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德阳楼市8月数据:均价6880降5.5%成交再刷新高

2019-09-01 作者:冷大侠 来源:德阳房帮帮 点击

一句在楼市盛传已久的话,叫做:房价只是做俯卧撑。我看拿来形容德阳楼市差不多,5月上6月下7月上8月下,9月呢?

统计时间:2019年8月1日-8月30日

统计范围:德阳主城区和旌阳区

数据来源:德阳房管局官网、旌阳区房管局官网


月报2月.jpg


1.1
住宅均价

8月,德阳主城区均价6880元/㎡,环比上月跌幅5.5%。骤然从7千2跌到六千8,感觉就像坐过山车,刺激。仅差43元/㎡就与年度最低点平起平坐了。

本月德阳主城区房价走低,其主要原因是个别楼盘以价换量,拉低了整体均价所致,并不能断言德阳房价支撑不住。8月之后,随着更多高端楼盘的开盘,例如同森锦樾1号,世家雍锦湖、碧桂园旌湖上境等楼盘,均价必然回升。

因此,德阳主城区的房价还是那句话:涨跌涨跌涨涨跌跌,莫慌。


德阳市区2018年7月-2019年8月住宅均价.jpg 


另外,本月孝感均价5902元/㎡,环比上涨0.38%。孝感的房价预计在下半年还会有一点上浮的冲动,毕竟锦利·滨湖国际社区以及恒大翡翠华庭已经箭在弦上。


德阳楼市主城区2013-2019年8月住宅均价同比.jpg


8月,德阳主城区房价同比跌6.32%,度过7月后同比涨跌幅度将逐渐收拢。德阳当前房价依然体现出稳中带皮的节奏特征。


1.2
商业、写字楼、车位均价

8月,德阳楼市商业成绩小提升,价格方面有点小波动,均价1.04万/㎡,环比跌17.16%,同比跌2.43%。

写字楼均价4984元/㎡,环比跌0.08%,同比跌2.27%。

车位均价6.23万/个,环比涨幅31.07%,同比降2.93%。


2.1
住宅供应

有5个楼盘在8月新添房源。

绿地新里城三号地块供应227套,以130-140㎡为主,占比55%。

欢乐颂供应108套,其中100-110㎡与110-120㎡各占比50%。

敏捷东樾府供应88套,以90-100㎡和120-130㎡户型为主,占比分别为48.8%和50%。

同森锦樾1号供应408套,其中157㎡户型和198㎡户型占比40%。

德阳吾悦广场供应522套,其中110-120㎡房源占比38.3%。


图片1.jpg 


主城区5盘集体供应住宅1353套,16.9万方。环比涨14.56%,同比涨幅181.88%,再创年度新高点。持续增加的供应,有助于德阳楼市趋于平稳,以免房价动如脱兔。

孝感8月供应236套,2.39万方。其中,鸿成仁合府供应148套,以90-100㎡户型占比最多,达50%。融发雅居供应88套,100-110㎡户型为主,占比高达95.4%。


QQ浏览器截图20190901154730.jpg


2.2
商业供应

本月商业供应44套,0.28万方。环比减少86%,同比增加117%。均为同森锦樾1号所供应,其中以0-60㎡小面积为主。

另外,孝感本月供应4套商业,面积413㎡,皆为一楼临街商业,面积不大体量较少就不再赘述。

2.3
车位供应

本月写字楼无供应,所以直接说说车位情况。

车位供应1845个,6.09万方。其中枕水小镇三期供应1291个,世茂璀璨天城供应554个。

3.1
住宅成交

淡季不淡,8月德阳楼市主城区住宅成交量再上涨,这已经是连续第4个月成交量上涨。接下来的金九银十,德阳楼市或许还有机会再刷新高度。

8月住宅成交900套,9.88万方,环比增加5.51%,同比增加54.91%。这是继去年7月以来,德阳楼市住宅成交量的新高,一改低迷之气,焕发新的生机。


德阳楼市2018年7月-2019年8月成交量同比环比.jpg


其中以旌南新区河西片区成交量最多,达209套,第二名也是旌南新区河东片区,旌南新区包干一二名。第三名是孝感,成交156套。万万没想到的是,新区的魔力还挺强,竟然能吸附这么多购房者下手。


8月德阳各片区住宅成交情况.jpg


从成交面积段看,100-130㎡户型还是成交占比最多。这已经让我觉得家常便饭,没什么嚼头了。值得微微注意的是,本月60㎡以下小户型有少许成交,所占比例不是很高。还有,本月,90-100㎡的小三房,成交占比有所涨幅。


2019年8月主城区户型成交面积段占比.jpg


3.2
商业成交

8月商业成交74套,0.56万方,环比增加106%,同比增加43.75%。其中以德阳万达广场和希望城玫瑰湾隔壁的酒店项目成交量最多,都是14套,平分秋色。


德阳楼市主城区商业供销价走势图.jpg


3.3
写字楼成交

写字楼本月成交94套,0.4万方,环比减少17.46%,同比增加142%。其中都是德阳万达广场10、11#楼所成交,无敌真是寂寞,连竞争对手也找不到了。


德阳楼市主城区写字楼供销价走势.jpg


3.4
车位成交

本月车位巨量供应,成交量一般般,仅成交344个,1.05万方,环比下降79.81%,同比增加9.9%。其中保利国际城成交138个,香江华府成交47个。


近一年德阳车位市场情况.jpg


3.5
二手房成交

有意思的是,8月德阳新房成交量终于超过了二手房。

新房成交量在这两年多的时间里被冷大侠诟病了无数次,它终于还是顶住压力,接受嘲讽,默默的努力。终于在2019年8月超过了二手房成交量,不负众望,只是时间稍微太久了而已。

新房说:“我太难了。”


德阳楼市最近一年新房二手房成交走势.jpg


本月二手房成交量,846套,面积7.8万方,环比减少11.69%,同比减少7.44%。同比减少幅度逐渐减小,回归到零值水平。说明当前二手房市场正在趋于稳定,同时也反映了市场的稳定。


2019年8月德阳主城区二手房成交面积段占比.jpg


二手房成交面积占比,老规矩以小户型为主。买不起新房,目标定位二手房老破小。

4.1
住宅库存

德阳楼市主城区住宅当前库存,截止8月底是8524套,终于突破100万方,同比增加170%。今年的供应量看来确实很给力,库存月月增高。

不过,别当真,这个库存我上次说过,里面包含了较多历史库存。以当前在售楼盘的情况合计统计的话,5000多套就差不多了。

对了,还有孝感,以孝感在售楼盘的库存情况来看,1461套,16万方位居各片区榜首。孝感当前库存最多的楼盘,远东名都华府,原因是一次性拿下所有楼栋的预售。

4.2
商业、写字楼、车位库存

当前商业库存6752套,78万方,同比增加6.59%。

写字楼库存2531套,18万方,同比增加60.64%,环比连续N个月减少。

车位库存3.2万余个,假如盘活车位库存,这将是一笔巨款。

5
总结

8月的成绩还算行,供应量饱和,成交量上去了,价格也小幅度下降了。这马上金九银十就要来了,能不能再刷新一下高点,就交给你们了。

反正我又不买房,管我什么事。

再见!