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成德同城下的德阳,发展方向为何是北优?

2019-09-05 来源:德阳房帮帮 德阳买房通 点击
绿地新里城

绿地新里城 7500元/m²

    址:青衣江路与凤翥路交汇处西南角

销售电话:400-819-6698转2222

  商:绿地集团德阳置业有限公司

2018年,成都市政府工作报告中提出了“成都大都市区”概念,在这个大都市区里,德阳成为了重要组成部分。     

            

2019年,为配合推进成德同城,旌北新区、旌南新区、天府生态智谷、天府旌城四大新区正式出炉。从德阳高铁西站立项;天府生态智谷的教育新城板块正式启动,成外施工接近尾声;到8月30日天府旌城管委会成立来看,德阳正在践行成德同城的发展脚步。

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而城北,一直是德阳发展的热门区域,从旌东新区、黄河新区、高铁新区、生态智谷的线性发展来看,德阳城北敢于做成德同城推进的排头兵。   


经历多次规划变更,

城北占据的都是优势配套


要是拿德阳跟成都对标,城北新区和天府新区一样,重中之重。就算到了今时今日,城北绝对是嬢嬢个人认为在德阳值得投资的热门区域。


城北走一圈,最大的感触就是:跟以往的“造城”理念不同,没有一股脑地把开发商和人圈进来,而是产业聚集,配套先行。

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而且城北的配套发展,片区已建成多个项目并投入使用,各项建设工作稳步进行中。城北的定位是:未来德阳经济的新引擎、城市的新客厅、古蜀的新门户以及川西的新地标。


你看,想要拔到这个高度上去,必须就要有交通,有生态,有产业。


01

交通

城北需要提到的交通是高铁,还有S11线。周边近期在建或建成的市政道路主要位于牡丹路南侧,其中牡丹江路大桥已建成,天山路,庐山路,龙泉山路,千山路,漓江东路部分已建,城北城市道路网初显格局。

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02

生态

据了解,城北整个区域的生态用地占比达到45%,先造景再造城。


120米宽,面积达296.4亩景观中轴线,红庙子公园、百合公园、文德湖公园,大大小小41个街头公园,都是城北生态打造的一大进步。

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其中城北生态打造最有亮点的还是天府生态智谷,以生态为底,产业紧随其后。以“5岛” 结合“4翼”,聚合城乡产业空间一体联动,着力构建“一谷八江十湖”生态格局,这是个大产业,也是北优,东拓的重要一步。

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03

教育

目前成都外国语学校目前外立面已呈现,近期即将投入使用;总投资9000余万元的青衣江路小学已经在建;青衣江路幼儿园计划2019年底开始修建。

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04

医疗

医疗设施的配套也是今年城北规划的一大亮点,德阳妇女儿童专科医院目前一期已经在粉饰外立面,德阳市人民医院城北分院即将开工,还有德阳中医院城北分院规划已经落地,即将开工。

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土地实干有条不紊,

一步一个脚印规划走。

随着政府的政策倾斜,起步区的建设,以及城市中轴景观带、多个市政公园的规划,城北区域的价值已经逐渐显现。


2018年德阳楼市吸引了大量中国百强房企扎根,城北已从原来的刘关张变成了五虎将,这些开发商之间好像有一份约定,共举兴盛城北大旗。

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回顾2017-2018,旌东新区拍出了5宗商住用地,其中4宗地都在高铁组团。


其中天府生态智谷的供地计划里,10宗土地其中6宗为住宅用地,也就是说德阳以北的发展格局与规划已经进入到一环路以外。

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可以一起来梳理一下,城北在2018-2019年的土地推进脚步↓

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有趣的是,城北的土拍是一块链接着一块,一环紧扣着一环的。说明政府在城北的开发节奏上力求稳字。先聚焦周边产业,再聚拢人流。


拆迁安置有看点,

有人的地方才有未来。

东湖乡、华强沟如此庞大规模的拆迁,如何把拆迁户人流聚集起来?形成一股庞大的社区呢?而居民集中安置点恰好是最有效的手段。


举个例子:

黄河新村,石桥新村、洛河小区、宝兴佳苑安置房的位置为什么都在高速路沿线一带?


此类地块如果规划商品房住宅项目,显然有缺陷,高速路是硬伤。而将拆迁居民安置点布置在此,既能合理利用土地,又能聚集这一群庞大的人群和消费潜力。


像德阳外国语学校、省商贸校、黄许职业中专学校这类同样聚集人气,有消费潜力,有人流的大型团体,也都分布在此。

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2019年4月,《关于旌北新区拟建安置房地块规划指示的请示》(德市旌府)[2019]28号文件,旌阳区人民政府拟在高铁组团内修建2个农转非居民集中安置点,共设计9个地块,其中河东区域6个,河西区域3个,用于安置东湖乡、城北街道、孝感镇、华强沟水库以及健康谷的部分拆迁人员。

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有意思的是这些地块都在成绵高速西侧,也符合刚才我们讲的规律:通过居民集中安置点聚集人气,这笔人流非常可观。


据统计,东湖乡、城北街道、孝感镇、华强沟水库等等安置户有14543人哦!

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小结

综上分析,在偌大的一个城市规划上,要重点建设北部;着力打造生态为本、产业为主的北部新城,德阳城北是践行到实处的。


所以未来的德阳只有区域之分,没有距离之别,天府智谷太偏、高铁新区太远的言论即将被现实打脸,区域的发展一定会随着时间的拉长体现它应有的价值。         

        

现在,在德阳天府生态智谷拔地而起的是绿地,未来,在这里拔地而起的即将是一座新城。

绿地新里城

绿地新里城

物业类型:普通住宅

开发商:绿地集团德阳置业有限公司

楼盘地址:青衣江路与凤翥路交汇处西南角

销售电话:400-819-6698转2222


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