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旌东新区起拍价500万/亩土地再撩开发商,肥嘎嘎将落入谁口?

2019-07-11 作者:舒嬢嬢 来源:德阳房帮帮 德阳买房通 点击

大家好,我是舒嬢嬢。

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2019年上半年,德阳土地市场一路“高歌猛进”。

今天要说的是2019年下半年第一个挂牌的土地,说起它相信很多人还记忆犹新,因为上半年这块土地,才刚刚从众多开发商嘴边溜走。


6月一过,这块肥嘎嘎马上就再战德阳土地市场,挥动着“位置好,政策优,品牌名企汇聚”的大旗,重新打入你我视野,相信这一次,上次与之擦肩而过,没有咬到一口油的开发商,这次又要来玩一玩!

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毕竟这块土地的优势大家都看得见,碧桂园敢砸850万/亩的价格在旁边打先锋,还与之共享共享旌东新区的豪华配套套餐,文德湖公园、旌湖、德阳万达广场、城际北站景观中轴带、青衣江路小学等等......

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房企在地块选择上,瞄准核心地段,良好的区域环境、丰富的生活配套等更能为项目带来加分项;另外本次宗地自身条件也很关键,品相高,操作空间越大。


我们还是简单来回顾一下这块土地的基本情况,祝愿有新的品牌名企能加入到这场争夺大赛。


土地面积:85.1994亩(56799.6㎡)

土地用途:城镇住宅用地(可兼容商业,商业兼容比例≥10%且≤20%);

规划设计主要指标:总建筑密度≤33%;高层建筑密度≤16%;容积率≤3.0;绿地率≥30%;建筑高度:临天山路建筑高度≤70m,其他区域高层建筑≤120m(详见“德市规条[2019]第5号”);

出让年限:城镇住宅70年、商服40年;

拍卖起始价:500万元/亩(折合楼面地价约2500元/㎡);

拍卖时间:2019年8月1日早上10:00

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回顾德阳上半年的土地情况,“好戏连台”或许是比较贴切的形容。给大家简单梳理了一条时间线:


1月28日,位于孝感片区的94亩地块,被四川实力房企锦利拿下;

3月21日,绿地再砸6.7亿吞下天府智谷546.79亩大盘鸡,这算是德阳今年拿地最大的一宗;

1月8日,2019年“首战”,新城控股280万元/亩拿下城南200余亩地块;

1月29日,城西约77.32亩土地,德阳市杰阳房地产开发有限公司成功拿下,成交价144.2万/亩;

6月5日,城南中央CBD区域拍出13.63亩幼教用地。


4月29日,碧桂园再战德阳,以850万/亩的重金拿下102.4亩土地,从此与旌东新区肩并肩;

其余两块,一块旌东新区,一块城南经开区土地分别流拍,此处就不加赘述了。


第一:从时间线来看,德阳的土地市场没有时间上的小高峰,几乎每一个月,或者隔月都会连续推出土地。


第二:统计显示,近半年来,德阳土地共诞生了8块土地,其中4块都是被外地品牌名企带走,1块被本地实力房企拿下,还有一块教育用地。让我们觉得房企和购房者的心态一样,房企强烈的拿地诉求展露无遗。


不管是有没有参拍,有很多开发商依然在德阳看地,保利、碧桂园、绿地、锦利、中梁、美的……“新老”房企集体出动,房企参与的场次不在少数,归根结底,有点经济实力的房企,依然在囤地补仓。


第三:德阳的土地供应节奏虽然加快,但我们能发现优质地块依然竞争激烈,还是有不少房企空手而归。


从全国的土拍市场来看,其实很多名企都有意疏远“三线”城市,但是因为全国经济抱团形式明显,所以对重点城市周边有潜力的卫星城市特别关注。


我们再回头看到德阳,品牌名企没有疏远德阳,特别是那些“大佬”级别的房企,在拿地之前必然做过周密的调研和测算,敢出手证明心里多少自有一本账。站在食物链顶端的人总是能发现真正的好食材,德阳的潜力无限。

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