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城西又再一次被送上广汉楼市热搜,除了S11和北延线它还有什么?

2019-07-31 作者:木斯基 来源:广汉房帮帮 点击
东泰翡翠郡 三期

东泰翡翠郡 三期 6000元/m²

    址:广汉市西外乡金虎路西一段16号

销售电话:400-819-6698转1069

  商:广汉东泰房地产开发有限公司

想必各位最近已经都有所耳闻S11市域铁路的新闻了吧。

 

简单梳理一下近期的几波新闻

 

先是6月份来自天府大道北沿线工地上的一张图:

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接下来是7月15日德阳交通运输局官方消息:

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最近的是7月23日,四川省国资委官方消息:《成都平原城市群轨道交通规划》顺利通过专家评审。同日,网上便传出看这张成都平原城市群轨道交通规划-分期市域铁路规划图。

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这个S11肯定是要修了,但是,线路详细走向和站点设置,这个还有待石锤


那么多对于广汉来说,图中S11在广汉城西预设的三星堆站点,木斯基认为可能性是非常大。


因为在 国家发改委对市域(郊)铁路发展的指导意见 中有明确表示:线路要串联5万人及以上的城镇组团和旅游景点并设站


三星堆作为四川乃至全国范围内的重要历史文化景点,必然是设站首选哪怕广汉最终只会保留一个站点,木斯基认为也一定是三星堆站。

 

讲道理,广汉城西正是因为有三星堆,也才会如此星光熠熠,一切重要资源也似乎都在倾向于三星堆周围。

 



近水楼台先得月,广汉城西最为靠近天府大道北沿线和S11市域铁路,可以说最近是备受购房者关注。

 

接下来,我们再来看看,广汉城西到底有何潜力?

 

先看大的方面,在《广汉市市域城镇体系规划及城市总体规划(2015-2030 年)》有提到,广汉的城市版图以湔江(鸭子河)为中轴线东西向拓展。西边有天然的三星堆旅游资源,把现有城区和三星堆之间的空隙填满,自然是大势所趋。

 

抛开三星堆不说,城西最大的优点在于自然环境,究其根源,则是大家都知道的——水源保护区域。

 

不仅仅是无工业,为了近一部保护水源,城西北岸原有的土地规划,除了已建好的学校,其余商业住宅等用地均被取消,而是把规划重点,都留在了三星堆所在的南岸。

 

那么南岸到底有什么?按15版的规划来看,名为三星堆片区,下图是早些时间的一个用地规划图。


广汉城西规划图.jpg

*木斯基简单画了一下,方便不是很了解广汉的朋友看


我们可以看到,以中间的主干道为界,左侧靠近三星,规划有一个“三星堆主题文化产业园”,通俗来说,就是一个三星堆的配套文化旅游园区。关于该园区的最新消息,木斯基在市长信箱上看到的是来自2018年4月17日的消息。


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可能有人会吐槽规划,毕竟这个园区是真的说了很久,但有规划总会有期待,该园区一旦有动工建设的计划,城西的热度和房价,可能又会上一个台阶。

 

规划图右侧则是以住宅用地为主的生活区,城西现有的三大主力在售楼盘,也都在这个区域,同时在建的新广汉中学,也在这一区域内。


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这三个楼盘的总占地面积近750亩,规模非常庞大,并且都带有部分商业甚至是独立商业街区,两三年后大批居民入住,可以说是城西未来的主要生活区域


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东泰翡翠郡商业街区


看到上面的规划图,可能老铁们还有一个问题,最中间那条主干道,就是天府大道北延线吗?


天府大道北延线和三星堆快速通道的交汇处位于高涧村(这个信息来源于市长信箱),拿实际地图和规划图比对来看,规划图上这条主干道大概就是天府大道北延线的走势了,当然,我们还是要等待最新的规划图出炉

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南岸沿河的滨湖公园,早早地就打造完毕,而那一带的别墅,早些年卖2、3千一平,买个200平,最多也不过60来万,曾经有想法在这里买别墅的朋友,如今是不是肠子都晦青了?

 

现在想在城西买别墅,不仅仅是房源少,价格也只有土豪扛得住。我们普通老百姓,还是多考虑高层小区吧。




如果你想买房买得更放心一点木斯基推荐你考虑东泰翡翠郡

 

为什么?东泰地产是被广汉人所熟知的本土品牌房企,隶属于四川新升投资集团有限公司,主营业务有塑胶包装、纸品包装、新型建材、房地产开发和物业服务等,而翡翠郡一墙之隔的东泰帝景湾这一别墅区就是他们的早期高端作品之一。


而他们现在正在开发的东泰翡翠郡,最早的价位广汉本土人一定知道,也是随着广汉房价慢慢涨起来的,并且完整经历过2018年最火爆的抢房时期,开发商的资金链必然更加牢固。


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东泰翡翠郡


如今东泰翡翠郡已经开发到最后一期(第三期),一期已经交房入住,据了解二期即将交房,其商业街区也打造完毕正在招商中,可以说是目前城西最为成熟的在售楼盘,毕竟买房子是大事,看得见、摸得着的心理才踏实。


据木斯基打探,东泰翡翠郡最近的促销特价房还有最后几套,有想法的朋友可以去售楼部了解一下。


当然,木斯基的意见大家可以多参考,买房子这件事,每个人的需求和条件也不同,多对比,选择最合适自己和家人的。

 



最后,打个总结木斯基很早就说过,想在城西买房的朋友,相当于看上了一个潜力股。这里有非常好的自然资源,和未来非常重要的城市交通动脉。


两三年之后,目前在建的楼盘陆续交房入住,广汉中学开学,天府大道北延线顺利开通之际,必然会走向一个新的历史篇章。



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