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德阳全市7月数据:均价环比连涨1.1%,全市成交量再增高

2019-08-09 作者:豌豆尖儿 来源:德阳房帮帮 点击

大家好,我是豌豆尖儿。

下半年的第一个月,德阳全市量价齐升,整体表现还是比较平稳,稳中向好是最理想的状态,没有大起大落,购房者的心情也能平静许多,做出更理性的购房决定。

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统计时间:2019年7月1日-7月31日

统计范围:德阳全市,含德阳主城区、旌阳区、广汉、什邡、绵竹、中江、罗江。

数据来源:德阳各县市区房管局官方网站

PS:旌阳区所含范围包括孝感、扬嘉、孝泉、黄许等地,市本级主要是主城区。

 

 

1、全市商品住房均价5591元/㎡,环比涨1.16%

继5月德阳全市住宅均价环比小下跌一波后,6月、7月两个月接连环比上涨,7月环比涨幅1.16%,同比涨幅4.67%,达到了5591元/㎡,再次刷新记录。

德阳全市商品住房成交均价走势.jpg 

其中,德阳市本级7月均价7280元/㎡【详情】,环比增长6.48%,同比降幅7.88%。广汉新房成交均价6325元/㎡【详情】,较6月下降2.8%,同比去年7月下降9%。自去年10月开始,广汉新房房价已经连续第10个月处于横盘期,稳定在6000-6500元/㎡左右。

7月德阳全市商品住房均价同比和环比.jpg 

7月,什邡、绵竹房价破“5”,与旌阳区、中江归入同一5字头阵营,房价最低的罗江7月环比涨幅1.01%,同比涨幅14.2%。所有县市区中,唯独广汉环比同比双双下跌,中江一城环比下跌2.78%。

从整体情况看,德阳各县市区以及主城区房价都趋于稳定,稳定中又略带调皮,还有上涨的可能性。

 

2、“吸金王”广汉“王座”不保

广汉,蝉联成交金额第一的宝座很久很久,久得我扳起手指姆儿都数不清楚今夕是何年,今夕是何月。7月广汉成交金额5.9亿元,占比26%,环比6月下降7个百分点,位居第二。市本级环比增长4个百分点,7月成交金额7.18亿元,攻占头把交椅。

7月德阳全市商品住房成交份额(万元).jpg 

什邡传奇色彩依旧不减,7月成交金额环比增长4个百分点。其他各县市区成交占比相对变动幅度不大,广汉、绵竹,环比同比双下降,市本级、旌阳区、中江、什邡环比同比双上涨。如此说来,7月的成交量成绩貌似不错哦?

 

3、广汉库存“一哥”,全市去化周期约7个月

 

7月德阳全市商品住房供销存.jpg 

7月,德阳主城区供应住宅1181套,13.89万方。环比增加54.18%,同比增加106.47%【详情】。旌阳区供应7.18万方,主要是英伦世家和远东名都华府所供。

什邡荣盛·公园御府、蓝剑·盛世豪庭、恒大中央公园三盘供应7.66万方。罗江天泉山·紫檀公馆供应0.14万方,广汉万兴一品、雒城一号、华景川·万悦城三盘供应4.93万方,中江宏泰·玉家、麒麟公馆供应2.84万方。7月无零供应县市区。

 

从成交情况看,全市成交3396套,38万方,同比增加24.98%。绵竹成交202套,2.41万方,环比同比双双下跌,市本级、旌阳区、什邡、中江环比同比都在上涨。市本级9.78万方超过广汉9.44万方的成交量,扳回一城,下半年能否稳住局面,且看市场风云变幻。

 

从库存情况看,广汉依旧是高耸入云的库存一哥,市本级紧随其后。按当前去化速度,德阳全市住宅库存量368万方,去化周期7.44个月。其中旌阳区去化周期约11个月,市本级、广汉约8个月,中江约7个月、什邡、绵竹均只有4个多月。罗江库存几乎为零,仅有977套,但其市场容量有限,去化周期仍然有约6个月。

 

 

4、市本级二手房成交量占比全市52.82%

7月,全市二手房成交量17.57万方,1874套,同比减少2.81%,环比增加13.2%。其中有52.82%都是市本级的成绩,市本级7月成交二手房990套,环比增长16.2%。

德阳全市二手住房成交量走势.jpg 

7月德阳全市二手房成交量同比和环比.jpg 

买卖二手房,还是市本级威猛,这么久以来,二手房的成交量一直高于新房。

 

5、打个立秋结

有时候,评论区会有人高喊房价太贵,房子卖不脱,比起张嘴就来的主观臆断,我会选择相信数据。数据尽管不能预测未来,但它至少不会骗人,能够还原楼市真相。

如果抱怨买不起房能起作用,我相信有人能把房价喷回20年前的水平,然而现实就是不以某一个人的意志为转移。改变不了环境,就只能改变自己,与其不停骂房价,不如好好想一想自己到底要什么,要买房,就努力挣钱凑首付,不买房,就乐得轻松过好自己的日子,把自己搞得那么累,除了苦自己,苦不了任何人,何必呢?

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