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揭开公摊系数的面纱

2018-02-05 作者:冷大侠 来源:德阳房帮帮 点击

<br>  <br>  揭开公摊系数的面纱

有一种风景,站的越高,看的越远。 

有一种面积,升的越高,摊的越多。 

在德阳的湖景房备受追捧,高层视野好,KFS的置业顾问并说:临湖是一种生活态度。

电梯洋楼的确很洋盘,就是公摊面积会大一点,尤其那种双电梯,买100平米的,实际 
使用面积差不多只有70多平米,买到你说能不心绞痛吗。而公摊面积温柔的多层楼盘越来越少,实际使用面积只有那么丁点,价格却在一路高歌,而没有电梯还住在5、6层更是非常痛苦的一件事,每次下楼恨不得把所有东西都买好了,尤其是夏天,爬完楼梯又是一身汗。 

公摊面积,我们了解多少呢? 

首先,我们看几个公式:1.建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
             2.公摊面积=建筑面积 ×公摊系数
             3.公摊系数=建筑总公摊面积 ÷建筑总建筑面积
             4.套内建筑面积=套内使用面 积+套内墙体面积+阳台面积  

换算一下,公摊面积=建筑面积×(建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积)或者=建筑面积套- 内使用面积-套内墙体面积-阳台面积。 

如果您从公式当中看不出楼层越高,公摊面积越大。那么我这样告诉您,您就会明白。公摊面积部位包括走廊、管道井、变电室、电梯井等。储藏室使用面积大小,与墙体厚度、多少和公摊面积比例有很大关系。但是有房地产开发公司负责人表示,这并不是主因!目前6层以下的楼房没有电梯,省去了电梯井公摊部分;17层以下的带电梯,出于安全考虑,必须加装疏散步梯;超过18层的,则安装双向剪刀状疏散步梯,也就是说,较高层楼房,公摊面积比例更大。也就是说楼房越高,电梯井、管道井、疏散步梯等附属公摊部分越大,自然就会挤压业主的套内面积和使用面积。而楼房高了,住户也就增多,楼房建筑面积总共就那么大,这么多住户要分,肯定会相应减少使用面积。

通常在无电梯的多层建筑中,公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的,超出10%的也有可能,不过少见。

在有电梯的板式小高层建筑中,公摊系数通常在15-20%之间。

在有电梯的板式高层建筑中,公摊系数通常在18-25%之间。

在有电梯的塔式小高层建筑中,公摊系数通常在18-22%之间。

在有电梯的塔式高层建筑中,公摊系数通常在20-30%之间。

再看德阳市面上的在售楼盘,无电梯纯多层几乎绝种,产品形式要么都把楼往高的修,要么就是复合形态,要么就多层加电梯搞个电梯洋房。至于公摊系数就更看不懂了,小高层和高层的公摊系数相差0.1%,超高层竟然可以稳稳当当的控制在顶死天的20%,而电梯塔式高层公摊系数通常在20%-30%之间。至此,阿三不得不佩服KFS人才济济啊。 

高房价面前,公摊面积就像是“雾里看花”,想看清真像,又扑朔迷离。雾里看花,花非花,也许是一朵惨白的菊花呢。

市民吴女士在某楼盘开盘的时候就选购了一套房子。“当时根据户型图选了一套143平方米的房子,到签合同的时候却变成了147.8平方米。现在马上要交房了,又告诉我房子面积增加到148.8平方米。”吴女士说,面积变为147.8平方米已经使她交的契税翻了一倍还的补交房款! 

阿三有点丈二和尚摸不到脑壳,增加的公摊的面积体现在哪里?开发商又是几个意思?房子面积两次增 加,这又是要闹哪一出? 

业主遇到“公摊黑洞”不在少数,有网友戏称:KFS心有多黑,公摊面积就有多大。最让阿三蛋疼的是:套内建筑面积竟然要包含套内墙体面积!我去年买了个登山包! 

山东省高密市一处预售楼盘的200多户业主遭遇到公摊黑洞。看房时,样板间是宽敞精致的小二居,厨房卫生间一应俱全;收房时,看到的却是狭窄简陋的一居室,房里只能放下一张床。高达52.35%的公摊面积让套内面积缩水一半,开发商则声称:“法律对于公摊上限没有规定。”甚至直接说:“你们一百年都退不了房。”

突然感觉没有呼吸了,买房有风险,投资须谨慎啊! 

弱弱的说一句:根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条,公摊面积存在差异是否合理,首先要看购房业主与开发商签订的购房合同上对公摊面积变更后成本的承担,有约定则从约定,如无约定,则误差比在3%以内的由业主承担,3%以上的面积应由开发商承担或业主有权选择解除合同。实测面积应经过具有资质或法定的测绘机构来测评,以测绘结果作为双方责任承担的依据。


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