土,他们已经为区域当前的产品定了调,未来,只会更高不会更低。

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▲绿地·新里城效果图


如果说,高端和品质的生活方式是德阳的未来,那么,作为“德阳人居新方式”,天府生态智谷无疑将代言这一未来。


天府生态智谷的第一个5年可谓日新月异,未来,一座座新建筑拔地而起,一种种新理念悄然萌芽,一座新城的欣欣向荣,跃然眼前。


所以,当前的天府生态智谷即使还入不了很多人的法眼,但是三五年之后,你会发现,这里或将是德阳另一个主流的品质高端居住板块。


我想,20年后,天府生态智谷会以实际行动告诉德阳人:谢谢你们曾经看轻我。

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