资讯首页

德阳楼市7月数据:房价重回7字头,成交量再创新高

2019-07-31 作者:冷大侠 来源:德阳房帮帮 点击

昨天,年中政治局会议召开,提出几个重要的信号。

1、坚持“房住不炒”,强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

信号:短期内房地产调控不会放松。

2、首提“多用改革办法扩大消费” 城镇老旧小区改造列入补短板。

信号:稳投资的重点仍在稳基建。

3、深化体制机制改革,增添经济发展活力和动力,加快重大战略实施步伐,提升城市群功能。

信号:城镇化思路变了,一线二线意义变弱,以后是城市群,城市圈的概念。


月报2月.jpg


这几句话什么意思就不多说了,来看看本月德阳楼市数据。

统计时间:2019年7月1日-7月31日

统计范围:德阳主城区和旌阳区

数据来源:德阳房管局官网、旌阳区房管局官网

1

7280元/㎡,德阳房价重回7字头

1.1住宅均价

去年7月,是德阳房价最巅峰的状态,7903元/㎡。历经一年的磨练和修为,德阳房价再经历过一波冷静之后,稳如泰山,并重回7字头。2019年7月,德阳主城区均价7280元/㎡,环比增长6.48%,同比降幅7.88%。

德阳市区2018年8月-2019年7月住宅均价.jpg


坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。这一年来德阳房地产市场似乎贯彻了“稳房价、稳预期、稳地价”三稳政策,同比去年降幅7.88%。

德阳楼市主城区2013-2019年7月住宅均价同比.jpg


1.2商业写字楼均价

7月德阳商业均价1.2万/㎡,环比降8.56%,同比增加16% 。写字楼均价4988元/㎡,环比降1.39%,同比涨76.66%。

2

供应量年度新高,21万方住宅入市

2.1住宅供应

今年,是德阳楼市主城区供应量较为集中的一年,工期进度开盘速度赶了巧。7月,德阳主城区供应住宅1181套,13.89万方。迷之微笑,环比增加54.18%,同比增加106.47%。快看,德阳楼市供应量它膨胀了。


德阳楼市2018年8月-2019年7月供应量同比环比.jpg


别慌,还没有结束。咱们亲爱的孝感,7月还有604套,7.18万方的供应量哟。所以,7月德阳总计供应21.07万方。多吗,肯定多呀,我双手捧不到这么多体量啊。

有哪些楼盘7月入市呢?

下表还不够清楚吗?7月世茂璀璨天城加推4号楼112套,均价9300元/㎡。中融大名城加推12#湖景房186套(含部分商业),均价8680元/㎡(带车位)。首府花雨树6栋楼301套房源集体拿证,集体亮相。孝感远东名都华府所有楼栋共赴巫山打堆领证。7月,是忙碌的7月。7月,是安生的7月吗?

TIM截图20190731183731.jpg


从供应户型看,老问题,依旧是90㎡以上面积段的天下,其中90-100㎡和130-140㎡占比最多。

图片1.jpg


不要慌,还没完。

2.2其他供应

7月,还有329套2.12万方的商业供应,环比增加1668%,同比减少9.93%。还有892个,2.76万方的车位来啦,如果要加上黄许的话,那就是1232个,3.79万方的车位。

3

成交再创新高,德阳楼市回暖迹象明显

3.1住宅成交

截止7月底,德阳主城区住宅成交853套,9.86万方。7月,原本是传统的营销淡季,但今年的7月格外的火热,成交量再创新高。环比增加19.3%,同比增加18.8%。大概是7月形似锄头,善挖掘,才会有如此傲娇的成绩吧。

德阳楼市2018年8月-2019年7月成交量同比环比.jpg


别高兴的太早,咱们的孝感还没纳入统计中呢。

孝感,7月成交住宅342套,3.74万方。那么,7月德阳一共卖了1195套,13.6万方房子!这几天真热,我走出门就成了暖男,也可能是因为这个天气,让德阳楼市暖了起来吧。

3.2成交户型占比

图片21.jpg

2019年7月主城区户型成交面积段占比.jpg


从成交户型面积占比看,孝感同样也是主要集中在90-130㎡面积段,这跟主城区现阶段的特征是一致的,高度集中在此维度区间,而小户型在市场缺失严重,几乎没有存在感。主城区90-100㎡从上个月的14%减少到了9%,减少了5个百分点,100-110㎡的减少了4个百分点,110-120㎡增加了1个百分点,120-130㎡的增加了8个百分点。

图片31.jpg


3.3商业写字楼车位成交

本月商业成交42套,0.27万方,环比减少64.48%,同比减少57.17%。写字楼成交112套,0.48万方,环比减少34.28%,同比减少78.57%。车位成交1704个,5.55万方


德阳楼市主城区商业供销价走势图.jpg


3.4二手房成交

二手房也刷新了今年的成交记录,成交量958套,8.8万方。超过4月933套,成为新的高点。春江水暖鸭先知,二手房市场连续数月成交量这么高,也可以感受到市场的回暖。


德阳市区二手房成交量走势及同比环比.jpg


从二手房成交户型占比看,二手房市场依旧以小户型为主,与新房市场形成完美的配合。新房市场的小户型需求全部流转到二手房市场。


2019年6月德阳主城区二手房成交面积段占比.jpg


4


库存最多的地方,你竟然猜不到是?

4.1住宅库存

截至7月底,德阳楼市主城区,库存量8408套,93万方。环比增加4.83%,同比增加。在这93万方的库存中,你猜哪里库存最多呢?

对,是我们亲爱的孝感。孝感库存量15.58万方,1300余套房。是最后一位天元片区的77倍,天元理论上距离德阳更近的地方,库存量竟然如此至之少,不禁让人咋舌。从库存分布的位置看,库存量主要集中在城市化进程的方向上,且都是新区。而传统老区,成熟片区,房源是相对较少的。

未来,你只能去一环外买房,这不是笑话,而是现实。


未标题-1.jpg


哪些库存面积是最多的呢?

成交量最高的户型,也是库存量最多的户型。什么好卖卖什么,这是生意人逻辑。考虑到成本、利润、时间诸多因素,所以市场也不太会考虑到大家主要缺什么,这也是生意人的思维。但这也是机会,市场缺乏的小户型,未来或许是新的制胜高地。


图片2.jpg


4.3商业写字楼车库库存

你可能也猜不到,城西天元是商业库存量最多的吧?为什么呢?因为有一个商业航母在城西,谁呢?五建天府新城。你懂了吧。


431.jpg


商业库存量6823余套,79万方,环比增加2.38%,同比增加6.88%。写字楼库存2624套,18.41万方,环比减少2.58,同比增加60.25%。车位库存量3.1万个,107万方。关于商业与车位库存分布,我们找机会再说,昨晚喝多了,脑壳有点不想转。

5

心结

那天,在群里看到一段话:关于房价我觉得还是少点吵闹吧,没意义。一套房可以毁掉三代,一套房同样可以让你幸福两代。房子和高房价不只针对任何一个人,没有任何人能免受高房价的影响,即便不买房。

5.png