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“三英”血战旌东新区,碧桂园705万/亩再摘85亩湖景地块

2019-08-01 作者:冷大侠 来源:德阳房帮帮 点击

就在昨天,7月的最后一天。成都锦江区林家坡片区31.5亩住宅用地,锦江统建+珠海华发以19800元/㎡拿下,并要求100%现房出售。成都房价如果被放开,这些猛兽会拉不住的。

今天,8月的第一天。德阳也成功拍出一宗住宅用地。这是2019年德阳第9次土拍,落锤定音!

德阳城北,旌东新区,一宗面积85.19亩(56799.6㎡)湖景房地块。


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拍卖结果

宗地位于市区澜沧江路和庐山路交会处西北角,土地用途:城镇住宅用地(可兼容商业,商业兼容比例≥10%且≤20%);

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规划设计主要指标:总建筑密度≤33%;高层建筑密度≤16%;容积率≤3.0;绿地率≥30%;建筑高度:临天山路建筑高度≤70m,其他区域高层建筑≤120m(详见“德市规条[2019]第5号”);

出让年限:城镇住宅70年、商服40年;

拍卖起始价:500万元/亩(折合楼面地价约2500元/㎡);


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本次拍卖吸引了3家房企参与竞拍,其中一家是你我都非常熟悉的德阳大参林投资有限公司。4月29日拍卖碧桂园旌湖上境那宗地,大参林就非常勇猛,与碧桂园正面刚到最后,虽然最后未能如愿。


8月1日,这宗地再次登台,还有来自2019中国房地产开发企业500强排名第3位的碧桂园和名第20位的中梁控股。3家房企似乎是老朋友再次相聚,毕竟大家都不是第一次同在同一场拍卖了。


本次拍卖由大参林500万/亩开局,中梁加价到520万/亩,碧桂园再加到540万/亩。三家接连举牌,楼面价迅速破3000元/㎡,超过上一次流拍时的价格600万/亩。竞拍的后半程碧桂园气贯如虹,“一举到底”,诠释了什么叫做战胜了自己,就无人能敌了。

最终,经过21轮举牌,该宗地以705万/亩,3525元/㎡的楼面地价成交,竞得者为四川碧桂园置业有限公司,成交总价6亿元。



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区域回顾

在大约三个月前,也就是4月29日,此宗地旁边也拍出去了一宗102亩同类型住宅用地。同样500万/亩起拍,最终成交价850万/亩,楼面价4250元/㎡。竞得者系四川碧桂园置业有限公司。

此宗地进展神速,目前已经在挖地基,前不久还发布了新案名:碧桂园·旌湖上境

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今日拍卖的85亩宗地跟碧桂园所竞得宗地,乃成双成对的鸳鸯地块。除了面积上稍小一点外,其他并无差别。共享旌东新区的豪华配套套餐,文德湖公园、旌湖景观带、德阳万达广场、城际北站景观中轴带、青衣江路小学、青衣江路幼儿园等等......

由碧桂园拿下,般配!

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此宗地也成为了德阳最北边的一个项目,它的成功拍出,对旌东新区而言,将进一步加速旌东新区的发展,促进德阳城镇化建设。另外,此项目贵为湖景房地块,逼格自然也不会低。回想去年,“1082”世茂璀璨天城诞生以来,旌东新区的江湖地位本就高出一截,即便是新区,起点不同身价也就不同咯


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市场扫描

德阳房帮帮统计,目前宗地所在的区域成交均价8251元/㎡,隔壁黄河片区成交均价8331元/㎡,都是德阳较贵的片区。

区域内,世茂璀璨天城、美信国际花园城、地王豪庭三强王者坐镇,其次美林康城·铂悦府、绿地新里城强势占位,盘不算多,个个出类拔萃。


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这个片区,多数楼盘偏向改善,多以大户型见长,例如世茂璀璨天城与美信国际花园城起点户型是120㎡,之前我们也扒过,整个黄河片区100㎡以下的户型为空白详情】。想要在此区域内买房,有100万左右预算才敢说下文。


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再看河对面,还有两个楼盘虎视眈眈,一个世家雍锦湖、另一个文泰蔚蓝半岛,此外还有距离城际北站最近的首府花雨树,不过好在同为旌东新区的河西片区,100㎡以下的户型还有迹可循。

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未来展望

今年上半年,碧桂园、绿地、新城拿地面积三巨头,拿地一时爽一直拿地一直爽,一二线城市依然是房企拿地的重心,成都同比上涨12%。

川内二线城市德阳,2019上半年德阳主城区土地供应1182亩,同比增长90.66%,环比下跌11.2%;成交土地1079亩,同比增长76.16%,环比增长241.6%。


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2019年上半年德阳是近几年供应量较高的半年,自去年下半年开始,德阳市主城区土地供应平均每月2宗。今年下半年还有哪些地块会推出来呢?值得关注与期待。【德阳土拍历史】

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