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德阳全市半年数据:住房均价5527元/㎡成交金额112亿元

2019-07-10 作者:冷大侠 来源:德阳房帮帮 点击

2019年的半决赛在6月30日正式画上句号。

今年上半年,德阳全市楼市情况如何?价格是涨是跌?成交量还好吗?有没有回暖呢?且看2019年上半年德阳楼市全市数据报告。

统计时间:2019年1月1日-6月30日

统计范围:德阳全市,含德阳主城区、旌阳区、广汉、什邡、绵竹、中江、罗江。

数据来源:德阳各县市区房管局官方网站

PS:旌阳区所含范围包括孝感、扬嘉、孝泉、黄许等地,市本级主要是主城区。

1

两块钱,6月再刷新全市均价

6月末,德阳全市住宅均价5527元/㎡,环比涨幅0.8%,同比涨幅4.33%。同比涨幅首次下降到10个百分点范围内,宣告德阳楼市过渡到平稳周期。虽然6月末的均价相比4月的均价涨了两块钱,还刷新记录,这点涨幅也不过是洒洒水啦。


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半年结束,德阳各县市区的半年均价,德阳主城区6961元/㎡位列第一,广汉实力劲旅排名第二6331元/㎡;第二梯队中江、旌阳区。环比2018年年底,除什邡与罗江分别有128元/㎡、162元/㎡的降价外,其他各县市区均价均有涨幅,其中广汉涨了227元/㎡,涨幅最高。


2019上半年德阳全市均价.jpg 


2

罗江库存量最低,绵竹去化周期最短

德阳南边的广汉127万方,1.1万余套的库存也凭实力第一。而与之恰恰相反德阳北边的罗江,库存量13万方,1千余套。罗江的库存量还没超过广汉的零头。

上半年,旌阳区、绵竹、广汉三地库存量环比均有下降,其中绵竹环比减少21%。


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上半年市本级供应56万方,其次,德阳全市住宅主要供应量三大巨头也是德阳主城区和广汉、什邡,供应套数都超过了4千套。罗江供应量最低,仅有9万方,800余套。什邡、旌阳区两地半年供应量已超过去年全年,绵竹、广汉供应量明显减少,德阳主城区、中江、罗江供应量平稳

从供销比看,广汉、旌阳区、绵竹有供不应求的特征。德阳南边的广汉备案成交面积61万方超过德阳主城区,北边的罗江市场体量有限,成交面积也仅有9万方。什邡这半年备案成交面积已完成去年全年的187%,旌阳区、广汉均提前完成半年目标,其他各地成交情况也较为平稳。什邡“黑马”市场,供应量跟德阳主城区相差无几,但成交量却超德阳主城区一头。


6月德阳全市商品住房供销存.jpg


从去化周期看,绵竹去化周期最短,仅有5个月,半年都不到。什邡去化周期只有8个月,旌阳区也只有10个月左右,中江、罗江去化周期11个月,都不到一年。广汉13个月去化周期也不长,德阳主城区稍长一些,大约在1年半

3

半年成交金额112亿元,广汉凭实力第一

今年上半年德阳楼主住宅备案成交金额112亿元,广汉一如既往占据霸主之位,以38.6亿的成绩占据了德阳全市34%的成交份额,虽然较同期有所下滑,但凭实力铁打的冠军之位还没有抬起屁股过。


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什邡今年上半年突然发力,月月备案成交金额都有赶超德阳主城区的意思。上半年结束,什邡与德阳主城区均分20%成交金额份额,去年全年什邡还是3%那么大,现在呢,你努力的样子真是可爱呢。旌阳区也有所增长,绵竹有所下滑。上半年,市场活跃程度理想,112亿超过去年同期,这里面有你的贡献吗?

4

二手房成交90万方,成交量下滑

今年上半年,二手房市场整体特征平稳,成交9346套,90万方。市本级二手房38万方遥遥领先,这是一个奇怪的现象,唯独德阳主城区二手房的成交量比新房还高。


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较去年相比,二手房市场成交量有所下滑,去年全年二手房成交266万方,今年上半年的成绩还不到去年一半。


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