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房屋倒塌喜迎房价跳涨60万?德阳老破小有没这个命?

2019-09-04 来源:德阳房帮帮 德阳买房通 点击

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话不多说,今日稿件大神镇楼!


大家好,我是舒嬢嬢。

自从入行到现在,我的体重和头发的数量还有质一般的飞越,体重飙升,发量骤减。每次回家坐在公交车上都忍不住眼神迷离,望着这满大街的老破大,何时才能有我嬢嬢拆迁之日,发家致富之时!

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我说“房子塌了价格暴涨”你信吗?上周,2019年8月28日,深圳罗湖区南湖街道渔邨社区和平新居一栋楼发生沉降坍塌,倒塌本是悲剧,没想到后续发展让悲剧变喜剧。

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和平新居位于深圳市罗湖区,80年代老房子,属于“老破小”。总建筑面积30050平方米,总占地面积8950平方米,共计房屋134户。

 

原本以为房屋倒塌肯定是质量出现问题,价格或许大降。没想到的是:两天内反倒“价格暴涨”,惊掉下巴!

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所以,这让吃瓜群众更加懵逼了!


小伙伴们都晓得,深圳房价一向高高在上,一套小房子随随便便就是好几百万。房子塌了,这对业主来说可谓是不折不扣的悲剧。

 

事件发生后,有房地产中介人士身挂宣传牌,收购小区二手房并坐地涨价!中介反应迅速,卖房广告纷至沓来,“原本是待拆迁的房屋,现在房子自己倒了,反而加快了拆迁进度”。

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和平新居由于房源属于“老破小”,挂牌单价大约仅3.7万/平。倒塌发生之后,和平新居一二手房源原售价360万,现在售价420万,总价涨了60万。


嬢嬢看到这个新闻,心里不胜唏嘘,现代人怎么了,中介传播焦虑,购房者收受焦虑,整个社会都充斥着一股“买到拆迁房即可暴富”“拆二代必须嫁”的风气。

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一:买房等拆迁等于自杀式买房

“初生牛犊,不怕虎”嬢嬢觉得,用这句话来形容当下的年轻人,再适合不过了。


8月31日,嬢嬢微信里有一位90后小伙子给我说了个事情以后,我都震惊了。没看错,他才刚刚毕业,目前已经打算买房了,他不问家里拿钱,也并没有攒到足够的钱,但是他就是想买房。


那钱从哪里来呢?他说:“他计划买一个中介口中的拆迁房,然后先将就和女朋友住着,等拆迁了直接换大房子”

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也就是说,他手上金额有限,想利用高杠杆去空手套白狼!


这分明不是喝了两三斤牛鞭酒就敢说的话啊,能说出这样话的人,最少也喝了十斤!那么,像他这种操作办法,究竟可行吗?


其实,在职业炒房团里,确实有不少人用过类似的手法去买房,圈里都称他们为“疯魔流”或者“疯魔派”。


什么是疯魔派?它是指利用高利贷,借本金去炒楼的流派,它与水库、雅房两派不同,它是完全不顾成本,不顾风险,用命去博,疯狂扩张的流派,具有超强的赌博性。


所以,圈内也流行了这么一句话:成则会所嫩模,败则下海干活。

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而这种“买房等拆迁”的神操作,我相信很多朋友都想过,说来,确实有点讽刺,你说,中国大部分人,辛辛苦苦工作20年,也买不起一套房,但人家就这样搞搞,就买了好几套。


不过,还好,随着楼市调控的加剧,拆迁政策的逐渐收紧,疯魔流将逐渐退出市场。到了如今这个市场,如果随随便便就能在德阳买到一套拆迁房,可能赔付金额还不够你重新买一套。

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这里就必须提到德阳的换房成本,德阳市场同质化严重,并且上一波德德阳房价的翻倍上涨,你当年100㎡的房子,8月最新均价6880元/㎡,情况好点赔个100万,你能在好点的地段买到几套?


》在德阳换房有多难,没有100万预算,都不敢说自己是改善《


深圳的房价和德阳本身就不同,所以想要拆迁一下暴富几十万的可能性为零。

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而且目前政策的收紧,德阳的拆迁赔付大概在1:1.5左右(此数据是由2017年八角拆迁户提供,仅供参考)


二:德阳城镇化还要继续

之前冷大侠给大家总结过一篇内容,截止到2016年德阳市的建成区面积是189平方公里,这个数据是包含德阳各县市区的。德阳市辖区的建成区面积是75平方公里。这个数据是城镇化指标里一项重要数据。

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简单说城市建成面积偏小,建成区相对整个城市总面积占比过小。


看数据是很复杂,那我们看看实际会不会很爽。


德阳目前待拆迁项目,有很多都还没有落实,比如德阳市华山路湘江街134号大院,以及老汽车站拆迁后的地块。


德阳这两年发展确实都在往二环外走了,那我们回到老城区,老破大的,从我们肉眼所见觉得跟城镇化不匹配的老房子更是数不胜数。

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(德阳香山社区)


但是你觉得能拆就能拆吗?没钱怎么拆!未来会以改建的方式收紧拆迁资金,或者以实际以货币化安置为主的棚改安置模式。


所以意味着,就算你成功买到一套拆迁房,房子分到偏偏角角,卖都不能卖不说了,能卖的话也至少要5年才能拿到房产证。

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(德阳德什路口)


虽然目前安置房可以通过三方协议方式交易,但是实际上我们能看到,市场上的安置房价格始终卖不上来,这里就涉及到德阳本身的人口基数问题了,暂且不提。


》德阳无产权证的安置房可以交易了吗?《


三:打个总结

大家必须要明白一个问题,中国楼市黄金期已过,闭着眼睛买房就能赚钱的时代已经过去,德阳更是如此,想要买到增值强的物业,必须要认准一些条件。

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◉ 德阳也别过分贬低老破小的价值,抬高新房的价值, 嬢嬢可以这么说,某些区域的老破小价值,永远大于郊区的新房,不信你比一比黄河新区的二手房和孝感的新房价格。

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要知道,选择市中心的老破小,你买的不是房子,而是城市中心的配套资源;选择郊外的全新房,你买的不是房子,而是一份期许和未来,那么问题来了,你期许的未来要是没有实现或者不如意怎么办?


◉ 认准教育和景观资源,买一套拥有省级学位的房子,不管楼市行情再差,你家的房子也是不会轻易贬值的。同样,买一套拥有绝版景观的房子(旌湖边)也具有一定增值的效果,因为,城市中心可以再造,但山海资源却无法重来。


注意:千万不要因为一个项目装修好,而购买一套房子,再好的装修都会有过时的那一天,只是多一年,少一年罢了!真正能让你房子保值升值的东西,永远都是地段、教育、配套、地铁这些硬核的东西。


反正贵的房子不是他的缺点,是你的。

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