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德阳改善买房新招,要买就买两套?这波操作666666...

2019-08-06 作者:舒嬢嬢 来源:德阳房帮帮 德阳买房通 点击

大家好,我是舒嬢嬢。

前两天我们统计了德阳最新的均价:7280元/㎡,这是2019年的房价历经一年的磨练和修为,德阳房价重回7字头,这一波操作稳如老狗,让很多购房者又慌了?房价又涨了?

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不仅如此,个人目测下半年的房价还会以这个势态再小涨一波,因为楼盘价差拉大,并且成交面积都偏大,对于改善群体来说,购房成本会相对偏高。


那天跟网友聊天,居然有两个网友都同时说了一个购房观念:他们手上钱很多,公积金里也有钱,但是不准备一步到位买个高大山的爆改楼盘。计划入手一个位置相对不错的楼盘,然后再入手一个有价格空间的项目。

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先不说可行度没有,因为公积金选择了贷款就不能再选择提取,更别说在首套房还没有结清的情况下再使用公积金贷款。


这种投资思维模式不可取。


刚需说总价太高,改善说选房太难。不同的购房人群会面临不同的难题,嬢嬢以前一直觉得刚需买房难,最近和几个改善购房者交流后,才晓得改善的苦。

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刚需盘扎堆,改善盘难谈改善

虽然近段时间各种网红盘,高端盘,捂盘王……7月很明显的迎来了一波拿证小高潮,购房者的热情也被慢慢点燃,越是火爆的楼盘越想去看一看。

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但疯狂过后就会发现,德阳最近开的楼盘很多都以刚需为主,其中夹杂两个改善洋洋得意。


即使很多看似大户型的改善,也只是改善的面积段,刚需盘的品质。


在产品品质,小区环境,物业服务等多方面还达不到改善的要求,仅仅是户型建面更大了而已。

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那么,改善人群买房该着重考虑哪些问题?啥子样的产品才是他们的最优选择?


别和刚需凑热闹,该怎样买就怎样买

改善族买房应该注重追求更好的生活品质,所以在很多方面必须比刚需考虑更多。


1.资金预算(总价,首付)


刚需首套房,公积金首付最低两成,商贷三成;

改善二套房,公积金首付最低三成,商贷五成。


买二套房的改善,痛点就在于首套房的贷款是否要结清?


最近也有很多同学让我们给他算账,换房成本怎样更低,结清首套房贷款后买还是直接按二套房买划算?


其实两种情况都各有利弊:【详情】


已有过一次贷款记录,直接买的话,算二套房,首付更高,前期要预备的资金更多;贷款还清再买,商贷的话算首套首付低,但是公积金也要算二套房。


另外,卖了首套再买,要充分考虑到期房从修建到交房,再到装修到入住这个长达两三年的过渡期,是回父母家住还是租房住?亦或是回乡下别墅住。总之,中间的过渡期的成本还是要考虑周全的。



2.配套(交通,商业,学区,物业)


配套的完善程度直接关系到你后期生活和工作的便捷性,不要以为刚需对配套要求高,对于改善家庭来说配套更重要。


那种荒凉的人都没得,杂草丛生的地方还是谨慎考虑,不是啥子咔咔角角都是价值洼地!


除了普通的商业和交通,最重要的还是学区,毕竟大部分改善都是有娃一族,娃娃读书绝对是首要问题。


如果是冲着学区买房的,那么一定提前了解好周边的学校,划片,以及学校的教育质量。这些可以去网上或者街道办都能查到。

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除了学区,物业也是不能忽略的。


交房之后和你打交道最多的就是物业。如果物业做得不好,居住感受会相当差劲。


比如:小区绿化不维护,路面不打扫,门禁不严格,有问题找物业长期找不到或者物业只收钱不作为等等。


因为物业问题维权的事儿还少吗?所以买房时一定要打听清楚该项目是啥子物业公司,有哪些服务?


有一个好的物业服务会让你省心很多!


3.产品(与刚需的差异化)

嬢嬢问了哈很多改善类网友,大家的意向面积段集中在110-200㎡左右,这个区间的产品选择面是很广的。


包括:高层,洋房,合院,别墅,跃层,大平层……


不过大部分人对于哪种类型的产品并不感冒,只关注面积。认为只要面积合适了,200㎡的高层和别墅是没有差别的。

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其实不然,产品的差异不仅是面积大小的不同,在很多细微的地方都存在差别。


且产品类型的不同会直接影响到小区布局,户型设计,建筑风格和用材等多方面。


如果是同样150㎡的户型,我当然更愿意选择7层高,1梯2户的洋房,而不会选择起码30层高,2梯4户的高层。


高层更适合刚需,别墅预算太高,洋房或者大平层就是折中的最优选择。


一千个观众就有一千个哈姆雷特。对于改善需求人群来说,面积是基础,其他需求侧重点因人而异。就我而言:

第一,户型和面积优越,卧室适配基础上追求阳台、厨房、衣帽间等更大空间。

第二,小区环境良好,包括区内规划合理、物业管理给力、设施配套完善、大量业主自住等。

第三,工作生活便利,上下班交通便捷、医院学校菜市场就近、10分钟公共交通直达综合体等。

第三,第四,大平层和洋房胜过别墅,宽裕而不空旷,独立而不孤立。


今天围绕改善类客户提供了一些购房的思路,其实刚需的朋友也同样可以套,最重要还是看你手上钱有好多。


下一期给大家聊聊,刚需客户的另一种心态:又想自住,又想投资,给未来留一个保障,我该怎么选房?

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