资讯首页

你觉得德阳的房子剩得多不多?数据说话!

2019-08-27 作者:冷大侠 来源:德阳房帮帮 点击

我是冷大侠,我不想当宰相,我也不想被伏火雷炸得稀碎。

但我跟徐宾一样,喜欢用“大案牍术”来抽丝剥茧看真相!

2.jpg


丑话说在前面,我预感今天这篇讲真话的文章,会被吐槽。无妨,我押下东桥2号洞子作为保证,数据不会撒谎,这是真实的德阳楼市。说给懂的人听,不需要所有人都喜欢。我讲事实,你说看法,欢迎来锤。

你觉得德阳目前的库存量多吗?

你觉得现在德阳楼市的楼盘多吗?


DJI_0042.JPG


上周我推了一篇《德阳12个片区哪些户型最好卖?数据说话》【详情】,里面讲到当前的这些片区有多少在售的楼盘。怕你跟我一样记性撇得出奇,我们再梳理一下。

旌北新区河东片区当前在售2个,下半年预计达到3个。

旌北新区河西片区,当前在售1个,下半年预计达到3个。

城北在售楼盘3个,下半年预计达到5个。

孝感在售楼盘6个,下半年预计达到9个。

黄河片区在售楼盘4个,老城区2个,旌东片区2个,中央商务区5个,旌南片区河西片区3个,旌南新区河东片区2个,工农村2个。


房价地图.jpg


当前德阳全城在售楼盘32个,这里面还包含孝感的6个,也就是说主城区实际上有26个。那下半年德阳在售楼盘总数预计将达到40个吗?

并不会!

为什么呢?其实很简单,有人出生就有人离开这个世界。下半年,也将有一部分楼盘面临售罄或者进入尾盘销售期。

我采用大案牍术看了一下。

先说去年赶上了好时候的楼盘,现在是什么情况。

比如世家星湖湾,此盘各位熟悉不?夜晚排队交钱有你吗?在寒风中瑟瑟发抖有你吗?2018年1月12日首开,之后是王炸四个二,飞机带火车,拉闸。

真实情况是,此盘还有几套140㎡以上的大面积户型。

再比如城北的金色维也纳,可能知道的人都不太多。此盘也是沐浴着去年楼市上行期的春风,一路笑嘻嘻,到目前为止还有2套,估计不是顶楼就是一楼。

还有正成南庭,还有4套,其中3套是140㎡以上的。还有天籁福巴黎之春,还有9套。


1517918290294638.png


不知有没人来反驳一下,比如说不是售罄了吗?怎么还有呢?售罄不是就该1套都不剩吗?2套就是没有售罄呀,9套10套的那更加没有售罄啊!

那我问你,顶楼你买不买嘛?1楼你买不买不嘛?边边角角你买不买嘛?人家挑剩下的你买不买嘛?

你敢买,我就敢唱征服。再说了140㎡以上的,又有几个土豪承得住嘛。

不过还有个关键点,这四个盘的总户数都不多,四个盘加起来才1590套。

这四个盘呢不在我刚才说的目前德阳楼市在售的这32个盘中,当前在售的32个楼盘的库存又是什么情况呢?

库存套数低于50套的,有8个。

其中有我们都很熟悉的楼盘,美林康城、地王豪庭、中央绿洲、众城剑桥郡、德阳万达广场等。

这些个楼盘,也基本上都是赶上了2018年那波春风,去化了大部分产品,然后进入平销期在慢慢走量。到目前为止,便进入到了尾盘期销售。

也有今年开盘的项目,比如城南6号以及明鑫巧寓,因为他们本身可售房源就不多。


H地王.jpg


库存套数低于100套的有6个。

他们分别是花雨树香颂、中迪国际、马德里花园、都市空间、英伦世家、保利香雪国际。

花雨树香颂大家很熟悉对吧,分为两期开发。一期到目前也算是进入到尾盘销售,而它是去年8月份开盘的,迄今一年的时间。中迪国际,大家也很熟悉对吧,上半年的销冠楼盘,去年年底首开,未到一年的时间764套房源进入到尾盘销售。


20190827100712.gif


德阳在售的32个楼盘,其中14个已经进入到尾盘期。

所以,下半年可能并不会有特别多的楼盘在售,比起2013、2014年那会在售楼盘高峰时刻,德阳主城区70余个楼盘在售,当前德阳楼市的在售楼盘似乎并不是太多。

我们常讲供求关系是影响房价的必要因素,由此看德阳房价从去年7月份的高点后,回落了一些,既而到目前为止一直维持在7000左右的水平,其中少不了供求关系的影响。

德阳楼市库存真的多吗?

你需要明白的是,楼市库存也分几种,一种是在售库存,即取得预售许可证后尚未售出的房源。还有一种是待售库存,即在开发但还未取得预售许可证的库存。还有一种是拿地未开发库存

今天我们讲的是在售库存。

7月底冷大侠发出的数据显示【详情】,德阳主城区的住宅库存套数是8048套,面积93万方(不含孝感)。加上孝感是9397套,108万方。


DJI_0907.JPG


实际上,这个数据里有一大部分是我开篇说的边边角角、顶楼底楼等这种挑无可挑的历史库存,虽然他们的确都是在售库存,不过我觉得大家都不愿意买的,不如抛开了算。

所以,重新统计德阳主城区住宅在售的32个盘的库存后,截止8月中旬主城区+孝感的数据显示为6154套,72万方,其中孝感就有1349套。

由此看,德阳楼市目前的库存量其实并不算多!

那少吗?

我觉得也不算少,在合理且舒适的范围圈内吧。这种情况让购房者的感觉就是,好像有买的,也可以挑选,又好像不是很容易选到特别合适的。

为什么呢?

因为时代,变了!下期我们来讲讲买房子买出来的“病”。

别客气,来锤收锤!

5.png