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2019德阳楼市上半年,均价6961元/㎡同比涨幅12.86%

2019-07-08 作者:冷大侠 来源:德阳房帮帮 点击

我们都知道,2018年的上半年是疯狂的,与2018年下半年泾渭分明,冷热交织。可能都会觉得德阳楼市会印证那句名言“欲其亡,必欲其狂”,疯狂后的冰冷会蔓延开来。2019,半年已过,事实又真是那样吗?

你觉得2019年德阳楼市上半年是什么状况呢?


01


反弹的小阳春,不小心刷了个记录

德阳主城区的成交量自去年下半年以来,确实非常疲软无力,甚至在去年11月份创了一个年度最低成交记录294套。用四川话说就是:liǎ,德阳楼市liǎ得需要尽快服用肾宝增强活力。

市场可能就是这样,谁也不知道这种状态会延续多久。让你完全感觉丈二和尚一样,根本摸不到头发。

德阳楼市2018年7月-2019年6月成交量同比环比.jpg 

今年上半年第一季度完就完成了一个增长环比104%的增长,到第二个季度完又完成了一个715套半年记录,这半年的德阳楼市虽说不那么艳阳高照,也不至于冷得打摆子,甚至有回暖的感觉。

回暖虽好,数据的背后也透露出了一丝遗憾!

今年上半年德阳楼市主城区共成交住宅3199套,36万方。1-6月环比强劲2018上半年,平均每月有-36.25%的减少,2018年上半年太强悍,2019确实干过它呀。

不仅干不过去年,甚至没干过供应量较大的2014年,这就很奇特了,凭什么呢?


02


供应量不算多的2019,尽力了

供需决定市场?2016年-2018是供应量薄弱的三年,去库存疗效非常不错。2013-2015是供应量巨大的三年,高压库存的那几年,我们在70几个楼盘中彷徨不安,太多选择不知道怎么选择。

2019年上半年,供应4910套,55.9万方,看似很多也不过44栋楼,20个楼盘而已,加上老盘推新货也不过30个左右楼盘。多吗?比起2014年,那简直太少了!

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比不过疯狂的2018,赛不过供应太少的2017,敌不过有政策加持的2015、2016,那为什么会超过2014呢?


03


稳住的房价,下半年何去何从?

有人望涨,有人盼跌,可现实可能并不会尽如人意。只听见苍老的天空传来一阵王者联盟的声音:稳住,我们能赢!扭过头的侧脸轻蔑一笑。你看不清是谁,反正力量大得无边。

2019年上半年的德阳楼市主城区房价,没有让拔河的两边队伍都觉得有欺头。从1月份以来,喊着口号:涨涨跌,涨涨跌。稳得一匹的德阳主城区房价这半年来一直在7000元/㎡的关口徘徊着,徘徊着。

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2018年上半年同比涨幅45.26%,真猛。2019年上半年,均价6961元/㎡,同比去年涨幅12.86%。诶?怎么还涨了呢?

别慌,2018年下半年还有一波均价7千以上的走势,2019年下半年多半的可能性会同比下降一波。


04


二手房成交量不差,虽然只有去年一半成绩

2018年疯狂的不止于新房,也不限于房价。还有二手房市场,春光灿烂的那几个月别提有多带劲了。一个月实现万元富翁不是梦,只需要多卖一套房而已。单月成交量能破2千套,什么概念?所向披靡!

冷静过后的二手房市场,逐渐回到正轨,月均成交787套,半年成交4727套,43万方。这份成绩,不及去年45.19%。不过也还好,与2017年上半年比豪不逊色。

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二手房与新房之间还是熟悉的配方,童年的味道。二手房比新房的成交量更高,43万方与36万方。上半年结束,二手房始终碾压新房一头,这种局面我已经记不清是多久前开始的事了。


05


商业成交缩水22%,办公缩水36%

今年整体市场和去年比起来,的确比不过,市场氛围也不如去年上半年。在今年上半年的商业市场就能看出,成绩普通。

2019上半年商业均价9232元/㎡,成交3.9万方,同比减少22.66%;写字楼(含公寓)均价5488元/㎡,成交1.88万方,同比减少34.5%。


06


成交主力户型,也是症状所在

这是今年上半年德阳所有户型面积段成交的占比,4大主力段户型90-100㎡、100-110㎡、110-120㎡、120-130㎡,大家几乎都涌向了这四个面积段。

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之前我们也分析过,小户型市场在德阳并不是没有需求,而是新房市场不给小户型需求机会。2017年上半年80-90㎡占比18%,2018年上半年缩水至9%,2019年上半年仅剩4%,两年时间缩水14%,很严重哦。

不光小户型,130-140㎡,140㎡以上的大户型分别也在5%和7%的速度缩水。现在就成了什么情况?如果都去做这四个面积段的户型,那么市场就会再次同质化。

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反而在二手房,各个成交户型面积段同比都没有大的变化,仅仅是在小范围上下浮动。这就很说明问题了。不是我没有买新房的需求,而是我在新房找不到匹配需求的货色。这很无奈。


07


库存量最多的户型,是畅销款

截止6月底,德阳主城区商业库存77万方,6500余套;办公库存18万方,2700余套;

住宅库存88万方,7600余套,旌阳区住宅库存1900余套,20万方。

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在这些库存中,不难看出畅销的户型也是库存量占比最多的户型无论是主城区还是孝感,都有此症。小户型库存量低,或许是今后打开市场局面的一条“野路子”。


08


结束等于开始

半年已结束,结束意味着开始,这将是新的起点。

下半年的征战已经开启,不管你愿意不愿意,不管你是否已经准备好。对于每个人而言,都是同等待遇,不会因为个人而改变时间的进程。

买房也好,不买房也好。

重要的是开心!


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