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德阳楼市6月数据:住宅、商业、写字楼成交量集体增长

2019-07-01 作者:冷大侠 来源:德阳房帮帮 点击

去年6月是德阳楼市的一道分水岭,从去年6月开始德阳楼市一改疯狂作风,逐渐以“稳”为主。今年的德阳楼市又怎么样了呢?

春节后,多地楼市、地市回暖信号频现,部分城市楼市成交大幅回升、房价出现较快上涨苗头,开发商抢地热情高涨、“地王”频出。现在又怎么样了呢?


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2019年6月德阳楼市数据报,请开始你的表演。

统计时间:2019年6月1日-6月30日

统计范围:德阳主城区和旌阳区

数据来源:德阳房管局官网、旌阳区房管局官网

Ps:本文统计数据均是取得预售证后的网签备案数据,如有略微差异,纯属正常,德阳房帮帮统计整理分析。

1、6837元/㎡,6月均价同比首次下跌

去年6月德阳楼市主城区均价首次飙过7字头,达到了7446元/㎡。时隔一年,德阳楼市主城区均价同比下跌8.18%。这一天从去年下半年就已经注定要到来,且注定一定是6月份到来。


德阳市区2018年7月-2019年6月住宅均价.jpg


正如这半年的环比均价走势,请记住那句口号“仄平仄平仄仄平,涨跌涨跌涨涨跌,横批:德阳特色。本月,德阳楼市主城区均价环比同样下跌了2.02%。在“房住不炒”,及“稳地价、稳房价、稳预期”的主基调下,调控政策不会放开,楼市不会大起大落,仍将以“稳”为主。


德阳楼市主城区2013-2019年6月住宅均价同比.jpg


2、主城区供应环比减少37%,旌阳区供货36套

进入到6月,德阳主城区住宅供应量环比骤减37%。6月德阳主城区4个楼盘取得商品房预售许可证,共计房源766套,8.5万方。旌阳区扬嘉顺天锦绣华府6月供应36套住宅,0.42万方,其中30套都是110-120㎡面积段产品。【预售证查询


QQ浏览器截图20190630204738.jpg


其中高频开盘加推王御锦坊,继5月连续加推两次后,6月又加推两次,2#楼和8#楼共计房源228套,3.7万方。其次,经开区敏捷东樾府14#楼和保利香槟国际3#、4#楼拿证,共416套。另外,城北明鑫巧寓最后一栋楼也取证,供应33套房源。



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供应量同比减少3.65%,供应量环比略有减少但整体还处于一个较高的水准。从去年伊始,德阳主城区供应量相对较高,供需问题是影响德阳楼市的直观问题。


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2、成交刷年度新高,第一名成交超百套

德阳楼市主城区成交量6月刷出本年度新高,以715套、7.9万方的成绩成为今年单月最高销量月。环比增加5.77%,同比减少20.47%。【查备案


德阳楼市2018年7月-2019年6月成交量同比环比.jpg

从成交面积段看,100㎡以上大户型依然是绝对的主力,100-130㎡面积段户型成交量占了总成交量的66%。0-100㎡户型面积跨度才占总成交量的24%,130㎡以上大户型还占了10%。


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另外,大户型成交量还有所增长,其中100-110㎡面积段户型环比增长9%,比较恐怖。110-120㎡增长5%,90-100㎡增长5%,140㎡以上大户型没有较大增长。


3、这就完了吗?不不不!

旌阳区本月还成交了189套,2.0万方,除去黄许、孝泉的楼盘,孝感独有158套,1.7万方。


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有意思的是,旌阳区成交户型面积段几乎也是以100-130㎡为主,占比59%,0-90㎡占比28%。

4、库存同比大幅增加146%

截止6月底,德阳楼市主城区库存量7600余套,面积88万方,环比增加1.18%,同比增加146%。旌阳区库存1900余套,21万方。其中孝感紧邻主城区有福利也有压力,库存占绝对大头有1300余套,面积14万方。

有意思的是,无论是主城区还是旌阳区,库存户型面积段都是120-130㎡最多。

5\商业本月出奇迹,环比多卖了40套

6月,德阳主城区商业成交均价1.3万/㎡,同比增长29.19%,成交套数85套,面积0.6万方,不过环比上月成交面积还是有所下跌19%。其主要原因在于本月备案面积以小户型为主,其中0-60㎡商业小户型就占比了45%。另外,本月可能有集中备案,中央绿洲51套拔得头筹,德阳万达广场位居第二。

本月商业无供应,截止月底商业库存6500余套,77万方,环比减少0.28%。


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6\写字楼也牛逼异常,单月成交破百

商业都那么猛,写字楼似乎也不甘示弱,本月成交171套0.74万方,环比增加146%,同比增加266%。供应依然为零,库存2700余套,18万方,环比减少3.78%。


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为什么这么猛呢?大概是因为德阳人真的有钱不知道该投资什么,所以就投资公寓吧。德阳万达广场单月成交备案公寓100余套,足以说明大家对钱不用就是死钱这个道理的理解程度。其实,花不完可以捐给我,也是好办法呀。

7\车位也创新高,单月销量过千

6月,德阳主城区车位销售1100余个,3.7万方,均价6.3万/个。旌阳区销售车位9个,面积254㎡。截止本月底,德阳主城区待售车位3万余个。

8\二手房成交量环比跌7.58%

6月德阳主城区二手房成交量841,7.8万方,环比减少7.58%,同比减少42%。从成交面积看,二手房的成交面积段依然在于小户型。【详情


德阳市区二手房成交量走势及同比环比.jpg


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9\打个结巴

6月德阳楼市以住宅、商业、写字楼成交量一起增加,完美收官。价格方面略有下跌,不过从目前的情况看,依然以“稳”为主,后市也不排除随着市场环境的变化,打破目前的局面。

进入2019年德阳楼市下半场,机遇与挑战并存,你准备好了吗?

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